УИД 77RS0009-02-2022-008745-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6457/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась суд с указанным иском, мотивировав его тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.06.2020 г. после умершей 11.09.2019 г. фио, в Управлении Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру. Истица ФИО1 в квартире не проживает. Ответчик ФИО2, являющийся сыном умершей фио, с разрешения ФИО1 остался проживать в квартире под условием своевременной оплаты коммунальных расходов за жилье и поддержания квартиры в нормальном функциональном состоянии. Однако оговоренных условий ответчик не выполняет, не работает, источников дохода не имеет, истица неоднократно оплачивала задолженности по оплате услуг ЖКХ, а также приезжала по вызовам соседей и полиции, т.к. ответчик превратил квартиру в притон. По вине ответчика происходят постоянные заливы нижерасположенных квартир. Она, ФИО1, неоднократно предупреждала фио о недопустимости подобного поведения и необходимости оплачивать услуги ЖКХ, ФИО2 обещал исправить ситуацию, однако ситуация до сих пор не изменилась. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанной квартирой, снять его с регистрационного учёта и выселить из квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат фио (по доверенности и по ордеру) явились, исковые требования поддержали в полном объёме. При этом пояснили, что 16.11.2022 г. по вине ответчика фио произошёл очередной залив, пострадали 2 нижерасположенные квартиры. Истец дополнила, что оба пострадавших собственника предъявляют претензии по возмещению расходов на ремонт к ней, идут переговоры. Ответчик знает об находящемся в суде иске о выселении, однако на это никак не реагирует, а также не считает нужным возмещать ущерб пострадавшим. Представитель истца адвокат фио дополнила, что ответчик является троюродным братом покойного мужа ФИО1, мать ответчика завещала квартиру именно ФИО1, поскольку из-за образа жизни своего сына опасалась, что он после её смерти не сможет сохранить квартиру. С момента вступления ФИО1 в права наследования последняя периодически созванивается с ней, рассказывая о неоплате ответчиком услуг ЖКХ, о вызовах соседями полиции и о заливах по вине ответчика.
В судебное заседание ответчик ФИО2 и третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес не явились, извещены надлежащим образом, отзыва на иск и ходатайства об отложении судебного заседания не представили. Исходя из принципа диспозитивности прав и согласно ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, в том числе заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 1 Закона РФ № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
Часть 1 ст. 31 ЖК гласит, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Часть 7 той же статьи устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №77:06:00505006:4060, на основании наследования по завещанию после умершей 11.09.2019 г. фио, право собственности зарегистрировано 19.06.2020 г. Управлением Росреестра по Москве за № 77:06:0005006:4060-77/007/2020-4.
На ФИО2, который являлся членом семьи прежнего собственника квартиры фио, не является собственником жилого помещения или членом семьи настоящего собственника ФИО1, распространяется ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в том числе обязанность по оплате жилого помещения. Однако своих обязанностей он не исполняет, несмотря на многочисленные предупреждения.
Судом исследованы фотографии, представленные истцом, из которых следует, что в квартире находятся ответчик, посторонние лица и сотрудник полиции, в квартире беспорядок, на лестничной площадке лежит человек.
Таким образом, проживание ответчика в спорной квартире противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Добровольно ответчик отказывается освободить самовольно занимаемое жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Наличие регистрации и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, создает истцу препятствия во владении и пользовании жилым помещением, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг вынужден компенсировать ущерб, причиняемый ответчиком соседям. Учитывая, что ответчик бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несёт, являлся членом семьи прежнего собственника и не является членом семьи настоящего собственника квартиры, суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении подлежать удовлетворению.
В силу положений п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку требование о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире является производным от требований о признании утратившим право пользования и выселении, то при удовлетворении указанных требований суд также считает необходимым удовлетворить и это требование истца.
В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от дата № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", приведенным в п. 2 данного Постановления, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При постановлении решения суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 18.04.2006 N 104-О, а именно: «Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.» Поэтому с учетом пояснений истца и материального положения ответчика суд полагает необходимым установить ответчику срок для добровольного исполнения требований о выселении в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сохранив за ним право временного пользования указанным жилым помещением на срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
По истечении указанного выше срока выселить ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сняв его с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова