Решение по делу № 2-2664/2022 от 12.09.2022 | Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-2664/2022

26RS0002-01-2022-003399-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года город Ставрополь

Ленинский районный суд город Ставрополя СК в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:030707:62 по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 3535 кв. м. Его совладельцами земельного участка являются, привлеченные в качестве третьих лиц по данному исковому заявлению собственники, в разных долях. В марте 2021 года, совладельцам земельного участка с кадастровым номером 26:12:030707:62 по адресу: <адрес обезличен>, стало известно, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют границам по фактическому использования, кроме того, некоторые строения, принадлежащие на праве долевой собственности, выходят за границы земельного участка в установленных координатах. Решением общего собрания, единогласно было принято, что необходимо привести в порядок землеустроительную документацию на земельный участок, заниматься данным вопросом доверили ему. В апреле 2021 г., истец оплатил за геодезию земельного участка, заказал кадастровые выписки и выяснилось, что площадь земельного участка, учтенная по сведениям ЕГРН, не соответствует площади земельного участка, указанного в первоначальных правоустанавливающих документах и фактическому пользованию. Согласно заключения кадастрового инженера <номер обезличен> от <дата обезличена>, после камеральной обработки геодезических данных на земельный участок, находящийся по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен> с кадастровым номером 26:12:030707:62 было выявлено пересечение с координатами земельного участка с кадастровым номером 26:12:030707:71 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, <номер обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен> на земельный участок с КН 26:12:030707:71 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, <номер обезличен> - п.1 Правообладателем земельного участка, является: 1.1 ФИО2, долевая собственность от <дата обезличена>, доля в праве 1/5. 1.2 ФИО3, долевая собственность от <дата обезличена>, доля в праве 4/5. Дата присвоения кадастрового номера <дата обезличена> год. Собственниками земельного участка с КН 26:12:030707:62 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, получена претензия от комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> № б/н и без даты. В претензии отмечено, что согласно выписке ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>, на земельный участок с КН 26:12:030707:62 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, площадь составляет 3535 кв.м. А согласно данным комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, по обмерам данного земельного участка, в площадь земельного участка не вошел литер Д, так как часть жилого дома находиться на землях <адрес обезличен>, в виду некорректного межевания земельного участка. Согласно технического паспорта от 2007 г. на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030707:62 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, литер Д существует уже как завершенный объект. Так же, кадастровые инженеры пояснили, что они не могут подготовить межевой план для уточнения площади земельного участка, так как площадь является уточненной и расхождение в площади имеющейся в сведениях ЕГРН и фактическая площадь существенно разниться. Таким образом, следует, что когда собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания. На основании вышеизложенного просит признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером 26:12:030707:62, по адресу: <адрес обезличен> и с кадастровым номером 26:12:030707:71, по адресу: <адрес обезличен>. Считать решение суда, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, сведений о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:030707:62, по адресу: <адрес обезличен>, путем внесения следующих координат:

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явились. Суд руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО19, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, извещенные своевременно, надлежащим образом в судебное заседание н е явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:030707:62 по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 3535 кв. м. Его совладельцами земельного участка являются, привлеченные в качестве третьих лиц по данному исковому заявлению собственники, в разных долях.

В марте 2021 года, совладельцам земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, стало известно, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН, не соответствуют границам по фактическому использования, кроме того, некоторые строения, принадлежащие на праве долевой собственности, выходят за границы земельного участка в установленных координатах.

Согласно заключения кадастрового инженера <номер обезличен> от <дата обезличена>, после камеральной обработки геодезических данных на земельный участок, находящийся по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен> с кадастровым номером 26:12:030707:62 было выявлено пересечение с координатами земельного участка с кадастровым номером 26:12:030707:71 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, <номер обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен> на земельный участок с КН <номер обезличен> по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, <номер обезличен> - п.1 Правообладателем земельного участка, является: 1.1 ФИО2, долевая собственность от <дата обезличена>, доля в праве 1/5. 1.2 ФИО3, долевая собственность от <дата обезличена>, доля в праве 4/5. Дата присвоения кадастрового номера <дата обезличена> год. Собственниками земельного участка с КН 26:12:030707:62 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, получена претензия от комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> № б/н и без даты. В претензии отмечено, что согласно выписке ЕГРН от <дата обезличена> <номер обезличен>, на земельный участок с КН 26:12:030707:62 по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, площадь составляет 3535 кв.м. А согласно данным комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, по обмерам данного земельного участка, в площадь земельного участка не вошел литер Д, так как часть жилого дома находиться на землях <адрес обезличен>, в виду некорректного межевания земельного участка. Согласно технического паспорта от 2007 г. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: край Ставропольский, <адрес обезличен>, литер Д существует уже как завершенный объект.

Выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, содержащиеся в заключении № <номер обезличен> от <дата обезличена>, подтверждают выводы кадастрового инженера. Согласно данному заключению № Э2-2664-22 от <дата обезличена> в ходе проведенного исследования определено, что при внесении сведений о характеристиках (геометрические параметры, площадь) земельного участка с КН <номер обезличен> (<адрес обезличен>» № 182а) и земельного участка с КН <номер обезличен> (<адрес обезличен>» <номер обезличен>) не соблюдены требования нормативных актов и правил в сфере землеустройства, что повлекло за собой возникновение реестровой/кадастровой ошибки, выраженной в ошибочном определении фактического местоположения границ и площади исследуемых земельных участков в сведениях ЕГРН. Данная ошибка обусловлена нарушением требований соответствующих законов, нормативных актов, правил в сфере землеустройства (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ-218, п. 2 «Инструкции по межеванию» от 08.04.1996г., <номер обезличен> «Инструкция по топографической съемке в масштабе 1:5000 : - 1:500). В ходе экспертного исследования определено, что при сопоставлении фактических границ (определенных геодезическим методом) земельного участка с КН <номер обезличен>, КН <номер обезличен> с данными о границе земельного участка с КН <номер обезличен>, КН <номер обезличен> сведения о которых содержатся в ЕГРН, определено их (границ) несоответствие (Схема.6). Данное несоответствие границ обусловлено наличием реестровой (кадастровой) ошибки (воспроизведённой в результате нарушения требований нормативно- правовых актов в сфере землеустройства, ведения государственного кадастра недвижимости) в определении местоположении границ земельного участка с КН <номер обезличен> (<адрес обезличен> <номер обезличен>а), КН <номер обезличен> (<адрес обезличен> <номер обезличен>) допущенной при внесении сведений в ЕГРН. В связи с этим, необходимо признать границы земельного участка с КН <номер обезличен> и КН <номер обезличен> декларированными (;подлежащими уточнению) или провести кадастровые работы (подготовка межевого плана) по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (<адрес обезличен>) и КН <номер обезличен> (<адрес обезличен>).

С <дата обезличена> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <дата обезличена>), ч. 8 ст. 22 Закона от дата № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Поскольку при рассмотрении дела была установлена реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, суд полагает заявленные требования об установлении данной ошибки подлежащими удовлетворению.

При установлении ошибки в местоположении границ между земельными участками с кадастровым номером 26:12:030707:62 и с кадастровым номером 26:12:030707:71, подлежат исправлению о координатах характерных точек границ земельного участка, согласно каталога, предложенного экспертом в заключении судебного эксперта № Э2-2664-22 от <дата обезличена>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером 26:12:030707:62, по адресу: <адрес обезличен> и с кадастровым номером 26:12:030707:71, по адресу: <адрес обезличен>.

Считать решение суда, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, сведений о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:030707:62, по адресу: <адрес обезличен>, путем внесения следующих координат:

<номер обезличен>

Считать решение суда, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, сведений о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:030707:71, по адресу: <адрес обезличен>, путем внесения следующих координат:

Номер точки Координаты точек, м

Х Координаты точек, м

Y Длины сторон

м Дирекцион. углы г. м. с.

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.09.2022г.

Судья Е.С. Данилова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →