Дело № 2-157/2025
УИД № 16RS0029-01-2025-000181-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года город Болгар,
Республика Татарстан
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,
при секретаре Е.А. Чирковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.Р.З., Н.Р.М., С.Р.Ш., С.Б.Р. к Исполнительному комитету Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, Б.А.А., Б.М.А. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил :
Н.Р.З., Н.Р.М., С.Р.Ш., С.Б.Р. обратились в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, Б.А.А. и Б.М.А., указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:37:040201:205, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является изолированной частью здания - отдельным автономным жилым блоком, разделённой капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством автономного входного узла и с выходом на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 16:37:040201:119. Здание состоит из двух блоков, один из которых (<адрес>) принадлежит им. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Спасским подразделением АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", принадлежащая им <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Квартира № не имеет общих с квартирой № подполий, шахт, коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений над и под жилыми блоками. Квартира № имеет самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, собственный газовый котёл с системой отопления, водоснабжение и канализацию. Квартира № имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, расположена на отдельном земельном участке кадастровым номером 16:37:040201:119 площадью 1087 кв.м. Земельный участок разделён забором и каждый блок жилой автономный расположен на своем земельном участке. Признаки многоквартирного жилого дома, элементы общего имущества у здания отсутствуют, следовательно, принадлежащее им жилое помещение квартирой не является. Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки им необходимо для оформления земельного участка под домом. Просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, снять с кадастрового учёта объект недвижимости - жилое помещение в виде квартиры по данному адресу, прекратить их право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, признав за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по этому же адресу.
Истцы Н.Р.З., Н.Р.М., С.Р.Ш., С.Б.Р., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик - Исполнительный комитет Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении данного дела без его участия, указав, что с требованиями Н.Р.З., Н.Р.М., С.Р.Ш., С.Б.Р. согласен, возражений не имеет.
Ответчики Б.А.А. и Б.М.А., надлежащим образом уведомлённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Н.Р.З., Н.Р.М., С.Р.Ш., С.Б.Р.. При этом указали, что требования истцов признают.
Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ" Республики Татарстан, уведомлённое о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", определены основные задачи государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, которыми является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.
Согласно пунктам 4, 7, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Как следует из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, а также функции по государственной кадастровой оценке. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 данной статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные данным Федеральным законом.
Исходя из пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 Постановления Правительства Российско Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства", утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт оформлялся по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действовавшей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ДД.ММ.ГГГГ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 этого же Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
На основании данной нормы Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Этот Порядок устанавливает сроки и правила включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов).
Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как следует из пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).
С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществлялась в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, а частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе, дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьёй 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Н.Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.
Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, следует, что Н.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Татарской АССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, С.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ТАССР, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.
Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, следует, что С.Б.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Россия, зарегистрирован проживающим по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Спасская группа МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ Республики Татарстан изготовлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где объект указан как квартира. <адрес> жилого помещения составляет 56,7 кв.м.
Свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подверждают, что на основании договора на передачу жилого помещения в сбственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Н.Р.З., Н.Р.М., С.Б.Р. и С.Р.Ш. (доля в праве каждого - 1/4) на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
По сведениям, вынесенным в Единый государтвенный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, является С.Б.Р., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в городе Казань, <адрес>, Россия, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, свидетельство о рождении серии II-КБ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом управления ЗАГС <адрес>.
Между тем, согласно свидетельству о рождении серии II-КБ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образоания <адрес> Республики Татарстан, ДД.ММ.ГГГГ сосставлена запись акта о рождении №, согласно которой С.Б.Р. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия, его отцом является С.Р.Ш., матерью С.Г.К..
На основании вышеназванного свидетельства о рождении истцу С.Б.Р. ДД.ММ.ГГГГ выдан паспорт гражданина Российской Федерации 92 22 №, согласно которому он имеет отчество "С.Б.Р.".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлено помещение, назначение - жилое, наименование - <адрес>, вид жилого помещения - кватира, этаж №, площадь - 56,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, <адрес>, с присвоением кадастрового номера 16:37:040201:205. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Н.Р.З., Н.Р.М., С.Р.Ш. и С.Б.Р. на данный объект (доля в праве каждого 1/4).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:040201:119, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, д. Кожаевка, <адрес>, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 1087+/-12 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.
Распоряжением Исполнительного комитета Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку с кадастровым номером 16:37:040201:119 адрес: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, <адрес>, з/у 34, <адрес> изменён на адрес: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, <адрес>, з/у 32, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлено помещение, назначение - жилое, наименование - <адрес>, вид жилого помещения - кватира, этаж №, площадь - 56,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, <адрес>, с присвоением кадастрового номера 16:37:040201:206. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Б.А.И., Б.А.А., Б.Н.А. и Б.М.А. на данный объект (доля в праве каждого 1/4).
Копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по Исполнительному комитету Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, выданная отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Татарская АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Выписка из похозяйственной книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан за №, свидетельствует, что Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней на дату смерти были зарегистрированы: Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Татарская АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Выписка из похозяйственной книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан за №, свидетельствует, что Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на дату смерти была зарегистрирована Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из информации, размещённой на официальном сайте Федеральной нотаариальной палаты, следует, что наследственные дела к имуществу Б.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Б.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.
Согласно заключению №, составленному акционерным обществом "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.
Как следует из приведенного заключения, квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоящем из двух блоков. <адрес> квартиры по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно техническому паспорту – 56,7 кв.м, жилая площадь 28 кв.м. Квартира не имеет с соседним жилым блоком общих подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком. Квартира имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке.
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам, имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Каждая часть жилого <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан отделена от другой части сплошной непроходной стеной. У истцов отдельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, кухня. Наличие в жилом доме помещений общего пользования, а именно помещений, не являющихся частями блоков и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе наличие межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в доме оборудования не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) жилой <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, одна из которых принадлежит истцам на праве собственности. Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцам, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, его следует признать жилым домом блокированной застройки. В целях постановки на государственный кадастровый учёт названного выше жилого дома блокированной застройки, следует снять с кадастрового учёта квартиру с кадастровым номером 16:37:040201:205.
Принимая во внимание, что истцы фактически приобрели в собственность жилой дом блокированной застройки, а не квартиру, суд считает обоснованным прекратить их право общей долевой собственности на <адрес> д. <адрес> Республики Татарстан, признав за ними право общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/4) на здание - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.
Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Н.Р.З. (паспорт гражданина Российской Федерации 92 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-055), Н.Р.М. (паспорт гражданина Российской Федерации 92 13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 160-057), С.Р.Ш. (паспорт гражданина Российской Федерации 92 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 160-007), С.Б.Р. (паспорт гражданина Российской Федерации 92 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 160-007) к Исполнительному комитету Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>), Б.А.А. (СНИЛС <***>), Б.М.А. (СНИЛС <***>) о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета объект – жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером 16:37:040201:205.
Прекратить право общей долевой собственности Н.Р.З., Н.Р.М., С.Р.Ш., С.Б.Р. (по данным ЕГРН - С.Б.Р.) на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 56,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.
Признать за Н. Разиёй З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, Н.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татарской АССР, С.Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТАССР, С.Б.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Россия, право общей долевой собственности (доля в праве каждого - 1/4) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.
Председательствующий
судья Ф.Г. Батыршин
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года