дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 01 октября 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

ФИО19,

с участием ФИО13, ФИО6И., представителя ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (...) к ФИО6 ФИО5 (... Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, разделении жилого дома на два жилых блока, признании права собственности на жилой блок, встречному иску ФИО6 ФИО5 к Администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделении жилого дома на два жилых блока, признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО6И., администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика, разделе жилого дома по адресу: ... на два жилых блока, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 владеет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ответчик ФИО6И. также владеет ? долей указанного дома. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков изолирован, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.

Ответчиком ФИО6И. подано встречное исковое заявление (с учетом уточнения от ...), в котором просила установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ... и признании за ней права собственности на жилой блок ... жилого дома блокированной застройки, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.147-148).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что она является дочерью ФИО10 (ФИО20 ФИО5, которая умерла ..., после ее смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .... ФИО6И. наравне со своей сестрой являются наследниками первой очереди ? доли указанного имущества. В настоящее время она намерена оформить документы на здание в доме блокированной застройки, в связи, с чем обратилась со встречным иском.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО13, ее представитель ФИО17 поддержали первоначальные заявленные требования, против встречных требований не возражали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6И. в судебном заседании не возражала в заявленных требований первоначального истца, свои требования поддержала.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица ФИО1 по ..., третье лицо нотариус ФИО14 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО1 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.163). ФИО4 представила заявление, в котором просила об удовлетворении исковых требований ФИО6И. о признании права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.151).

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой, под жилым домом блокированной застройки понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно выписок из ЕГРН, правообладателем ? доли жилого дома по адресу: ... является ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером 72:08:0101009:293 по указанному адресу имеет общую площадь 862 к.м., категрия земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.7-9,10,36)

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух блоков, путем раздела многоквартирного дома с КН 72:08:0101009:89 и преобразования помещений в доме блокированной застройки. Помещение с КН 72:08:0101009:144 стало блоком ... и составило 15,7 кв.м., а помещение с КН 72:08:0101009:145 стало блоком ... и составило 16,7 кв.м. В результате обследования выявлено, что дом фактически является двухблочным, каждый из блоков изолирован и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д.11-23).

Как следует из материалов дела, ФИО3 является дочерью ФИО10 (ФИО21) ФИО5, которая умерла .... На момент смерти ФИО7 принадлежала ? доля в праве в долевой собственности по адресу: ... на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ... (л.д.47-58,88-89).

Согласно копии наследственного дела ..., после смерти ФИО7 ... г.рождения, умершей ... с заявлениями о принятии наследства обратились дочери ФИО6 ФИО5 и ФИО4, наследственное имущество состоит из: ? доли жилого дома находящегося по адресу: ..., однако, в связи с отсутствием заявления наследников о выдаче свидетельства о праве на наследство, производство по наследственному делу окончено и дело оформлено для временного хранения (акт от ...) (л.д.165-186)

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в 1997-1998 ответчики переехали в дом по адресу: ..., но их была только половина дома, а в другой половине много кто жил. Когда ФИО5 осталась одна, к ней часто приезжала дочь ФИО6 А.И. умерла в 2008 году, ее похоронами занималась также ФИО6.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что семью ФИО18 знает давно, жили они в 1/2 части дома по адресу: ..., в ... комнаты, отдельный вход, огород свой, калитка. ФИО7 умерла в 2008 году. О каких-либо претензиях по поводу дома не слышала.

Как следует из технических заключений ... и 38-06/2025 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., обследуемый жилой дом состоит из двух блоков (жилого дома блокированной застройки блок 1 и жилого дома блокированной застройки блок 2) не имеющих общих помещений, разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. Таким образом, жилой дом блокированной застройки блок 2 обладает признаками жилого дома блокированной застройки определённых п.40 ст.1 Градостроительного кодекса. Состояние несущих конструкций жилого дома блокированной застройки блока 2 на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции жилого дома блокированной застройки блока 2, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки блока ... составляет 16,7 кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки блока ... составляет 15,7 кв.м. (л.д.59-78,98-117).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2)

Ст.129 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Пункт 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, разъясняет, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... ... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

П.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Определяя доли сторон в праве собственности на жилые блоки, суд исходит из соответствия их долей в праве общей долевой собственности, фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока. Также суд обращает внимание на то, что спорный жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока ... по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.ст. 1111, 1113, 1114, 1115, 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании ФИО6И. пояснила, что оформить наследство после смерти матери они с сестрой не смогли, поскольку имелись разночтения в документах. Два раза они ездили в Казахстан, но оформить документы не получилось.

Из представленных письменных доказательств, исследованных материалов дела, следует, что ФИО6И. и ФИО4 являются дочерями ФИО7, умершей .... ФИО4 представила заявление, в котором не возражала, чтобы ее сестра ФИО6И. получила и оформила на свое имя наследственное имущество в виде ? доли жилого дома спорного имущества.

Установленные обстоятельства никем не оспорены, оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств, в том числе, показаний свидетелей, у суда не имеется. В связи с изложенным, требование об установлении факта принятия наследства, подлежат удовлетворению.

Установление факта принятия наследства имеет для ФИО6И. юридическое значение, поскольку позволит реализовать свои права наследника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

установить факт принятия ФИО6 ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО7, ... г.рождения, умершей ... в ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6 ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на два жилых блока: жилой блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 15,7 кв.м., жилой блок ... дома блокированной застройки общей площадью 16,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО6 ФИО5 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО22

ФИО22