УИД 71RS0019-01-2025-000205-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 г. г.Суворов Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Стукалова А.В.,
при секретаре Лобановой Л.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика администрации МО Суворовский район по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-627/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании свидетельства о праве собственности на землю № от 26.10.1992 несоответствующим Постановлению Главы администрации МО Суворовский район № от 26.10.1992, признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления главы администрации Суворовского района № от 26.10.1992 ФИО1 предоставлены в собственность земельный участок площадью 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома и земельный участок площадью 0,15 га в постоянное пользование – служебный надел из земель Южно-Ватцевского лесничества <адрес>.
26.10.1992 истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,15 га под индивидуальное строительство, который зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством и ему присвоен КН №. На другой земельный участок площадью 0,15 га ФИО1 свидетельство не выдавалось. В настоящее время внести изменения свидетельство о праве собственности на землю № от 26.10.1992 не представляется возможным, кроме как путем обращения в суд с соответствующим иском. Кроме того, с 1993 г. истцом не завершено строительство объекта (садового дома) на земельном участке с КН №
Исходя из изложенного истец просил: признать запись в свидетельстве о праве собственности на землю № от 26.10.1992, в части указания площади земельного участка 0,15 га, недействительной, противоречащей записи в Постановлении № от 26.10.1992 площади 0,30 га; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га и на незавершенный объект строительства площадью 33,0 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Возражений не представил, ходатайств не заявил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как разъяснено в пп.58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральном законом «государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с постановлением главы администрации Суворовского района № от 26.10.1992 ФИО1 предоставлены в собственность земельный участок площадью 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома и земельный участок площадью 0,15 га в постоянное пользование – служебный надел из земель Южно-Ватцевского лесничества <адрес>.
На основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 26.10.1992 на земельный участок площадью 0,15 га под индивидуальное строительство.
В настоящее время, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 1500 +/- 13,55 кв.м.
Согласно данным технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 20.06.2022, строительство незавершенного объекта по адресу: <адрес>, д.б/н, общей площадью 33,0 кв.м, начато в 1993 г.
Между тем, как утверждает ФИО1, он на протяжении 33 лет открыто владеет и пользуется земельным участком общей площадью 0,30 га и расположенным на земельном участке с КН № недостроенным садовым домом, содержит указанные объекты недвижимости, поддерживает их состояние в соответствии с целевым назначением: сажает на земельном участке плодовые деревья и кустарники, обкашивает траву, выращивает овощные культуры, огородил земельный участок.
В течение всего срока владения спорными объектами недвижимости: земельным участком и недостроенным садовым домом, претензий других лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом также не заявлялось, земельный участок и недостроенный садовый дом из владения истца ФИО1 никогда не выбывали.
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № подготовлен межевой план от 26.01.2023.
Согласно схеме границ земельного участка, по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с №, имеет площадь 1662 кв.м, расположен в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом сведения о наличии права собственности на указанный земельный участок, и размещенный на земельном участке с КН № недостроенный садовый дом, общей площадью 33,0 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
Как пояснил истец в судебном заседании, что его обращения в администрацию МО Суворовский район, Управление Росреестра по Тульской области по вопросу исправления несоответствий сведений, содержащихся в свидетельстве о праве собственности на землю и постановлении администрации в части площади земельного участка, положительного для него результата не принесли. В связи с чем, ФИО3 был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Из материалов данного гражданского дела следует, что истребование земельного участка, прилегающего к земельному участку с КН №, находящегося в пользовании истца, а также размещенного на нем объекта незавершенного строительства (садового дома), общей площадью 33,0 кв.м, по адресу: <адрес>, у истца ФИО1 в установленном законом порядке не производилось, обременений спорного участка и размещенного на нем недостроенного садового дома не имеется, запрета на приобретение в собственность также не имеется.
Представленные доказательства в их совокупности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом недвижимым имуществом с 1992 г. Истец несет расходы по его содержанию. Владение имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1662 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку с КН № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 33,0 кв.м, по адресу: <адрес>, д. б/н, расположенный на земельном участке с КН №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В.Стукалов
Мотивированное решение составлено 8 июля 2025 г.