Дело № 2-410/2025 УИД 48RS0022-01-2025-000527-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Григорьевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-410/2025 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>. Свое требование мотивировал тем, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения сделана пристройка а3, демонтированы печи в двух жилых комнатах и перегородка в пристройке А2. Общая площадь квартиры составила 50,6 кв.м., тогда как учтенная площадь – 39.4 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на техническое заключение о соответствии объекта строительства требованиям СНиП и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, на наличие согласования со всеми службами Елецкого района, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, дополнительно пояснил, что реконструкцию в квартире произвела его тетя, после смерти которой он унаследовал жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района, а также третьи лица, проживающие в других квартирах дома <адрес>, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 39,40 кв.м., с КН №, расположенной по адресу <адрес>.

В настоящее время фактическая площадь этой квартиры составляет 50,60 кв.м., увеличение произошло вследствие сноса двух печей в жилых комнатах, перегородки в пристройке, где в настоящее время оборудована кухня, а также строительства пристройки а3.

Жилой дом, квартира в котором принадлежит истцу, является многоквартирным, 1912 года постройки. Он расположен на земельном участке площадью 24,26 кв.м. с разрешенным использованием для размещения одноэтажного пятиквартирного жилого дома. Однако, остальные квартиры в доме не приватизированы. Кроме того, холодная пристройка а3 размером 3х1.8 м возведена на том же месте, где ранее был навес над порожками. Таким образом, предшественник истца ФИО1, осуществивший строительство пристройки, самовольно не запользовал ни земельный участок, ни несущую стену дома.

С целью узаконения самовольного строительства, перепланировки и переустройства истец обратился в администрацию Елецкого муниципального района, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры.

В то же время другие службы – отдел надзорной деятельности УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, филиал «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, Управление Росреестра (муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району), ОГУП «Елецводоканал», филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце и др. согласовали истцу сохранение квартиры в реконструированном состоянии.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 26.05.2025 г. по результатам обследования технического состояния жилого помещения по адресу <адрес> следует, что выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияния на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Жилая пристройка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, так же как перепланировка и переустройство помещений. Техническое состояние строительных конструкций здания с пристройками согласно СП 13-102-2003 работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФГУИ «<данные изъяты>» от 02.06.2025 г. квартира <адрес> соответствует требованиям п.п.127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…».

Таким образом, единственным признаком самовольного строительства и перепланировки, в результате которых увеличилась общая площадь квартиры, является отсутствие разрешения на строительство пристройки и перепланировку.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и соответственно пристройка истца, является общим имуществом истца, а также органа местного самоуправления, категория земель – земли населенных пунктов позволяет возводить на земельном участке капитальные строения. На день обращения в суд постройка истца соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск обоснован и может быть удовлетворен. Вместе с тем, требование о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии излишне. В результате реконструкции изменились параметры здания - объекта капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить: признать право собственности ФИО1 на квартиру с КН №, расположенную по адресу <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (с учетом демонтажа двух печей в помещениях №2 и №3, деревянной перегородки в пристройке А2, строительства пристройки а3), площадью 50,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 г.

Судья: