Дело №2-396/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.,
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового требования указал, что в 2002 году истцу администрацией Карасукского района Новосибирской области на основании договора был предоставлен в аренду земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года. В 2006 году договор аренды сторонами продлен сроком на три года. 01.03.2012 между сторонами вновь был заключен договор аренды сроком на три года. В 2012 году истцом было завершено строительство жилого дома. 25.03.2025 по заданию истца ООО «Межрайонпроект» подготовлен технический план здания, в соответствии с которым площадь жилого дома составляет 73,2 кв.м. 03.04.2025 представитель истца ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома. Из ответа следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома в связи с чем, земельный участок в собственность истца предоставлен быть не может. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка истек. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Межрайонпроект» 28.03.2025, спорный жилой дом построен с соблюдением санитарно-технических и строительных норм и пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №№ площадью 73,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> все судебные расходы оставить за истцом.
Истец ФИО2, его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статья ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Исходя из п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что в 2002 году ФИО2 администрацией Карасукского района Новосибирской области на основании договора был предоставлен в аренду земельный участок площадью 830 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, для строительства индивидуального жилого дома.
В 2006 году договор аренды сторонами продлен сроком на три года.
01.03.2012 между сторонами вновь был заключен договор аренды №35 сроком на три года. Срок договора истек 28.02.2015.
В 2012 году ФИО2 было завершено строительство жилого дома.
Факт существования спорного жилого дома подтверждается техническим планом здания, подготовленным по заданию ФИО2 ООО «Межрайонпроект» от 25.03.2025, согласно которому общая площадь составила 73.2 кв.м., здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> год завершения строительства 2012, что также следует из копии кадастрового паспорта земельного участка.
03.04.2025 представитель истца ФИО1 обратился в Администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома.
Из ответа Администрации муниципального округа Новосибирской области от 14.04.2025 следует, что заявителем не представлены документы, удостоверяющие права на объект, расположенный на запрашиваемом земельном участке, а также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома в связи с чем, земельный участок в собственность ФИО2 предоставлен быть не может. Необходимо обратиться в суд для дальнейшего оформления права собственности на объект, после чего, необходимо обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.
Из заключения №377, выданного ООО «Межрайонпроект» 28.03.2025, следует, что жилой дом №№, находящийся по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
Рыночная стоимость спорного индивидуального жилого дома составляет 600 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 16.04.2025.
В настоящее время ФИО2 желает зарегистрировать свое право собственности на построенный жилой дом в ЕГРН и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, но не может этого сделать во внесудебном порядке, так как у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Из совокупности исследованных доказательств усматривается, ФИО2 является собственником спорного жилого дома на законных основаниях. Своих прав на данное имущество никто не заявлял.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, законными и обоснованными.
Истец просил все судебные расходы оставить за ним.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом площадью 73,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-396/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.