Решение по делу № 2-5454/2023 от 26.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 октября 2023 года

УИД 78RS0012-01-2022-002981-15

№ 2-5454/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 20 сентября 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца ФИО1

при секретаре Вороновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КомфортГрупп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «КомфортГрупп» (далее – ООО «КомфортГрупп») обратился в Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по август 2018 года в размере 76 066 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 482 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ответчик на основании акта приема-передачи от 10.04.2017 является владельцем машино-места №, расположенного по адресу: <адрес> ООО «КомфортГрупп» в период с декабря 2016 года по август 2018 года осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В период с апреля 2017 года по август 2018 года ответчиком плата за нежилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в испрашиваемом размере. Определением мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 27 сентября 2019 года ООО «КомфортГрупп» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4, 5).

Определением Ленинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 15 декабря 2022 года гражданское дело № 2-2169/2022 по иску ООО «КомфортГрупп» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности передано по подсудности в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга (л.д. 70-71).

Истец ООО «КомфортГрупп» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 78, 79, 103, 112), в судебное заседание явился представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.06.2022, выданной сроком на один год (л.д. 97), который требования по доводам искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по адресу регистрации (л.д. 66, 84, 85) надлежащим образом (л.д. 113, 114), доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «КомфортГрупп» на основании общего годового собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 31.01.2017, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 29-34).

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение№ от 25.08.2017, акта приема-передачи от 25.08.2017 ФИО2 принадлежит 1/38 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеющее кадастровый №, площадью 1 432,5 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № подвал, этаж №, назначение: нежилое помещение (л.д. 108 оборот - 111).

Принадлежащая ответчику доля в праве общей собственности соответствует машино-месту с условным номером №, для целей парковки легкового автомобиля, габаритные длина/ширина 5300 х 2300 (л.д. 28).

Решением общего годового собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 31.01.2017, утверждены цены и тарифы на услуги и работы, выполняемые по договору управления для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества и обязанность по оплате коммунальных услуг в доме: техническое обслуживание системы электроснабжения – 21,01/кв м; техническое обслуживание сантехнических систем – 21,01/кв м; техническое обслуживание строительных конструкций – 21,01/кв м; техническое обслуживание системы отопления – 21,01/кв м; аварийное обслуживание – 21,01/кв м; техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем – 0,83/кв м; техническое обслуживание системы автоматической противопожарной защиты –5,07/кв м; обслуживание системы видеонаблюдения – 1,27/кв м; техническое обслуживание переговорно-замочного устройства – 0,47/кв м; техническое обслуживание ворот, калитки – 0,55/кв м; техническое обслуживание ворот, шлагбаума паркинга – 6,94/кв м; техническое обслуживание лифтов – 1,71/кв м; техническое обслуживание системы вентиляции – 6,91/кв м; техническое обслуживание системы контроля – 2,31/кв м; уборка паркинга – 16,24/кв м; санитарное содержание придомовой территории – 2,78/кв м; служба диспетчер – 12,12/кв м; текущий ремонт – 5,84/кв м; управление многоквартирным домом – 2,29/кв м. (л.д. 33).Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 и части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца за период с апреля 2017 года по август 2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 76 066 руб. 11 коп. (л.д. 10).

Начисление указанной суммы подтверждается счетами-квитанциями, выставленными ООО «КомфортГрупп» за рассматриваемый период (л.д. 11-27).

При этом, ежемесячная сумма рассчитана исходя из стоимости, перечня работ и услуг по обслуживанию паркинга, утвержденных протоколом № 1 от 31.01.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, исходя из площади занимаемого машино-места – 37,7 кв.м.

Проверив расчет истца, суд полагает, что он является математически верным и обоснованным.

В материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами в спорный период.

Доказательств, опровергающий представленный в материалы дела расчет, а также отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение коммунальных услуг в заявленном размере.

Удовлетворение требований ООО «КомфортГрупп» сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 482 руб. 00 коп. (л.д. 8, 9).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КомфортГрупп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомфортГрупп», ИНН <***>, задолженность по оплате нежилого помещения за период с апреля 2017 года по август 2018 года в размере 76 066 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 482 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина