дело №2-108/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года с. Аскино

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР Аскинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР Аскинский район РБ, в котором просит признать за истцом право собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что данный жилой дом ФИО1 возведен на земельном участке, предоставленном ей по договору № зем. от ДД.ММ.ГГГГ КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве и об окончании строительства однако, ФИО1 было отказано в предоставлении услуги в связи с истечением договора аренды. В продлении договора аренды данного земельного участка истцу также было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Аскинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Аскинский сельсовет МР Аскинский район РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Министерством земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан представлено возражение на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении иска.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо,

осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года, ДД.ММ.ГГГГ

г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о продлении аренды земельного участка №

г. вышеуказанный договор аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания следует, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № построен ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что жилым домом, 2019 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, владеет истец.

Согласно заключению строительно-технического эксперта №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, объект экспертизы находится в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Задолженность по арендной плате на земельный участок отсутствует.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отсутствует спор о праве на дом, спорный земельный участок изначально предоставлялся истцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома, и его разрешенное использование соответствует фактическому использованию, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на дом, общей площадью 73,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья