Дело № 2-978/2023

УИД 74RS0021-01-2023-001008-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 08 сентября 2023 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Нетесовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, , ФИО3 к ФИО4 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование обосновано тем, что истец и её несовершеннолетние дети являются собственниками указанного в иске недвижимого имущества на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом был приобретен за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем регистрирующим органом было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены, однако снять существующее обременение не представляется возможным ввиду смерти ФИО4

Протокольным определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на надлежащего ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором также указала, что настаивает на исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о слушании дела извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Челябинской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец и её несовершеннолетние дети купили у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 75,8 м2 и земельный участок площадью 2000 м2, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.8 указанного договора отчуждаемое имущество продано за 1 000 000 рублей, из которых: 900 000 рублей – за жилой дом, 100 000 рублей – за земельный участок.

Согласно п.9 указанного договора расчет производится в следующем порядке: 546 974 рублей – уплачены покупателями продавцу за жилой дом и земельный участок до подписания указанного договора; 453 026 рублей – за жилой дом будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала).

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в Карталинском районе по Челябинской области средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей направлены на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца об исполнении обязательств по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи в полном объеме, полностью подтвержден.

Однако продавец ФИО5 обременение не снял.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылалась на невозможность совместного обращения для снятия обременения в регистрирующий орган по причине смерти ФИО5

При таких обстоятельствах, доводы истца о невозможности погашения записи об ипотеки во внесудебном порядке суд находит заслуживающими внимания.

Указанное обстоятельство нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании отсутствующим обременения на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись об обременении спорного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № об обременении дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Председательствующий: Маняпова Т.В.