<данные изъяты>
УИД72RS0016-01-2023-000646-87
№ 2-549/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Омутинское «23» ноября 2023 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я.,
с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от 31.08.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-549/2023 иску ФИО4 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель истца ФИО4 – ФИО6 обратилась в Омутинский районный суд <адрес> с иском к Администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свое требование тем, что ФИО4 с июня 2005 года по настоящее время владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобреталось супругами М-выми (ФИО4 и ФИО7) у ФИО10, который продавал дом своего умершего отца ФИО1. ФИО10 в право наследования на дом не вступал, поэтому документов, подтверждающих его право собственности на дом не имелось. В связи с чем, сделка купли-продажи не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. М-вы лишь передали ФИО10 деньги и стали пользоваться жилым домом, как своим собственным. ФИО10 получив деньги, передал ФИО13 имеющиеся у него документы на дом (технический паспорт, домовую книгу, договор купли-продажи), и в дальнейшем судьбой этого недвижимого имущества не интересовался. Истец ФИО4 с июня 2005 года по настоящее время, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом. 22.06.2005 года истцом ФИО4 был заключен договор энергоснабжения жилого помещения с ОАО «Тюменьэнерго». Сведения об истце, как о владельце дома, содержатся в похозяйственных книгах администрации Вагайского сельского поселения. Истец с членами семьи на протяжении вышеуказанного периода времени полностью содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает прилегающий земельный участок. Также, ими были построены баня, надворные постройки, переделаны ворота, калитка, палисадник двора дома. Истец ФИО4 проживает в доме совместно с членами своей семьи – мужем ФИО7 и детьми, которые на право на жилое помещение не претендуют. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ № от 17.08.2023 года на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 42,1 кв.м., год строительства 1951, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> органах Росреестра сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ № от 18.08.2023 года на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> органах Росреестра сведений о зарегистрированных правах также не имеется. Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от 21.08.2023 года право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> по состоянию на 28.01.1998 года не зарегистрировано. Однако согласно договора купли-продажи от 07.07.1983 года, зарегистрированного Вагайским поселковым советом народных депутатов, право собственности на указанное домовладение было приобретено ФИО1. В связи с чем, просит суд признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель истца ФИО4 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца ФИО4 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила суд признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.65), в суд представитель ответчика ФИО14 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 76)
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 75), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.
В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 66), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.
В судебное заседание третье лицо МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 74), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.
В судебное заседание третье лицо Департамент имущественных отношений по Тюменской области не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 73), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Вагайского сельского поселения не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.72), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.
В судебное заседание третье лицо – ФИО10 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.70), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 (л.д. 82)
В судебное заседание третье лицо – ФИО7 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.62), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 (л.д. 80)
В судебное заседание третье лицо – ФИО15 не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.68), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 (л.д. 79)
В судебное заседание третье лицо – ФИО16 (до брака ФИО13) И.О. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.69), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 (л.д. 77)
В судебное заседание третье лицо – ФИО17 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.67), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 (л.д. 81)
В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО4 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ 0012023-187609374 от 17.08.2023 года на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 42,1 кв.м., год строительства 1951, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. (л.д. 11)
Согласно уведомления из ЕГРН № КУВИ 0012023-187608411 от 18.08.2023 года на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 12)
Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 15994 от 21.08.2023 года сведения о ранее зарегистрированных (до 1998 года) правах собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 13)
При этом, согласно договора купли-продажи дома от 07.07.1983 года, зарегистрированного Вагайским поселковым советом народных депутатов, ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, по адресу: <адрес>. (л.д. 14)
Согласно данных справки администрации Вагайского сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области от 12.09.2023 года, по адресу: <адрес> проживали: согласно данных похозяйственной книги 1997-2001 года – ФИО1, ФИО8, ФИО9; согласно данных похозяйственной книги 2002-2006 года, 2007-2011 года, 2012-2016 года, 2017-2021 года, 2022-2026 года – ФИО7, ФИО4, ФИО15, ФИО18, ФИО17. (л.д. 15-16)
Из договора энергоснабжения №4470 от 22.06.2005 года, следует, что он был заключен между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО4. Предмет договора – электроснабжение объекта по адресу: <адрес> Вагай (л.д. 17-18)
Из детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету за период 01.09.2020-30.09.2023 года плательщика ФИО7 по адресу: <адрес>, следует, что за указанный период регулярно вносились платежи за потребляемую электроэнергию, а также платежи в счет оплаты за обращение с ТБО. (л.д. 19-25, 26)
Согласно справки АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 15.09.2023 года, абонент ФИО7 по адресу: <адрес>, задолженностей за оплату услуг (электроэнергия) не имеет. (л.д. 27)
Согласно справки АО «Энергосбытовая компания «Восток»» от 15.09.2023 года, у ФИО7 по адресу: <адрес>, задолженность за потребление коммунальных услуг – обращение с ТБО отсутствует. (л.д. 28)
Факт регистрации истца ФИО4 в указанном жилом помещении с 2006 года, подтверждается данными ее паспорта (л.д. 9).
Согласно данных технического плана, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,1 кв.м. (л.д.83-94).
Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что она с 1977 года проживает по адресу: <адрес>, по соседству с ФИО4. Семья М-вых проживает в <адрес> с 2004-2005 года. Ранее там проживал ФИО1, который умер. Семье М-вых дом продал сын умершего ФИО10. М-вы с тремя детьми, как переехали в дом, так постоянно в нем и проживают, загородили ограду, поставили стайку, постоянно все прибирают, ухаживают за домом.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что он с 2008 года проживает по адресу: <адрес>, по соседству с ФИО4. Семья М-вых проживает в <адрес>. Когда он переехал, семья М-вых уже проживала в этом доме. Ранее в доме, где сейчас живут М-вы, проживал ФИО1. Ему известно, что М-вы купили дом у сына ФИО10 -ФИО5, и живут там по настоящее время. Семья истца за период проживания огородили дом, построили гараж, стены дома побелили, поменяли забор, ухаживают за земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом ФИО3 у ФИО1 в начале 2000 годов без составления договора купли-продажи и последующего оформления права собственности. С указанного времени истец непрерывно пользуется жилым домом. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанный жилой дом поставлен не был, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный жилой дом не обращался, до настоящего времени правообладателя указанный жилой дом не имеет, в чей-либо собственности не находится.
Вместе с тем, судом установлено, что с момента заселения в спорный жилой дом, а именно с июня 2005 года, истец ФИО4 вместе с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.
При указанных обстоятельствах, установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года
Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>