ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16.09.2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре Юдиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3504/2025 по иску ФИО15 ФИО1 ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением, указав, что она является собственником целого жилого дома с КН №... площадью 71,4 кв.м по адресу адрес, который расположен на ? доле земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:284 площадью 1318 кв.м.У ФИО7 на праве собственности -3/16 доли, ФИО8-1/8 доли, ФИО9 - 3/16 доли, ФИО10 - 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1318 кв.м.Жилой дом у ответчиков свой, имеет кадастровый №..., находиться у них в общей долевой собственности. Истцом заказана геосъемка земельного участка для уточнения фактической площади земельного участка, на котором расположен мой целый жилой дом. Забор между земельным участком истца и земельным участком других сособственников, ответчиков, был поставлен много лет назад по сложившемуся порядку землепользования, никогда не менялось положения забора.адрес земельного участка находящегося у истца в пользовании составляет 640 кв.м. Спора по границам нет как внутри земельного участка с кадастровым номером №..., так и со смежными землепользователями, т.к.. смежные земельные участки стоят на ГКУ с уточненными границами их местоположений.
На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1318 кв.м, по адресу: адрес между ФИО6 и ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10. Признать право собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью 640 кв.м по адресу: адрес за ФИО6 в координатах согласно топографическому плану от 27.03.2025г., выполненного кадастровым инженером ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, не возражала против рассмотрения в заочном порядке.
Ответчики ФИО1 А.П., ФИО1 А.П., ФИО1 П.П. ФИО9, ФИО1 П.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождаю гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Согласно ч.3ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ (в редакции от 14.07.2022г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником целого жилого дома с кадастровым номером 63:01:0634005:400 площадью 71,4 кв.м по адресу адрес, который расположен на ? доле земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:284 площадью 1318 кв.м.
Согласно распоряжению Департамента управления имуществом г.о. Самара об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес был утвержден проект границ земельного участка площадью 1318,2 кв.м, относящегося по категории к землям населенных пунктов, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес.
Судом истребована копия наследственного дела №..., открытого к имуществу умершего 13.12.2014г. ФИО8, согласно которому наследником ? доли является дочь ФИО3, которой перешло право собственности на 1/16 доли на земельный учсток и объект индививидуального жилищного строительства площадью 54,8 кв.м. по адресу: адрес, пер Арцыбушевский, адрес.
Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение лит.АА1 А2АЗа1а2ББ1Б2БЗб1бЗВВ1В2ВЗВ4В5В6В7вв1в2зЗ,расположенное по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский, между ФИО4, ФИО5 и ФИО7, ФИО9, ФИО8.
Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по ? доли каждому на самовольно реконструированное строение — жилой.дом литерББ1Б2Б36163. площадью всех помещений здания 79,4 кв.м., общей площадью-71,4 кв.м., жилой площадью 48.6 кв.м., подсобной 22,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования8,0 кв.м., состоящей из помещений №... (жилая) площадью 12,4 кв.м., №... (жилая) площадью 5,5кв.м., №... (кухня) площадью 4,7 кв.м., №... (жилая) площадью 5,9 кв.м., №... (жилая) площадью 8, 4кв.м., №... (жилая) площадью 11,7 кв.м.,. №... (ванная) площадью 2,7 кв.м., №... (подсобноепомещение) площадью 2.7 кв.м., №... (коридор) площадью 4,8 кв.м., №... (кухня) площадью 12,6 кв.м., кроме того сени (лит.б1) площадью 5,8 кв.м. сени (лит. Б3) площадью 2,2 кв.м., расположенное по адресу: г. самара, пер Арцыбушевский, адрес».
Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования ФИО7 и ФИО9 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение под литером А1,А2,АЗ,а1,а2. и ВВ1В2ВЗВ4В5В6В7вв1в2вЗ, расположенный по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский, адрес - 18, между ФИО7, ФИО9 и ФИО8;
Признать право общей долевой собственности за ФИО7 и ФИО9 на самовольно возведенный жилой дом под литером ВВ1В2ВЗВ4В5В6В7вв1в2вЗ, общей площадью 140,3 кв.м., жилой площадью 102,8 кв.м., подсобной площадью 37,5 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования 20,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский, адрес,
Выделить в натуре ФИО7 часть жилого дома под литером ВВ1ВЗВ5В6вв2 общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м., состоящей из помещений №... (жилая) площадью 8,3 кв.м.; №... (жилая) площадью 13,6 кв.м.; №... (кухня) площадью 7,1 кв.м.; №... (жилая) площадью 38,5 кв.м.; №... (кухня) площадью 9,3 кв.м., кроме того, сени (литер «в») площадью 6,9 кв.м.; сени (литер «в2») площадью 3,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский, адрес,;
Выделить в натуре ФИО9 часть жилого дома под литером ВВ2В4В7В6в1вЗ общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., состоящей из помещений: №... (жилая) площадью 13,3 кв.м., №... (жилая) площадью 8,9 кв.м., №... (кухня) площадью 8,3 кв.м., №... (жилая) площадью 20,2 кв.м., №... (котельная) площадью 12,8 кв.м., кроме того, сени (литер «в 1» площадью 2,4 кв.м., веранда (литер «вЗ») площадью 7,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский, адрес».
Кадастровым инженером ФИО2 было изготовлено экспертное заключение, согласно которому:
Согласно выполненным измерениям с использованием спутниковой системы GPS были определены размеры земельного участка и его площадь, которая = 1318кв.м.
Земельный участок огорожен забором и используется по назначению. Границы участка закреплены на местности капитальными строениями и забором.
Границы данного участка уже уточнены по результатам межевания.
Однако собственниками земельного участка являются ФИО15 ТатьянаВасильевна ? доли и ФИО9 3/16 доли, ФИО1 А.П. 3/16 доли и ФИО1 П.П. 1/16 доли.
Между собственниками земельного участка уже сложилось землепользование, определен порядок пользования и участок используется гражданами раздельно, каждый своей долей.
Согласно плана границ, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер Арцыбушевский, адрес кадастровым номером63:01:0634005:284 имеет фактическую площадь = 1318 кв.м.
Данный участок состоит из:
1. земельного участка, площадью = 640 кв.м., находящийся в использовании ФИО6
2. земельного участка, площадью = 678 кв.м., который находится в пользовании иных лиц: ФИО9 3/16 доли, ФИО1 А.П. 3/16 доли и ФИО1 П.П. 1/16 доли.
На данном участке расположены строения: жилые дома.
ФИО6 имеет собственность на объект капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0634005:400, который является отдельно стоящим жилым домом и расположен в пределах земельного участка, находящийся в использовании гр. ФИО6 площадью = 640 кв.м.
В связи с этим, экспертом были сделаны следующие выводы:
1. Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, пер Арцыбушевский, адрес кадастровым номером 63:01:0634005:284 имеет фактическую площадь = 1318 кв.м. адрес обозначена в Схеме расположения (Топографическом плане) земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО2 от дата границы участка закреплены на местности капитальным забором и строениями.
2. Земельный участок расположен на местности 15 и более лет согласно следующему каталогу координат:\
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
находящийся в пользовании гр. ФИО6 выделен в натуре, огорожен забором и используется ею по назначению. Выдел участка из общего земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634005:284 выполнить возможно.
Указанное заключение никем не опровергнуто, основано на материалах дела, фактическом положении, соответствует закону, в связи с чем принимается судом, как допустимое доказательство.
Пунктом 4 статьи 3 выше названного Федерального закона установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что права на жилой дом перешли к истцам в порядке наследования и дарения, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании и в праве требовать признания за ним права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005г. № 94-ГД, федеральными законами и законами Самарской области могут быть предусмотрены иные случаи, кроме перечисленных в указанной норме, когда предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется бесплатно. Предоставление в собственность граждан бесплатно земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Из абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре доли земельного участка, находящегося в пользование истца.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО15 ФИО1 ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1318 кв.м, по адресу: адрес между ФИО6 и ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10.
Признать право собственности на земельный участок с категорией земель:земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью 640 кв.м по адресу: адрес за ФИО6 в координатах согласно топографическому плану от 27.03.2025г., выполненного кадастровым инженером ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд заявление об заочного отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательном виде решение суда принято 30.09.2025г.
Судья /подпись/ Т.А. Орлова
Копия верна
Судья:
Секретарь: