ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 05 февраля 2025 г. по гражданскому делу № 2-588/2025
(43RS0002-01-2024-007230-54)
Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать объект недвижимости и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ответчик 13.04.2023 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. 12.04.2024 стороны заключили договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. По условиям договора передача имущества должна быть осуществлена в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты. Согласно платежному поручению от 06.05.2024 истцом произведена полная оплата по договору, объект истцу до настоящего времени не передан. Истец просит обязать ответчика передать истцу объект недвижимости, признать за истцом право собственности на объект недвижимости.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14.10.2024, к участию в деле привлечены МТУ Росимущество в Удмуртской Республике и Кировской области, ФИО3, ФИО4 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 07.11.2024, к участию в деле привлечены филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс», МУП «Водоканал», ПАО Сбербанк в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1, представитель ответчика ФИО2 финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на иск, дело просит рассмотреть без его участия.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, просит рассмотреть дело без участия представителя.
В судебное заседание третьи лица МТУ Росимущество в Удмуртской Республике и Кировской области, филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс», МУП «Водоканал», ПАО Сбербанк представителей не направили, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Кировской области от 13.04.2023 по делу № А28-12219/2022 ФИО2 (ответчик) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества на 5 месяцев, ФИО5 назначен финансовым управляющим имуществом в процедуре реализации имущества гражданина (л.д. 164-165).
13.08.2024 срок процедуры реализации имущества гражданина продлен до 13.02.2025 (л.д. 166).1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику ФИО2 передана на реализацию в виде торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области).
Согласно протоколу от 01.04.2024 № 40293-ОТПП/1 победителем торгов является ФИО1 (истец), стоимость реализованного имущества составила 33 333,33 руб. (л.д. 18-19).
12.04.2024 между ответчиком ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи № 1-Д (л.д. 7-8).
В соответствии с данным договором ответчик ФИО2 передал в собственность истца 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 33 333,33 руб. (п. 3).
06.05.2024 во исполнение договора истцом, в соответствии с п. 3.3 договора, произведена оплата в размере 28 617,33 руб., о чем представлено платежное поручение № 754019 (л.д. 9).
Торги, договор купли-продажи недействительными не признаны.
Из содержания договора купли-продажи следует, что ответчик обязан передать имущество истцу в течение 10 рабочих дней со дня его полной оплаты, то есть не позднее 22.05.2024 (включительно), что ФИО2 не сделано.
В случае приобретения имущества на торгах, переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект фактически, в связи с чем, победитель торгов является законным владельцем имущества с момента его приобретения на торгах.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, его действительность никем не оспорена, договор исполнен покупателем, что подтверждается материалами дела и ответчиком.
Таким образом, в связи с уклонением ответчика от передачи имущества и проведения государственной регистрации перехода права на спорное имущество, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на объект недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 11,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) передать ФИО1 (<данные изъяты>) объект недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 11,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 (№) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 11,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 (№) на объект недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 11,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца с момента вынесения его в мотивированном виде.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 г.