РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 годаг. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/22 по иску ООО «РМП Комфорт» к ФИО1 * о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО «Новые венчурные инвестиции» 05.07.2018 года был заключен Договор № * купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь * адрес (местонахождение) объекта: * о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *

Общество с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» в настоящее время является управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по адресу: г. Москва, *

До настоящего времени счета не оплачены, сумма долга не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в сумме 843 411,09 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 163,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в законную силу решения суда по дату фактического погашения задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11 675,75 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Новые венчурные инвестиции» * года был заключен Договор * купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь * кадастровый номер: * адрес (местонахождение) объекта: *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от * года.

Общество с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» в настоящее время является управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания (БЦ «RiverDale»), расположенного по адресу: г. Москва, * на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от «10» декабря 2018г.

Ранее управляющей компанией указанного Здания являлась ООО «Новые венчурные инвестиции» на основании Решения собственника нежилых помещений от 21.11.2012 г.

01.04.2019г. между ООО «Новые венчурные инвестиции» и ООО «РПМ Комфорт», был заключен договор уступки права требования и 01.07.2019г. - Дополнительное соглашение № 1 к Договору уступки, в соответствии с которым ООО «Новые венчурные инвестиции» уступает, а ООО «РПМ Комфорт» принимает право требования к ФИО1 * оплаты задолженности в размере: 843 411,09 руб. по эксплуатационным платежам, о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомления.

До настоящего времени счета не оплачены, сумма долга не погашена.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.5. Договора купли-продажи «не позднее 30 (Тридцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю Покупатель обязуется заключить договор эксплуатации и соглашение о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю с Продавцом или Управляющей компанией. Датой начала оплаты Покупателем эксплуатационных расходов за Недвижимость является дата подписания Акта приема-передачи Недвижимости между Сторонами.»

В соответствии с п. 6.1.2. Договора купли-продажи «Покупатель обязуется компенсировать Продавцу произведенные расходы по уплате Коммунальных платежей».

В соответствии с п. 7.19. Договора купли-продажи «в силу п.п.1, 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, к Покупателю одновременно с передачей права собственности на Недвижимость переходит право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и у Продавца: с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на условиях аренды и приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды Земельного участка.»

Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 10 декабря 2018 г. утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ООО «РПМ Комфорт»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: г. Москва, * (далее - «Здание»).

Помимо этого, Протоколом внеочередного общего собрания собственников утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества с истцом - действующей Управляющей компанией ООО «РПМ Комфорт» ответчиком до настоящего времени не подписан.

Внеочередным общим собранием собственников от 30.12.2021 г. утвержден следующий тариф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания – 2 500 руб. в год за 1 кв. м.

Помещение ответчика расположено на 1-м этаже здания и является зоной торговли.

Отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Размер коммунальных расходов, подлежащих оплате (компенсации) рассчитывается исходя из тарифов, утвержденных органами государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам энергоснабжения, заключенным Управляющей компанией с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов.

На основании этого к отношениям сторон в части неурегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.п.1, 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца: с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателя на недвижимость, покупатель приобретает право пользования земельным участком на условиях аренды и приобретает права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик должен был оплачивать арендную плату за пользование земельными участками, на которых данная недвижимость расположена, несмотря на отсутствие заключенных между истцом и ответчиком договоров аренды земельных участков.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, расчет стоимости услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания производится исходя из следующих тарифов:

До 30.12.2021 – 60 150 руб. в месяц (согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 10.12.2018 г.);

После 30.12.2021 – 33 416,13 руб. в месяц (согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников от 30.12.2018 г.)

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность в размере 843 411,09 руб., из которой:

эксплуатационные расходыза период с 01.10.2020 г. по 31.03.2022 г. – 767 785,44 руб.

коммунальные платежиза период с 01.09.2020 г. по 31.01.2022 г. – 75 625,65 руб.

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник.

14 марта 2022 года ООО «РПМ Комфорт» направило в адрес ФИО1 претензию, исх. № 375 от 14.03.2022 года с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и компенсации расходов по аренде земельного участка, однако оплаты долга не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет задолженности суд, признает обоснованным, поскольку он последователен, согласуется с условиями договора и представленными доказательствами, арифметически верный.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения в размере 843 411,09 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, сумма основного долга составляет 843 411,09 руб., таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца, составляет 4 163,59 руб.

Оценивая расчет, суд с ним соглашается, поскольку он арифметически верный.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 11 675,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «РМП Комфорт» (ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения в размере 843 411,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 163,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 675,75 руб.

Взыскать с ФИО1 *в пользу ООО «РМП Комфорт» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательств по выплате оставшейся части задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.

Судья И.М.Александренко