Решение по делу № 2-409/2023 от 18.07.2023 - о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

50RS0042-01-2022-008829-11

№ 2-409/2023 (2-6382/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску зюзюкина к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, зюзюкина о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

зюзюкина, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, зюзюкина о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 24,8 кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 24,8 кв. м в том же доме является зюзюкина Квартиры № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 44,6 кв. м и <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 35,9 кв. м принадлежат на праве собственности Сергиево-Посадскому городскому округу <адрес>. В соответствии с инвентарным учетом жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, однако, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из четырех частей, имеющих отдельные входы в отсутствие общих помещений. Квартиры № и № пришли в упадок, практически разрушены. Квартиры истца и ответчика зюзюкина поддерживаются в надлежащем состоянии: в них сделан ремонт, другие неотделимые улучшения, над квартирой истца также построен мансардный этаж. В квартире истец проживает круглогодично. Истец намерена выкупить у администрации квартиры для приведения их в надлежащее состояние, однако, сделать это невозможно ввиду произведенных реконструкций, требующих пересчета долей также с учетом изменений в правилах инвентаризации. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив требования, зюзюкина просит признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на блок в составе дома блокированной застройки в реконструированном виде составом и площадью помещений, определенных судебным экспертным путем, за администрацией – право собственности на блоки жилого дома в соответствии с нумерацией квартир составом помещений и их площадей, определенных судебным экспертным путем (л.д.154-156).

В судебное заседание явилась представитель истца зюзюкина по доверенности адвокат зюзюкина, которая требования поддержала, сославшись на указанные доводы и заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик зюзюкина в заседание не явилась, извещалась по месту регистрации и месту расположения спорного объекта (л.д.160-163). Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, мотивированных возражений по существу исковыех требований не представила.

В связи с этим, руководствуясь частями 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика зюзюкина

Представитель соответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности зюзюкина в заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменныед оказательства, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что зюзюкина является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 24,8 кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 24,8 кв. м в том же доме является зюзюкина Квартиры № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 44,6 кв. м и <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 35,9 кв. м является Сергиево-Посадский городской округ Московской области (л.д.9-14, 27-40).

В соответствии с инвентарным учетом жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным (л.д.41-49, 69-83).

Согласно статьям 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из положений пунктов 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, многоквартирный жилой дом отличает от иных объектов жилищных прав наличие общего имущества, как то:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ также определена еще одна категория объектов жилищных прав – жилые дома блокированной застройки, которыми являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку жилой дом, в том числе, блокированной застройки, и многоквартирный жилой дом являются разными по сути объектами, то и их составные части – помещения также имеют разные характеристики и виды. Так, части многоквартирного жилого дома являются самостоятельными объектами права и именуются квартирам, части жилого дома – помещениями, которые находятся в совместной собственности с определением долей.

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната в жилом доме обладают различными характеристиками.

Истцом ставятся требования о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Возможность объединения помещений (квартир) в составе дома законом не запрещена. Ответчики против объединения квартир в единый жилой дом не возражали. Вместе с тем, для соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений дома требуется определить состав и площади помещений в составе блоков.

В указанных целях определением суда от 31.01.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.86-93), по результатам которой (л.д.98-143) экспертом – кадастровым инженером зюзюкина путем непосредственного обследования, а также изучения технической и иной документации на домовладение определен состав жилого дома в части квартир №, 2, 4 (л.д.118), сделан вывод о том, что жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, состоящий из автономных блоков.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьей 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

Поскольку при разрешении настоящего дела установлены все существенные, имеющие значение для разрешения поставленных требований обстоятельства, указанные в правовых нормах, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования зюзюкина к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, зюзюкина зюзюкина зюзюкина о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а помещения в его составе – квартиры №№ – блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать за зюзюкина ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на блок № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 99,0 кв. м, площадью с учетом террасы и балкона – 108,2 кв. м, состоящий из: помещения № площадью 7,1 кв. м, помещения № площадью 6,7 кв. м, помещения № площадью 23,5 кв. м, помещения № площадью 6,2 кв. м, помещения № площадью 16,6 кв. м, помещения № площадью 6,0 кв. м, помещения № площадью 2,1 кв. м, помещения № площадью 8,4 кв. м, помещения № площадью 13,3 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пер. Больничный, <адрес>.

Признать за администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ИНН <данные изъяты> право собственности на блок № с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из: помещения № площадью 0,9 кв. м, помещения № площадью 13,0 кв. м, помещения № площадью 17,1 кв. м, помещения № площадью 11,8 кв. м, а также блок № с кадастровым номером <данные изъяты> состоящий из: помещения № площадью 7,3 кв. м, помещения № площадью 11,6 кв. м, помещения № площадью 7,6 кв. м, помещения № площадью 16,3 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пер. Больничный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись зюзюкина