Дело № 2-2-243/2023

73RS0021-02-2023-000285-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, Межмуниципальному отделу по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам управления Росреестра по Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок не зарегистрировано. Право фактического пользования данным земельным участком подтверждается заключением <данные изъяты> от 20.10.2022г., в котором указывается, что ФИО1 с 10.02.2006г. является членом <данные изъяты> и имеет в пользовании земельный участок № по линии 31, площадью 600 кв.м. В соответствии с членской книжкой <данные изъяты>», истец в период с 2006г. по 2023г. вносит членские взносы. Задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Также в период с 2006г. по настоящее время истец ухаживает за своим земельным участком, ежегодно осуществляет покос травы, осуществляет уход за землей и ее насаждениями.

Просит признать за собой ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 29.08.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО «Подкуровское сельское поселение», с исключением из числа ответчиков Межмуниципального отдела по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам управления Росреестра по Ульяновской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании от 26.09.2023г. истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по доводам в нем изложенным, просили удовлетворить. Истец пояснил, что спорным земельным участком пользуется с 2006г. Находился на соседнем земельном участке у знакомого, увидел участок и стал его обрабатывать. Пользуется земельным участком открыто, непрерывно, как своим собственным, претензий на земельный участок никто не предъявлял.

Представители ответчиков - МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.01.2006г.) Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции до изменений, внесенных Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" и разъяснений, данным в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, на основании решения администрации Тереньгульского района Ульяновской области № от 04.11.1992г. К* предоставлен земельный участок <адрес> (л.д.62-65).

Из заявления К*, предоставленного в правление <данные изъяты>», следует, что она отказывается от участка № линия № (л.д.66).

Указанные обстоятельства подтверждаются также Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, предоставленного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, содержащим сведения о том, что земельный участок № линия 31 находится в пользовании <данные изъяты> (л.д.72).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые (л.д.35).

Согласно отзыва на исковое заявление, предоставленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», площадью 600 кв.м., внесены в ЕГРН 24.03.2005г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д.49-50).

Согласно сведений предоставленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области от 07.09.2023г., в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельный участок, расположенный по адресам: <адрес>, не числится (л.д.60).

В судебном заседании от 26.09.2023г. истец ФИО1 пояснил, что с 2006г. открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком, как своими собственными, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании, С*, К***

Из книжки члена СНТ «Ташлинское», представленной истцом, следует, что ФИО1 оплачивает членские взносы и является членом СНТ с 2006г.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца, суд приходит к выводу, что давность владения истца ФИО1 спорным земельным участочком на протяжении 18 лет (15 лет + 3 года) не подтверждена.

Поскольку к моменту предъявления иска, у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, оснований для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года