УИД 23RS0номер-09

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Н.И. Трухана,

секретаря ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе сооружений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просит:

Истребовать принадлежащий ФИО3 на праве договора аренды земельный участок (723,7 квадратных метров) с кадастровым номером 23:49:0122001:93, расположенный по адресу Сочи, Нижняя Хобза, <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО2.

Обязать ФИО2 привести часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:93, в пригодное для использования по назначению состояние, снести все имеющиеся на участке строения (в размере 8,90 х 6,89 кв.мет., навес с бетонной заливкой размером 6,91 х 5,10 кв.м.). Демонтировать и убрать ограждения и сарай, возведенные при самовольном занятии участка, а также произвести полный демонтаж бетонных заливок почвы с обязательным вывозом бетонный сколов и мусора.

Предоставить ФИО3 право самостоятельно снести строения, принадлежащие ФИО2 (в размере 8,90 х 6,89 кв.м.), навес с бетонной заливкой размером 6,91 х 5,10 кв.м.) демонтировать и убрать ограждения и сарай, возведенные при самовольном занятии участка, а также произвести полный демонтаж бетонных заливок почвы с обязательным вывозом бетонный сколов и мусора за счет Ответчика, если последний не исполнит решение в установленный срок.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование требований истец указала, что ФИО3, на основании договора аренды 7700001255 (49000771255) а также договора по уступке прав земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:93, площадью 13189 кв.м., срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Сочи, Нижняя Хобза, <адрес>. В августе 2017 года Истец обнаружил, что часть земельного участка выбыла из его законного владения и находится во владении Ответчика - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН <***>. проживающая по адресу, Сочи, ул Верхнехобзинская 35. В результате самовольного захвата центральной части земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0122001:93, общей площадью около 723,7 м2 участка, Ответчик самовольно возвела строение, сараи и навесы, ограждения и ворота, всячески препятствует осуществлению Истцом права на владение и использование земельного участка. От добровольного возврата самовольно захваченного земельного участка и сносе самовольно возведенных построек и ограждений Ответчик отказался, просьбы Истца полностью игнорирует.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, просил отказать.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение участника процесса, изучив материалы дела, суд находит требования иска необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора аренды 7700001255 (49000771255) а также договора по уступке прав земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:93, площадью 13189 кв.м., срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Нижняя Хобза, <адрес>.

Согласно Приказу от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении приусадебного земельного участка» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,07 га для строительства жилого дома по адресу: <адрес> уч.5.

Вместе с тем, на земельном участке с 1994 расположен жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где год постройки указан 1994 год. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0122004:241, дата присвоения кадастрового номера 02.08.1994г. Согласно проекту застройки группы жилых домов.

Межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет с кадастровым номером 23:49:0122001:93 была выполнена ДД.ММ.ГГГГ.

Не заметить при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122001:93 о наличии на его территории жилого дома, огороженного забором было невозможно.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», в силу положений ч. 11 ст. 1, к собственности городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в ч. 10 ст. 1 и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в ЕГРП до дня вступления в силу данного Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или собственности поселений по основаниям, предусмотренным частями 8-10 ст. 1.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 301 ГК РФ не владеющий собственник или законный владелец вещи вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, у которого фактически находится вещь.

Согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из его владения иным путем помимо его воли.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:

наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер-П по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Согласно п. 1 ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требованиях суд также учитывает отсутствие допустимых и объективных доказательств, представленных истцом и свидетельствующих о факте выбытия части земельного участка из владения собственника помимо его воли, недобросовестности действий ответчика и нахождения автомобиля в его незаконном владении.

Исследовав собранные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что необходимая совокупность юридически значимых обстоятельств истцом не была доказана, в частности, истцом не доказано, что истребуемое имущество часть земельного участка принадлежит ей, что оно им утрачено и оно находится незаконно у ответчика, а также, что действия ответчика каким-либо образом отвечают признаку недобросовестности

С учётом всего изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе сооружений – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан