К делу №2-7331/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Арзумановой И.С.
при секретаре: Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих инетерсах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, о прекращении ипотеки в отношении квартиры общей площадью 79,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекращении в отношении квартиры непогашенную запись об ипотеке от 14.07.2016г., номер государственной регистрации №
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО6, ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, и от имени ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> производственное хозяйство биофабрики, <адрес>. Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 3 232 350 рублей. В силу п. 3.1 договора сумма за приобретаемую квартиру в размере 3 232 350 рублей выплачивается продавцом за счет средств, предоставленных по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 г. Право покупателей на получение социальной выплаты на приобретение жилья удостоверяется Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ТО № 530321 от 15.12.2015г., выданным Администрацией Локомотивного городского округа <адрес> на имя ФИО2 оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств со спецсчета Банковский счет ТЖС (Жилище 2015-2020 г.г.), открытого на имя ФИО2 таким образом, на банковские реквизиты ответчиков было переведено по 808 087 рублей каждому. Истцы зарегистрировали право собственности на свои доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № АБ 341202 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4; № АБ 341201 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3; № АБ 341203 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5; № АБ 341204 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; № АБ 341200 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 С момента приобретения квартиры истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2021г. в отношении квартиры истцов, расположенной по адресу: <адрес> числится обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчиков. Добровольно ответчики снимать обременение отказываются. Истцы обращались в МФЦ с заявлением о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от 07.07.2016г., однако ответчики в добровольном порядке отказываются являться в МФЦ. Таким образом, наличие обременения в праве на квартиру ущемляет и ограничивает права истцов, предусмотренные ГК РФ. Истцы надлежащим образом выполнили свои обязательства по оплате за квартиру перед ответчиками еще в 2016г.
Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. Дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В материалах дела содержится отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 на иск, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, назначение: жилое, площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером №; по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности истцам на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2016 о чем 14.07.2016 внесена запись, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021 №
В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2016, о чем 14.07.2016 внесена запись №
Залогодержателями являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 3 232 350 рублей.
В силу п. 3.1 договора сумма за приобретаемую квартиру в размере 3 232 350 рублей выплачивается продавцом за счет средств, предоставленных по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 г.
Право покупателей на получение социальной выплаты на приобретение жилья удостоверяется Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ТО № от 15.12.2015г., выданным Администрацией Локомотивного городского округа Челябинской области на имя ФИО2 оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств со спецсчета Банковский счет ТЖС (Жилище 2015-2020 г.г.), открытого на имя ФИО2
Таким образом, на банковские реквизиты ответчиков было переведено по 808 087 рублей каждому.
Получение ответчиками денежных средств от истцов в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры во исполнение договора купли-продажи от 07.07.2016 подтверждается заявлениями-поручениями ПАО «Сбербанк», а также Выпиской из лицевого счета, актами приема-передачи документов, необходимых для реализации ГЖС.
Истцы зарегистрировали право собственности на свои доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № АБ 341202 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4; № АБ 341201 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3; № АБ 341203 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5; № АБ 341204 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1; № АБ 341200 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 С момента приобретения квартиры истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2021г. в отношении квартиры истцов, расположенной по адресу: <адрес> числится обременение - ипотека в силу законы в пользу ответчиков.
Добровольно ответчики снимать обременение отказываются.
Истцы обращались в МФЦ с заявлением о прекращении ипотеки по договору купли-продажи от 07.07.2016г., однако ответчики в добровольном порядке отказываются являться в МФЦ.
Таким образом, наличие обременения в праве на квартиру ущемляет и ограничивает права истцов, предусмотренные ГК РФ.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная).
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей
В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При изложенном, суд принимает признание иска ответчиками и считает необходимым удовлетворить исковое заявление.
На основании изложенного, учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи от 07.07.2016г. исполнены в полном объеме, а также признание иска ответчиками, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 79,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи государственной регистрации обременения № от 14.07.2016г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Судья: