УИД 40RS0011-01-2023-000689-53

дело №2 – 1 - 510/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 19 октября 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Козельский районный суд Калужской области с исковым заявлением о признании права собственности за истцом на 1/5 долю недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что является собственником 4/5 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно после смерти матери владеет всем жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, ухаживает за участком, окашивает, огораживает, ремонтирует жилой дом, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги лично сам в полном объеме и по всем квитанциям. Собственником 1/5 доли недвижимого имущества является брат истца ФИО1., который 24.08.2005 года получил от истца денежные средства в размере 10 000 рублей за свою долю, передал документы истцу и которую братья переоформить не успели, поскольку в 2012 году ФИО1 умер. Претензий от наследников брата к истцу нет. Просит признать за истцом право собственности на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м. и 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 требования полностью поддерживает по указанным в заявлении основаниям, просит удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц администрации ГП «Город Козельск», Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному 21 января 1999 года нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области, наследственное имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1 000 кв.м. и жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, умершей 20.07.1998 года. Наследниками имущества ФИО4 в равных долях являются: дочь ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО1, сын ФИО1, сын ФИО7, на основании чего за ФИО1 зарегистрирована по праву частной собственности 1/5 доля домовладения № по <адрес>, регистрационная запись № от 02.04.1999 в Козельском Райкомземе.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Серии РФ-1У №, выданному 2 апреля 1999 года, ФИО1 принадлежит 1/5 часть земельного участка от общей площади 0,10 га по адресу: <адрес>, обремененная правами сособственников общей совместной собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7

Согласно расписке от 24 августа 2005 года ФИО1 отказывается от своей части дома, полученной по наследству после смерти родителей в пользу брата ФИО1., передал документы на свою часть дома, за свою часть дома получил от брата компенсацию в размере 10 000 рублей, в случае возникновения спора просит данную расписку считать документом.

10 ноября 2012 года ФИО1 умер.

Согласно наследственного дела №, заведенного к имуществу умершего ФИО1., его наследниками являются супруга ФИО2 и сын ФИО3, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> наследственную массу не входят.

В соответствии с договором дарения от 03 декабря 2021 года, ФИО5, ФИО8, действующая от имени ФИО6, ФИО9, действующая от имени ФИО7 подарили ФИО1 принадлежащие им 3/5 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м. и 3/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1. на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.12.2021 года, записи регистрации №№, №.

В соответствии с выпиской из домовой книги дома № по <адрес>, выданной 18 августа 2023 года, зарегистрированных по указанному адресу лиц, не значится.

ФИО1 является потребителем электроэнергии, газоснабжения по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению и обращению с ТКО, согласно представленным квитанциям, задолженности по оплате у ФИО1 нет.

Согласно заявления и показаний истца в судебном заседании, ФИО1. с 2005 года является добросовестным приобретателем 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ранее его брату ФИО1

Истец с 1998 года использует по назначению спорный дом и земельный участок, проводит в доме капитальный и текущий ремонты, газифицировал домовладение, посадил фруктовый сад, выращивает овощи, оплачивает коммунальные услуги, проживает в доме со своей семьей.

В течение всего срока владения домом и земельным участком претензий в адрес истца от наследников ФИО1 и иных лиц – не поступало.

Владение всем домом и земельным участком осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, открыто и ни от кого не скрывалось, дом и земельный участок используются по целевому назначению, истец несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Имущество из владения истца никогда не выбывало.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Так как наследники собственника доли ФИО1 расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, расположенного по адресу: <адрес> не производили и не производят, фактически устранились от владения и пользования принадлежащего наследодателю имущества, суд считает, что собственники самоустранились от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истцом единоличное владение и пользование спорным имуществом осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 1998 года, то есть более 25 лет.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м. и 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности после ФИО1., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) в силу приобретательной давности право собственности на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м. и 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий