Решение по делу № 2-1623/2025 от 29.04.2025

УИД: 50RS0016-01-2025-001404-44

Дело № 2-1623/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Ковалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Дом.РФ" к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Дом.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3 о досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ "Металлинвестбанк" и ФИО2, ФИО1 (до смены фамилии - ФИО9) О.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО АКБ "Металлинвестбанк" предоставил Заемщикам денежные средства в размере 2 443 000 рублей, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца, процентная ставка, за пользование кредитом, установлена в размере 11,75% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита с ссудного счета № на счет ответчика N №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 41,40 кв. м, кадастровый N 50:45:0010142:502 (далее - Предмет ипотеки).

В целях обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору ответчиками ФИО2, ФИО7, составлена закладная, выданная ПАО АКБ "Металлинвестбанк", гос.номер регистрации ипотеки: N 50:45:0010142:502-50/001/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" (ОГРН <***>, ИНН <***>) приобрело у ПАО АКБ "Металлинвестбанк" права закладной во исполнение обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) приобрело у ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" права по Закладной, составленной в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Ответчики свои обязательства по договору займа исполняли ненадлежащим образом, в результате чего у них образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 274 336,14 рублей, из которых:

- 2 130 329,67 рублей- просроченный основной долг;

- 133 442,57 рублей - просроченные проценты;

- 8 332,96 рублей - неустойка за просроченный основной долг;

- 2 230,94 рублей- неустойка за просроченные проценты;

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступили письменные пояснения, в которых она не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ "Металлинвестбанк" и ФИО2, ФИО1 (до смены фамилии - ФИО9) О.А. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ПАО АКБ "Металлинвестбанк" предоставил Заемщикам денежные средства в размере 2 443 000 рублей, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца, процентная ставка, за пользование кредитом, установлена в размере 11,75% годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 41,40 кв. м, кадастровый N 50:45:0010142:502 (далее - Предмет ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" (ОГРН <***>, ИНН <***>) приобрело о ПАО АКБ "Металлинвестбанк" права закладной во исполнение обязательств по кредитному договору.

- 2 130 329,67 рублей- просроченный основной долг;

- 133 442,57 рублей - просроченные проценты;

- 8 332,96 рублей - неустойка за просроченный основной долг;

- 2 230,94 рублей- неустойка за просроченные проценты.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения, должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, <адрес>, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. При этом суд устанавливает способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Действующая в настоящее время редакция п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленному отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 6 637 000 рублей.

Разрешая вопрос относительно стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеприведенными положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержащими императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании заключения оценщика, суд приходит к выводу о том, что должна быть установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости указанной в заключении.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причине, связанной с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, исходя из требований ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд определяет начальную продажную стоимость имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, установленной оценщиком, которая составляет 5 309 600 рублей. Способ реализации заложенного имущества необходимо определить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 57 743,36 рублей. Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 274 336,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 743,36 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,40 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 309 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева