УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-361/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> построен гараж, Право собственности на гараж надлежащим образом не зарегистрировано. В связи с отсутствием права собственности на земельный участок под гаражом, истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 30 кв,м в аренду. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией вынесено постановление № «О предварительном согласовании места размещения объекта». Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, на кадастровой территории, в кадастровом квартале №, площадью 30 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> С момента постройки гаража и до настоящего времени истец открыто пользуется и владеет гаражом. ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленной ГУП СО «ЦТИ», гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке: <адрес> имеет площадь 27,5 кв.м, железобетонный фундамент, стены каменные, кирпичные, рулонную кровлю крыши, металлические дверные проемы, центральное электроосвещение.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком.

Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта выбора земельного участка расположенного по адресу: <адрес> предварительно согласовано место размещения гаража по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схем расположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале №.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построенное ФИО1 не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание - гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.03.2023.

Судья М.Л. Гурджиева