Решение по делу № 2-4115/2025 от 31.07.2025 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

07RS0001-02-2025-002781-61

Дело №2-4115/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 03.08.2023; представителя ответчика ФИО2, представившей доверенность от 18.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЯкубоваШамильхана Шамхановичак Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и штрафа, по встречному исковому заявлению Акционерного общества «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве и неустойки, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в Нальчикский городской суд КБР с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Спектр ЛК», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 45182245 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования в размере 50 (пятидесяти) процентов от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № К-7-9-3/2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многофункциональном комплексе с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры по строительному адресу: Москва, ЦАО, район Пресненский, <адрес>, вл. 12, стр. 62, 63, 70, 71 (далее <адрес>).

Цена по договору, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 708 960,00 рублей. Срок передачи <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <адрес> передана участнику по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № П-1-020/2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) с размещением в корпусе и на этаже Многофункционального комплекса, расположенного в многофункциональном комплексе с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры по строительному адресу: Москва, ЦАО, район Пресненский, <адрес>, вл. 12, стр. 62, 63, 70, 71 (далее - машиноместо).

Цена по договору составляет 5 808 000,00 рублей. Срок передачи машиноместа установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически машиноместо передано Участнику по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

30.12.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № К-3-9-1/2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.02.2021, запись регистрации №.

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира, расположенная в многофункциональном комплексе с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры по строительному адресу: Москва, ЦАО, район Пресненский, <адрес>, вл. 12, стр. 9,11,12,13,14,15,17, 27, 29,32, 33 (далее - <адрес>).

Цена по названному договору, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 104 525 520,00 рублей. Срок передачи <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <адрес> передана участнику по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между истцом и ответчиком заключено три договора участия в долевом строительстве, по всем договорам сроки передачи объектов недвижимости нарушены. Согласно представленному истцом расчету, с учетом периодов просрочки по каждому ДДУ, стоимости каждого объекта недвижимости и значения ключевой ставки Банка России, действующей на последний день исполнения застройщиком обязательств, общая сумма неустойки составляет 45182245,47 руб.

Как утверждает истец, направления какого-либо отдельного требования о выплате неустойки, подлежащей уплате застройщиком в пользу потребителя при нарушении срока передачи объекта ДДУ, со стороны последнего не требуется, в связи с чем, срок на добровольное удовлетворение таких требований истекает на следующий день после нарушения застройщиком срока передачи объектов ДДУ (ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> машиноместу; ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>), а указанные суммы подлежат перечислению в пользу потребителя за каждый день просрочки передачи объектов ДДУ вплоть до момента их фактической передачи (ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> машиноместу; ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>).

Таким образом, последним днем на оплату застройщиком сумм неустойки за допущенные нарушения по ДДУ являлось - 19.12.2023 по квартире № 1 и машиноместу; 23.01.2024 по квартире № 2), то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ - 01.09.2024, следовательно, согласно вышеупомянутой статье 2 данного закона, в пользу потребителя подлежит взысканию штраф по ранее действующему правовому регулированию (в размере 50% от присужденных в его пользу сумм).

09.07.2025 в суд поступило встречное исковое заявление АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» к ФИО3, в котором общество просит:

взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № КЗ-9-1/2020 от 30.12.2020 г. в размере 330 616,00 руб.;

взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» (ОГРН <***>) неустойку за нарушение срока оплаты цены по договору участия в долевом строительстве № КЗ-9-1/2020 от 30.12.2020 в размере 2 975,55 руб.;

взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № К-7-9-3/2020 от 30Л2.2020 г. в размере 11 594,00 руб.;

взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» (ОГРН <***>) неустойку за нарушение срока оплаты цены по договору участия в долевом строительстве № К-7-9-3/2020 от 30.12.2020 в размере 159,42 руб.;

в случае полного или частичного удовлетворения первоначальных исковых требований, произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований.

взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины, мотивируя тем, что ФИО3 свои обязательства по оплате части цены по дополнительным соглашениям к договорам участия в долевом строительстве не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление. Также поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы иска, возражений на него, доводы встречного искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2020 между АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № К-7-9-3/2020. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Цена по договору, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 708 960,00 рублей. Срок передачи <адрес>, согласно п. 2.3 договора, установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <адрес> передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

18.10.2021 между АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» (застройщик) и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № П-1-020/2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.11.2021, запись регистрации №.

Цена по договору составляет 5 808 000,00 рублей. Согласно п. 2. 3 договора, срок передачи машиноместа установлен до 30.06.2022. Фактически машиноместо передано Участнику 18.12.2023, что подтверждено актом приема-передачи от 18.12.2023.

30.12.2020 между АО «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» (застройщик) и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № К-3-9-1/2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.02.2021, запись регистрации №.

Цена по названному договору, с учетом дополнительного соглашения к нему от 22.01.2024, составляет 104 525 520,00 рублей. Согласно п. 2.3 договора, срок передачи <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически <адрес> передана участнику только 22.01.2024, что подтверждено актом приема-передачи от 22.01.2024.

Факт исполнения истцом взятых на себя обязательств по заключенным договорам путем внесения денежных средств в полном объеме, ответчиком не оспаривается. Также ответчиком не оспаривается, что застройщиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства.

Согласно пункту 7.1. каждого из ДДУ, стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по Договору в соответствии с действующим законодательством.

В случае просрочки оплаты цены договора или ее части участник долевого строительства уплачивают застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренную пунктом 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗпункта 7.2. каждого из ДДУ (п. 7.2 договора).

Согласно пункту 7.3. каждого из названных ДДУ, в случае нарушения срока передачи объекта ДДУ, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.1. каждого из названных выше ДДУ, все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации, в том числе, Федеральным законом N 214-ФЗ.

Принимая во внимание вышеуказанные положения пункта 7.3. каждого из ДДУ, которые, в отличие от положений пункта 7.2. каждого из ДДУ, не являются бланкетными и не содержат ссылок на Федеральный закон N 214-ФЗ, а также учитывая их системную взаимосвязь с положениями пункта 8.1 каждого из ДДУ о применении положений Федерального закона N 214-ФЗ к Договору по вспомогательному принципу в неурегулированной указанным Договором части, истец приходит к выводу об установлении неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта ДДУ исключительно положениями Договора, а не Федерального закона N 214-ФЗ и, как следствие, придания ей характера договорной, а не законной неустойки соответственно.

Таким образом, между сторонами отношений по долевому строительству при заключении каждого из ДДУ было согласовано условие о договорной неустойке за нарушение застройщиком срока передачи объекта ДДУ.

Согласно пункту 8.1. каждого из ДДУ, все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации, в том числе, Федеральным законом N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали условия ответственности неисполнения обязательств за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства именно в форме договорной неустойки, а также с учетом их системной взаимосвязи о применении положений Федерального закона № 214-ФЗ к данным договорам по вспомогательному принципу в неурегулированной указанными договорами части.

К подобному выводу суд приходит, в том числе, с учетом положений пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", согласно которым при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Довод стороны ответчика о том, что неустойка не подлежит взысканию, поскольку спорные объекты недвижимости приобретены не для личных, семейных нужд, опровергается материалами дела.

Судом установлено, что истец является индивидуальным предпринимателем, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ. Одним из видов деятельности является сдача в аренду недвижимости.

Между тем, из условий названных выше договоров следует, что объекты долевого строительства приобретались для личных, семейных и домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельности (п. 2.5 договоров). Данный договор заключен с ФИО3 как с физическим лицом.

Исходя из этого, довод стороны ответчика о том, что не подлежат применению нормы ответственности в виде штрафа и пени, так как имущество приобретено не для личных целей, не нашел своего подтверждения и опровергается письменными доказательствами по делу.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, он является арифметически верным и юридически обоснованным, произведен с учетом цены договоров, периодов просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Вместе с тем, в письменном возражении на исковое заявление и в ходе судебного разбирательства, представитель ответчика заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросы гражданской ответственности, Закона о защите прав потребителей, а также правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

При этом суд исходит из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

С учетом фактических обстоятельств дела, на основании заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

В связи с этим, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с 45182245,47 руб. до 20000000 руб.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

Принимая во внимание, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлена за периоды до даты вступления в законную силу вышеуказанных изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", законное требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд не находит правовых оснований для применения новой редакции ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при расчете подлежащего взысканию штрафа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 10000000 руб. из расчета: 20000 000 / 2.

Правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не установлено.

Разрешая встречный иск Акционерного общества ФСК «Русское Золото –Стройинвест», суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 22.01.2024 стороны подписали Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № КЗ-9-1/2020 от 30.12.2020, в соответствии с условиями которого, стороны договорились изложить п. 4.1 и 4.2 Договора в новой редакции:

«п. 4.1. Цена договора составляет 104 525 520,00 (Сто четыре миллиона пятьсот двадцать пять тысяч рублей пятьсот двадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается (далее - Цена Договора). Стороны договорились, что стоимость одного квадратного мета Объекта долевого строительства составляет сумму в размере, установленном в Приложении № 1 к Договору, а цена Договора определяется путем умножения Общей проектной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного кв.м, в целях определения Цены Договора при расчете Общей проектной площади Объекта и фактической площади Объекта к площади балконов и террас применяется коэффициент 0,3, лоджий - 0,5.

П.4.2.4. Оплата оставшейся части Цены Договора в размере 330 616,00 (Триста тридцать тысяч шестьсот шестнадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается, оплачивается Участником долевого строительства путем зачисления денежных средства в указанном размере на счет эскроу в соответствии с условиями Договора. В случае если к моменту оплату счет эскроу будет раскрыт Банком эмитентом, то оплата осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в разделе И Дополнительного соглашения от 22 января 2024 к Договору в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения от 22.01.2024 г. к Договору».

Дополнительное соглашение от 22.01.2024 зарегистрировано 07.02.2024, что подтверждается регистрационной записью №, следовательно, ФИО3 обязан оплатить часть цены договора в срок не позднее 14.02.2024.

Однако, Участник долевого строительства свои обязательства по оплате части цены Договора № КЗ-9-1/2020 от 22.01.2020 г. в установленный пп.4.2.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 22.01.2024 г. не исполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Следовательно, АО «СЗ Спектр ЛК» вправе требовать с ФИО3 задолженность по договору участия в долевом строительстве № КЗ-9-1/2020 от 30.12.2020 в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2024 в размере 330 616,00 руб. в судебном порядке.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214- ФЗ), предусмотрена ответственность в виде уплаты Участником Обществу неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно (далее - Постановление № 326).

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

С учетом действующих норм Постановления № 326 нарушение Участником долевого строительства срок оплаты части цены Договора составляет 36 календарных дней, в связи с чем неустойка составляет сумму в размере 2 975,55 руб.

18.12.2023 стороны подписали Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № К7-9-3/2020 от 30.12.2020, в соответствии с условиями которого, стороны договорились изложить п. 4.1 и 4.2 Договора в новой редакции:

«п. 4.1. Цена договора составляет 67 708 960 (Шестьдесят семь миллионов семьсот восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей 00 копеек), НДС не облагается (далее - Цена Договора). Стороны договорились, что стоимость одного квадратного мета Объекта долевого строительства составляет сумму в размере, установленном в Приложении № 1 к Договору, а цена Договора определяется путем умножения Общей проектной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного кв.м, в целях определения Цены Договора при расчете Общей проектной площади Объекта и фактической площади Объекта к площади балконов и террас применяется коэффициент 0,3, лоджий - 0,5.

Дополнить п.4.2. Договора п.4.2.4 следующего содержания:

П.4.2.4. На момент подписания Сторонами настоящего Дополнительного соглашения Участником долевого строительства перечислена на счет эскроу денежная сумма в размере 67 697 366,00 Оплата оставшейся части Цены Договора в размере 11 594,00 (Одиннадцать тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 00 копеек) НДС не облагается, осуществляется Участником путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения от 18 декабря 2024 к Договору № К-7-9-3/2020 участия в долевом строительства от 30.12.2020».

Дополнительное соглашение от 18.12.2023 зарегистрировано 19.01.2024, что подтверждается регистрационной записью №, следовательно, ФИО3 обязан оплатить часть цены договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Участник долевого строительства свои обязательства по оплате части цены Договора № К-7-9-3/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный пп.4.2.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 18.12.2023 г. не исполнил.

Следовательно, АО «СЗ Спектр ЛК» вправе обратиться в суд со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО3 по договору участия в долевом строительстве № К-7-9-3/2020 от 30.12.2020 в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2023 в размере 11 594,00 руб. в судебном порядке.

С учетом действующих норм Постановления № 326 нарушение срок оплаты части цены Договора составляет 55 календарных дней, в связи с чем неустойка составляет сумму в размере 159,42 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Факт уплаты АО «СЗ Спектр ЛК» госпошлины при подаче иска в размере 11134,00 руб., подтвержден платежным поручением № 796 от 25.06.2025. Указанные расходы подлежат возмещению с ФИО3 в пользу общества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЯкубоваШамильхана Шамхановича(№) к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» в пользу ЯкубоваШамильхана Шамхановичанеустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» в пользу ЯкубоваШамильхана Шамхановичаштраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ЯкубоваШамильхана Шамхановичав размере пяти процентов от суммы, присужденной судом, – 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Встречный иск Акционерного общества «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Спектр ЛК» задолженность по договору участия в долевом строительстве № КЗ-9-1/2020 от 30.12.2020 в размере 330 616,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» неустойку за нарушение срока оплаты цены по договору участия в долевом строительстве № КЗ-9-1/2020 от 30.12.2020 в размере 2 975,55 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» задолженность по договору участия в долевом строительстве № К-7-9-3/2020 от 30.12.2020 в размере 11 594,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» неустойку за нарушение срока оплаты цены по договору участия в долевом строительстве № К-7-9-3/2020 от 30.12.2020 в размере 159,42 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Специализированный застройщик Спектр ЛК» расходы по оплате госпошлины в размере 11134,00 (одиннадцать тысяч сто тридцать четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 31.07.2025.

Председательствующий М.Б. Пшунокова