УИД 74RS0043-01-2025-001844-88
Дело № 2-1527/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,
при секретаре Куликовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2 и её представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация Шахматовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В основание иска ФИО2 указала, что её родители ФИО6 и ФИО7 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С момента рождения она также проживала в данном доме. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ она продолжила пользоваться данным домом. С момента приобретения дома её родителями он не выбывал из их владения. При оформлении наследства, ей было сообщено о том, что её мать не оформила в установленном порядке право собственности на указанный дом, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчиков МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав объяснения истца ФИО2 и её представителя ФИО3, показания свидетелей ФИО12 и ФИО13, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: <адрес> качестве главы семейства. Также по данному адресу совместно с ней зарегистрированы супруг ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), брат ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ года), а также дочь ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы, <данные изъяты>
Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета (<данные изъяты>
По информации, содержащейся в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО9 снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в связи со смертью была снята ФИО6 <данные изъяты>
В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 сельского поселения, указано, что ФИО6 постоянно на день смерти (до ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована на территории Шахматовского сельского поселения по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Выписка из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы содержит информацию о том, что ФИО5 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Факты смерти ФИО9 и ФИО6 подтверждаются копиями свидетельств о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО11, в связи с чем изменила фамилию на «ФИО2». Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В своих пояснениях ФИО2 пояснила, что с момента рождения до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал её матери ФИО6 После смерти матери она вступила в наследство, а также продолжила проживать в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она снялась с регистрационного учета по указанному адресу, однако продолжила пользоваться жилым домом.
Из справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области», а также по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр», указанный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 1 комнаты, стены выполнены из бревен <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13, пояснили, что с начала 90-х годов ФИО2 (ранее ФИО10) К.П., и её мать ФИО6 проживали в доме, расположенном по адресу: <адрес>. После смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 (ранее ФИО10) К.П. продолжила пользоваться указанным домом и нести расходы по его содержанию. За период владения домом была выполнена опалубка дома, заменены окна и входные двери, дом неоднократно красился. Также производился текущий ремонт внутри дома. ФИО2 (ранее ФИО10) К.П. и её мать ФИО6 из указанного дома не выезжали, следят за его состоянием. За время владения спорным жилым домом, какие-либо притязания на жилой дом от иных лиц не поступали.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как их показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам и согласуются с ними.
Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО2, которая добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.С. Устьянцев