Решение по делу № 2-4171/2022 от 15.11.2022 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома.

УИД 50RS0№-67

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское послание, <адрес>, 23, с кадастровым номером 50:08:0000000:39275.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома являлась ФИО5

На основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО5 выделила себе часть жилого дома в собственность с кадастровым номером 50:08:0000000:101918 и зарегистрировала свое право на него. Затем указанная часть жилого дома с кадастровым № перешла на основании договора дарения части жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка дочери ФИО2

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:101918, так же принадлежит ФИО2 на праве собственности.

1/2 доля дома, принадлежащая истцу, в 2015 года была реконструирована и увеличена в площади, в результате жилой дом увеличен в площади до 287,8 кв.м, где 64,1 кв.м согласно тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ приходится на долю ФИО5, а 27,5 кв.м остается Истцу. Согласно обмеру по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащая Истцу, составляет 223,7 кв.м, ответчика - 64,1 кв.м.

Споров по реконструкции части жилого дома между сторонами не имеется.

Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060325:92, расположенного по адресу: <адрес>, участок 23, на котором расположена его часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт на жилой дом с общей площадью 223,7 кв.м. Однако фактически у Истца обособленная часть дома - блоки жилого дома блокированной застройки.

Просит признать жилой дом общей площадью 287,8 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:39275, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, <адрес>, 23, - домом блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 223,7 кв.м, состоящий из Лит.а: помещение № (лестница) площадью 2,4 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 24,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 23,1 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 22,6 кв.м, Лит. А: помещение № (кухня) площадью 26,7 кв.м, помещение № (санузел) площадью 7,1 кв.м, помещение № (лестница) площадью 3,8 кв.м, помещение № (спальня) площадью 25,4 кв.м, помещение № (холл) площадью 22,2 кв.м, помещение № (спальня) площадью 26,7 кв.м, помещение № (спальня) площадью 25,4 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 287,8 кв.м с кадастровым номером 50:08:0000000:39275, по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, <адрес>, 23, признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 223,7 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, <адрес>, 23.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО3 г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3- е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 с/п, д. Трусово, <адрес>, с кадастровым №, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 30-33).

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1048 кв.м, расположенного при указанном домовладении, на основании Постановления ФИО3 с/с от ДД.ММ.ГГГГ, назначение под индивидуальное жилищное строительство (л.д.7,8,9-11).

Собственником другой 1/2 доли жилого дома являлась ФИО5

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО5 выделила себе часть жилого дома в собственность с кадастровым номером 50:08:0000000:101918, общей площадью 64,1 кв.м, лит.лит. А, А1, А2, А3, а2, этаж 1 (л.д.28).

Позже на основании договора дарения части жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома площадью 64,1 кв.м и земельный участок с кадастровым № при части жилого дома площадью 1028 кв.м перешли от ФИО5 в собственность к ФИО2 (л.д.51,52).

В 2015 г. истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего площадь увеличилась до 287,8 кв.м, при этом 64,1 кв.м, согласно тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15) приходится на долю ФИО5, а 27,5 кв.м остается Истцу. Согласно обмеру по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащая Истцу составляет 223,7 кв.м, в пользовании ответчика - 64,1 кв.м (л.д.16-21).

Споров по реконструкции части жилого дома между сторонами не имеется, о чем дано письменное согласие со стороны ФИО2 и ФИО5 (л.д.43,44).

Согласно заключению специалиста по результатам обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 с/п, д. Трусово, <адрес>, объект исследования площадью 231,5 кв.м, по адресу: <адрес>, ФИО3 с.п.. <...>, находится в жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, каждый блок подключен к инженерным коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания: расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; архитектурного облика населенного пункта, не портит; находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде (л.д.53-58).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ выделены следующие объекты капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

По своим характеристикам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, согласно заключению специалиста жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; архитектурного облика населенного пункта, не портит; находится в исправном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде.

Сторона ответчика не возражала против заявленных исковых требований, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с/п ФИО3, д.Трусово, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома площадью 91,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с/п ФИО3, д.Трусово, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 231,5 кв.м, назначение- жилой дом, состоящий из: лит.а помещения № (лестница) площадью 2,4 кв.м, помещения № (подсобное) площадью 24,1 кв.м, помещения № (подсобное) площадью 23,1 кв.м, помещения № (подсобное) площадью 22,6 кв.м, лит.А помещения № (кухня) площадью 26,7 кв.м, помещения № (санузел) площадью 7,1 кв.м, помещения № (лестница) площадью 3,8 кв.м, помещения № (спальня) площадью 25,4 кв.м, помещения № (холл) площадью 22,2 кв.м, помещения № (спальня) площадью 26,7 кв.м, помещения № (спальня) площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с/п ФИО3, д.Трусово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022г.