№2-1028/2023
УИД 56RS0030-01-2023-000558-09
Решение
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,
при секретаре Шултуковой Ю.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кооперативу №388 по строительству и эксплуатации гаражей, Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является членом Кооператива №388 по строительству и эксплуатации гаражей (ИНН:<***>,ОГРН:<***>, адрес места нахождения - <адрес> - далее по тексту ГСК № 388 осуществляет деятельность по строительству и эксплуатации здания гаражей (далее по тексту – комплекс гаражей). Члену ГСК в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж и погреб, расположенные в ГСК № 388, по адресу: <адрес>. Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной истцу в том, что он является членом ГСК № 388 и полностью выплатил паевой взнос за гараж и погреб, расположенный в ГСК № 388. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Росреестра по Оренбургской области истцу не представляется возможным по следующим причинам. Строительство данного гаражного комплекса осуществлялось на основании следующих разрешительных документов. Согласно распоряжения Главы г. Оренбурга №3035-р от 18.08.2000 года Управлению капитального строительства администрации г. Оренбурга во временное пользование на период строительства предоставлен земельный участок площадью 4589 кв.м. и разрешено строительство 3-ярусных гаражей по <адрес>. В целях надлежащей эксплуатации гаражного комплекса 23.09.2002 года был создан ГСК. Гаражный кооператив №388 был зарегистрирован в ФНС, ГСК был присвоен ОГРН и ИНН. На основании справки <данные изъяты> от 09.09.2002 года ГСК №388 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На отведенном земельном участке в 2006 году построены гаражи с погребами, общей площадью 6780,5 кв м, в том числе 155 гаражей, общей площадью 3303,5 кв м, 157 погребов общей площадью 757,1 кв м, подсобные помещения площадью 46,4 кв.м, помещения общего пользования площадью 2673,5 кв м.
В отношении гаражей, входящих в состав ГСК №388 была проведена техническая инвентаризация и гаражи были поставлены на технический учет, что подтверждается справкой <данные изъяты> на здание ГСК. Кроме того гаражи были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров.
Между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и собственниками гаражей в ГСК №388 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендаторов сроком на 49 лет. Договор прошел процедуру регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное Имущество-Гаражно-строительного кооператива №388 по строительству и эксплуатации гаражей (ГСК №388), расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», соответствует СанПиН 2.2.4./2.1.8.562.-96 «Шум на рабочих местах, в помещения жилых, общественных зданий и на территории жилой стройки», соответствует СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».
На гаражи и погреба было получено заключение о соответствии пожарным нормам спорного гаража, расположенного в кооперативе №388, находящихся по адресу: <адрес>, подготовленное <данные изъяты> согласно которому, гараж и погреб соответствует пожарным нормам и правилам.
Согласно отчету по результатам визуального обследования гаража и погреба в ГСК №388 расположенном по адресу: <адрес>, подготовленному <данные изъяты> общее техническое состояние оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в ГСК №388 по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена супруга истца ФИО3.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков – гаражно-строительного кооператива №388, Администрации г.Оренбурга, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Указанные лица ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствии, указав что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно справке №34 от 16.02.2023 года ФИО2 является членом ГСК №388, выплатил паевый взнос за гараж № в полном объеме.
Из справки № 33 от 20.02.2023 года следует, что гараж №, площадью <данные изъяты> кв м. имеет рыночную стоимость 64 890 руб.
Как следует из справки №13389 от 17.11.2015 года проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация ГСК №388 расположенного по адресу: <адрес>.
Сведениями из копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № подтверждается, что ГСК №388 оформлено как юридическое лицо 24.10.2002 года.
Согласно свидетельству серии № ГСК №388 поставлено на учет в налоговом органе юридического лица.
В выписке ЕГРН от 17.02.2023 года содержатся сведения о юридическом лице ГСК № 388 расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН от 30.12.2019 года следует, что земельный участок имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.
Согласно распоряжению от 18.08.2000 года №3035-р, Управлению капитального строительства администрации г. Оренбурга во временное пользование на период строительства предоставлен земельный участок площадью 4 589 кв.м. и разрешено строительство 3-ярусных гаражей по <адрес>.
Из акта согласования места распоряжения объекта на период строительства от 04.08.2000 года следует, что предоставлено УКСу администрации города земельного участка по <адрес>.
Согласно договору аренды земельного участка №19/п-259фз от 13.08.2019 года, арендаторам предоставлен земельный участок площадью 2724 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Из справки о присвоении почтового адреса от 23.09.2002 следует, что ГСК №388 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На основании экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты>», ГСК № 388 по адресу: <адрес> здание, строение, сооружение, помещение, оборудование и иное имущество ГСК №388 соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», соответствует СанПиН 2.2.4./2.1.8.562.-96 «Шум на рабочих местах, в помещения жилых, общественных зданий и на территории жилой стройки», соответствует СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».
Согласно отчету <данные изъяты>» на основании результатов проведенного визуального обследования гаража №, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
На основании заключения <данные изъяты>» гараж № ГСК № 388, расположенного по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.
В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гараж истца расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №388, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаража и погреба не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж № в ГСК №388 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе №388.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 21 апреля 2023 года.
Судья подпись Т.С. Бахтиярова