Дело № 2-392/2022 (2-6445/2022)

74RS0028-01-2022-008050-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО2 - собственником квартиры НОМЕР, что подтверждается выписками из ЕГРН. Жилой дом АДРЕС является одноэтажным и четырехквартирным. Фактически указанный дом состоит из 4-х блоков и каждая из квартир является домом блокированной застройки, которые имеют общую стену без проема, отдельные выходы на земельный участок. Указанное подтверждается техническим планом от 21.11.2022 года, заключением кадастрового инженера. Фактически истцы являются собственниками домов блокированной застройки, однако документы оформлены на квартиры. Собственники соседних блоков не известны, люди там проживающие в добровольном порядке оформлять документы на блоки не желают. Данные обстоятельства препятствуют истцам оформить право собственности на земельные участки по домами и придомовой территории. Кроме того, указывают, что имеются разночтения в площади квартиры НОМЕР, поскольку ранее не включались в общую площадь холодные пристрои, а также увеличилась площадь в результате переустройства. На основании изложенного, просят признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; сохранить квартиру АДРЕС в переустроенном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Истец ФИО2 в судебное заседание исковые требования с учетом их дополнений поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть исковые требования по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 59).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2022 года (л.д. 15). ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 03.09.2021 года (л.д. 26-28). Указанное подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-14, 24-25).

По сведениям Росреестра собственником квартиры АДРЕС является ФИО3 (л.д. 71-74).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру АДРЕС отсутствуют (л.д. 75-77).

Как следует из материалов инвентарного дела, представленного ОГУП «Обл.ЦТИ», распоряжением главы администрации п. Калачево НОМЕР от 11.12.1992 года Л.Ф.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; А.Г.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 78-112).

Установлено, что А.Г.А. умерла ДАТА, наследников после ее смерти судом установлено (л.д. 125,123).

Из технического плана здания по адресу: АДРЕС следует, что, многоквартирный дом расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР. Площадь указанного многоквартирного дома составляет 124,5 кв.м. Подготовка поэтажного плана в отношении квартиры НОМЕР выполнена на основании технической документации (л.д. 29-36).

Из технического плана здания, подготовленного ООО НПФ Паранг от 21 ноября 2022 года, следует, что площадь блока НОМЕР в доме блокированной застройки по АДРЕС, составляет 30,7 кв.м. Подсчет площади объекта недвижимости проводился в соответствии с Приказом П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура зданий, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (л.д. 37-44).

Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» от 28.02.2023 г. по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 28,8 кв.м., и согласно п. 3.2 и п. 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Град.К. РФ, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из четырех автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок НОМЕР площадью 28,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО1, блок НОМЕР площадью 30,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Блок НОМЕР общей площадью 28,8 кв.м. пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по переустройству жилого блокированного дома, блок НОМЕР общей площадью 28,8 кв.м. (демонтаж отопительной печи) позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Указанное переустройство проведено в соответствии с установленными требованиями. Обследуемый объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из четырех автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (блок НОМЕР площадью 28,8 кв.м., блок НОМЕР площадью 30,7 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым в жилым блокам и является самостоятельным объектом недвижимости. Жилой блок НОМЕР может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 134-172).

Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» от 28.02.2023 г. жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС состоит из 4-х автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует разделения, так как блоки имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок НОМЕР находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект недвижимости по адресу: АДРЕС в соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Град.кодекса РФ, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из четырех автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (блок НОМЕР площадью 30,7, блок НОМЕР площадью 28,8 кв.м) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д. 173-204).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно, нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном состоянии, общей площадью 30,7 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 28,8 кв.м.

Признать за ФИО2 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 30,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено: 21 марта 2023 года