Дело № 46RS0031-01-2022-004673-67
№-472/2-2023
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
при секретаре Субботиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Курска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Курска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 02.12.2021, заключенному с ФИО10 ФИО11 приобрел капитальный гараж №, размером 47,5 кв.м., расположенный в ГСК-№ по адресу: <адрес> Земельный участок, на части которого расположен гараж, был предоставлен на основании постановления администрации города Курска №124 от 26.01.2004 «О предоставлении земельного участка по <адрес> ГСК № в аренду» и договора № аренды земельного участка в городе Курске от 23.03.2004 для эксплуатации гаражей до 26.01.2019. Гараж возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, гараж был возведен и использовался продавцами, а в настоящее время используется им по назначению. Право собственности на спорный гараж за продавцами в установленном порядке зарегистрировано не было. В июле 2022 года он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в удовлетворении которого было отказано, поскольку ГСК № был ликвидирован 02.04.2012, а справка от 29 марта 2022 года, выданная председателем указанного ГСК, не может быть принята к рассмотрению при таких обстоятельствах. Для регистрации права собственности на гараж он обратился с заявлением в Управление Росреестра по Курской области, однако действия по государственной регистрации права собственности и кадастровому учету уполномоченным органом было приостановлено до 11.03.2023, в силу того, что справка председателя ГСК № от 29.03.2022, выдана неправомочным лицом, а иных документов, являющихся основанием для государственной регистрации права, не представлено.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопление в кооперативе. ФИО12 являлся членом ГСК № с 01.10.2011, и на правах члена ГСК возвел и эксплуатировал капитальный гараж № расположенный в ГСК-№ по адресу: г<адрес>
В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный гараж возможности не имеется из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на него. В связи с приобретением ФИО13 ФИО14 права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж и государственного кадастрового учета, расположенного под ним земельного участка, не является критерием для отнесения такого объекта к самовольной постройке. Сведений о том, что спорный гараж нарушает действующие нормы законодательства, не соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам не имеется.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил для участия в деле представителя ФИО1
Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО15 ФИО16 в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, третье лицо ФИО2 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц.
Суд, выслушав мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полгала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 –ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на гараж, размером 47, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца полагал обоснованными, пояснил, что с 2003 по 2013 год он был председателем ГСК № ФИО18 являлся членом ГСК-№ с 2002 года. Земельный участок, на котором расположен, в том числе и спорный гараж, был выделен ГСК-№ до того, как он стал председателем ГСК. Все гаражи в ГСК были построены до 2004 года. ФИО3 членом ГСК не являлся, он приобрел гараж по договору купли-продажи.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ 24.12.2002 в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК-№ (л.д.40-42).
Постановлением Администрации г. Курска № 124 от 25.01.2004г. гаражно-строительному кооперативу № в аренду сроком на 15 лет был предоставлен земельный участок, площадью 0,1346 га. по <адрес> для эксплуатации гаражей (л.д.36-37).
23 марта 2004 года между администрацией города Курска и ГСК № в лице председателя ФИО19 был заключен договор № аренды земельного участка, относящегося к категории – земли поселений, зоны 8, общей площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.31-35).
В 2012 г. ГКС-№ прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ (л.д.40-42).
Судом также установлено, что с 2002 года ФИО20 является членом ГСК-№ в 2004 году на правах члена ШСК им был возведен гараж № что подтверждается копией членского билета (л.д.39), объяснениями третьего лица.
По договору купли-продажи от 02 декабря 2021 года гараж № расположенный в ГСК-№ по адресу: <адрес> был продан ФИО21 и ФИО22 ФИО3 (л.д.10-12). Согласно п.1.2. указанного договора гараж принадлежит продавцу по праву частной собственности, что подтверждается справкой №17 от 01.12.2021, выданной председателем ГСК-№
04 мая 2022 года ФИО3 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в удовлетворении которого ему было отказано, поскольку ГСК № был ликвидирован 02.04.2012, а справка от 29 марта 2022 года, выданная председателем указанного ГСК, из которой следовало, что ФИО3 является собственником гаража № в ГСК № по <адрес> не может быть принята к рассмотрению при таких обстоятельствах. Иных документов, подтверждающих право ФИО3 на гараж № в ГСК № по <адрес> а также документов, подтверждающих, что строительство указанного гаража было завершено до 30.12.2004 представлено не было (л.д.15).
05 октября 2022 года для регистрации права собственности на гараж ФИО3 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Курской области, однако действия по государственной регистрации права собственности и кадастровому учету уполномоченным органом было приостановлено до 11.01.2023, в силу того, что справка председателя ГСК № от 29.03.2022, выдана неправомочным лицом, а иных документов, являющихся основанием для государственной регистрации права, не представлено (л.д.13-14).
Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанный гараж.
Согласно Техническому плану помещения от 30.09.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО23 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, площадь 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-№ Литр В, гараж № Объект расположен в кадастровом квартале № (л.д.16-23).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорный гараж возведен третьим лицом, являющимся членом ГСК-№ за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК-№ для эксплуатации гаражей, истец данный гараж приобрел по возмездной сделки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на гараж, площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-№ Литер В, гараж № в соответствии с техническим планом помещения от 30.09.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО24
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж, площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-№ Литер В, гараж №
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023 года.
Председательствующий Л.В. Тарасова