Дело № 2-4731/2025 28 августа 2025 года
78RS0020-01-2024-008324-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,
при секретаре Касумовой И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к Аль ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец: СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», уточнив исковые требования, обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Аль ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 07.12.2004-26.09.2024 года в размере 2 637 260 рублей 11 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 311 181 рублей 06 копеек по состоянию на 30.11.2024 года, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.12.2024 года по день фактического исполнения решения суда.
Свои исковые требования обосновывает тем, что ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 3123 кв.м. с кадастровым №, по <адрес> (доля в праве № на помещение с кадастровым №, площадью 220,3 кв.м. по <адрес>. Таким образом, ответчик занимает долю 18 кв.м. участка в период с 07.12.2004 года по настоящее время. Ответчик, пользуясь земельным участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица Санкт-Петербурга в лице Комитета, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве арендной платы. За период с 07.12.2004-26.09.2024 года сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 2 637 260 рублей 11 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 311 181 рублей 06 копеек по состоянию на 30.11.2024 года. На направленную истцом претензию, ответчик не ответил.
На основании определения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 06.02.2025 года, гражданское дело по иску СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к Аль ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга по месту регистрации ответчика.
Представитель истца СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» в судебное заседание 28.08.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. После получения возражений со стороны ответчика, содержащих, в том числе, ходатайство о применении срока исковой давности представил суду справочный расчет (л.д.209)
Ответчик Аль ФИО1 в судебное заседание 28.08.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности от 20.12.2024г., -ФИО2, являющаяся также адвокатом по ордеру, против удовлетворения заявленных требований возражала, представив письменную позицию, просила о применении срока исковой давности (л.д.123-130, 219-223).
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Пункт 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".
Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 установлена формула, по которой производится расчет годовой арендной платы. Порядок определения коэффициентов и их значения, используемые в данной формуле, устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга (статья 3). Кроме того, Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7).
Правительство Санкт-Петербурга постановлением от 26.11.2009 N 1379 утвердило Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).
Из формулы расчета годового размера арендной платы за земельный участок следует, что в ней в качестве множителя используется Кф - коэффициент функционального использования, который определяется в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка). Данный коэффициент согласно п. 2.3 Положения определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.
Согласно пункту 2.7 Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
В соответствии с п. 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.
Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется:
при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка;
при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка);
при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды;
не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.
Для уточнения функционального использования земельного участка используются:
документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций);
справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.
Приведенный порядок определения размера арендной платы позволяет сделать вывод, что основное влияние на размер платы за пользование земельным участком оказывает вид функционального использования земельного участка.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, ответчик Аль ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес> (л.д.165-170).
Указанное помещение расположено в здании <адрес>, которое, в свою очередь, расположено на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым № (л.д.174-185).
Указанный участок является предметом договора аренды от 27.09.2007 года № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (л.д.137-141).
25.11.2024г. между сторонами было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды от 27.09.2007 года № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (л.д.131-133).
Из совокупности представленных ответчиком доказательств следует, что в помещении осуществляется торговая и складская деятельность, что подтверждается: ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 16.10.2024г. (л.д.144-147), сведениями о применении ответчиком патентной системы налогообложения при ведении деятельности в спорном объекте за период с 2020 по 2025гг.(л.д.151-164), уведомлением Роспотребнадзора по СПб и ЛО о начале осуществления деятельности общественного питания (л.д.186); разрешением на установку вывески с наименованием <данные изъяты> на фасаде здания (л.д.148).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в спорный период земельный участок использовался ответчиком под вышеуказанные в ведомости инвентаризации функции, следовательно, при расчете неосновательного обогащения необходимо применять коэффициент-3.12 (общественное питание в капитальных зданиях, тип 2 (кафе), а не 18,0, указанный истцом.
Кроме того, ответчиком в процессе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом исковое заявление направлено в суд 01.11.2024 года, таким образом, за период взыскания с 07.12.2004 года по 01.11.2021 года, истцом пропущен срок исковой давности. Следовательно, истец правомерно заявил требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2024г. по 26.09.2024г.
Согласно справочного расчета, представленного истцом, размер неосновательного обогащения за период с 01.11.2021г. по 26.09.2024г. составляет 19 674 рубля 27 копеек (л.д.209).
Указанная сумма ответчиком не оспаривалась, была им оплачена в ходе судебного разбирательства по делу, а именно 20.08.2025г. (л.д.228).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неосновательного обогащения ответчиком оплачена в ходе судебного разбирательства, оснований для принудительного взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения не имеется.
Также истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, согласно которому сумма таких процентов на 30 ноября 2024 года составила 4 665, 62 рублей.
Суд соглашается с доводом ответчика о том, что истцом не учтен срок внесения арендных платежей - до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 3.7 Договора от 27.09.2007 года № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора);
Учитывая изложенное, суд полагает, что момент начала начисления процентов по ст. 395 ГК РФ должен быть определен не ранее даты просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства по внесению платы по договору от 27.09.2007 года № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, к которому последний не присоединился в период бездоговорного пользования.
Кроме того, из периода начисления процентов необходимо исключить период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ N 497 с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона. В силу абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Введенный Постановлением Правительства РФ N 497 мораторий на удовлетворение требований кредиторов, как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности, имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам. Мораторием предусмотрен запрет на начисление неустоек, иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В силу пункта 7 указанного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными. непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данный вывод изложен в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.04.2021 №
Положения абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве о неначислении неустойки фактически носят генеральный характер и применяются ко всем реестровым имущественным требованиям кредитора (применительно к мораторию - к имущественным требованиям, возникшим до его введения). Указанная позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.06.2023 №
Поскольку обязательства ответчика возникли до введения в действие моратория, а просрочка исполнения обязательств выпадает на период действия последнего, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются.
С учетом изложенного размер процентов, с учетом исключаемого периода моратория, исчисленный по правилам ст. 395 ГК РФ, составил 7 250 рублей 13 копеек.
Указанная сумма ответчиком не оспаривалась, была им оплачена в ходе судебного разбирательства по делу, а именно 20.08.2025г. (л.д.227).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма процентов ответчиком оплачена в ходе судебного разбирательства, оснований для принудительного взыскания с ответчика суммы процентов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2025г.