УИД 61RS0007-01-2025-002686-86

Дело № 2-2881/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Комплекс Кофморт», третье лицо: НКО Фонд Капитального ремонта Ростовской области, об обязании снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «УК «Комплекс Кофморт», ссылаясь на то, что она является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Содержание, обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам осуществляет ООО «УК «Комплекс Комфорт». В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчик обязался осуществлять содержание МКД, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, однако принятые на себя в рамках договора обязательства оказывает ненадлежащим образом, а именно не выполняет текущий ремонт, не содержит места общего пользования, в результате чего истцу причинены убытки в виде необоснованно оплаченных ею ненадлежащим образом оказанных услуг. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о возмещении убытков, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд обязать ответчика со дня вступления решения в законную силу снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> до 494,62 руб. из расчета стоимости тарифа за содержание, управление общим имуществом 9,28 руб., взыскать с ответчика в её пользу убытки в сумме 11 108,21 руб., неустойку за период с 14.11.2024 года по 29.09.2025 года в размере 106 305,57 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен НКО Фонд Капитального ремонта Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебных заседаниях участия не принимала, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебных заседаниях уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях по делу, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебных заседаниях, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица НКО Фонд Капитального ремонта Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления от 01.08.2023 года осуществляет ООО «Управляющая компания «Комплекс Комфорт».

Перечень работ по содержанию общего имущества МКД определен в приложении к договору управления МКД (л.д.16-17).

Как утверждает истец в результате оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, не отвечающих требованиям предъявляемым законодательством к качеству, со стороны ответчика, ей причины убытки.

Согласно ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч.10 ст.156 ЖК РФ установлена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которая определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.157 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

В пункте 15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Согласно подп. «в» п.112 Правил №354 период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил.

Как следует из журнала регистрации заявлений жильцов в управляющей организации, за период с 15.07.2023 года по 28.05.2025 года, истец не обращалась к ответчику с сообщениями о ненадлежащем качестве и оказании коммунальных услуг с перерывами. Доводы ее представителя о том, что данные обращения имели место в устном порядке, не могут быть приняты во внимание, поскольку ничем не подтверждены и не отвечают установленному порядку обращения с таким заявлением.

Ответчиком, в свою очередь, в подтверждение факта надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию спорного многоквартирного дома от 31.12.2023 года, 31.12.2024 года, 15.04.2024 года, 31.07.2024 года, 30.09.20205 года, подписанные со стороны собственников МКД председателем совета многоквартирного дома, из которых следует, что претензий относительно выполненных работ не поступало (л.д.78-90).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Относимых, допустимых и достаточных доказательств невыполнения работ или оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества суду представлено не было.

В порядке, установленном Жилищным кодексом РФ факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию ненадлежащего качества зафиксирован не был, с заявлением о составлении акта оказания услуг ненадлежащего качества истец к ответчику не обращалась, такой акт сторонами не составлялся, в ином порядке какие-либо нарушения при оказании услуг по содержанию зафиксированы не были, а само по себе утверждение о том, что некоторые виды работ управляющей компанией выполнены не были, не влечет за собой привлечение его к гражданско-правовой ответственности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая во внимание, что судом не установлено факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по управлению и содержанию общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и, соответственно, нарушений прав истца ФИО1, как потребителя услуг, суд не находит оснований для удовлетворения предъявленных ею исковых требований.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Комплекс Кофморт», третье лицо: НКО Фонд Капитального ремонта Ростовской области, об обязании снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Судья Ю.П. Роговая