РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года р.п. Некрасовское Ярославская область

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Сиротенко Н.А., при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, указав, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Право собственности на земельный участок и дом возникли у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Напротив земельного участка и домовладения истца, через дорогу, находят земельные участки, кадастровый № : <адрес>, № принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО1. на праве обшей долевой собственности. Указанные лица перегородили место общего пользования бревнами, а также ставят грузовые автомашины, что мешает проходу истца к реке между домами № и №, расположенными по адресу: <адрес> того, что они мешают проходу к реке Волге это препятствует повороту и развороту специальной техники, особенно в зимний период, что приводит к тому, что спецтехника не может прочистить дорогу до домовладения истца из-за того, что в дальнейшем не может развернуться.

Ответчики, по своей инициативе, без получения каких-либо разрешений: расширили границы принадлежащих им земельных участков №, установили бревенчатое перекрытие на месте, где должны проходить дорога (проход) между домовладениями № и №. Кроме того на указанном земельном участке ставят грузовой автотранспорт, что также мешает проходу. Истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о проведении проверки в отношении собственника земельного участка расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось выездное обследование, в ходе которого было установлено, что земельный участок <адрес> имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного-подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности физическому лицу. По сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствий с требованиями земельного законодательства, не отображается на Публичной кадастровой карте. Земельный участок № является смежным с земельным участком №. При осмотре установлено, что земельные участки № и № по периметру не огорожены забором, частично границы обозначены межевыми знаками в виде деревянных досок. Сооружений, создающих препятствие к доступу к реке Волга не обнаружено. На момент осмотра пеший проход в реке Волга возможен между данными участками ввиду полного их отсутствия. Коме того, выездным обследованием установлено, что есть альтернативный проход у домовладения № (кадастровый №).

В соответствии в заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по адресу: <адрес> Была проведена съемка территории вокруг земельных участков с кадастровыми номерами: №. Цель проведения работ: установить соответствие фактических границ указанных земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В ходе проведенных работ установлено: границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: участок, ограниченный забором по точкам н1-н5 выходит на земли неразграниченной собственности, общая площадь составляет 21 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно; участок, ограниченный забором по точкам н6-1 выходит на земли неразграниченной собственности, общая площадь составляет 73 кв.м. Расстояние между земельными участками с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН составляет 8,44 м. с северо-восточной стороны и 8,88м, с юго-восточной стороны. В результате неправильной установки заборов указанное расстояние сузилось до 3,29м с северо-восточной стороны и 3,09м с юго-восточной.

Просила также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, 50045 рублей расходы по оказанию юридической помощи по данному делу, совершение нотариального действия 2400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности <данные изъяты>., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что проблема истца и ответчика заключается в том, что истец, купив земельный участок с находящимся на нем строением с кадастровым номером на конце: 1530 не может полноценно пользоваться земельным участком и привести в надлежащее состояние строение. Между участками ответчиков находится условная дорога. Более того - это пожарный проезд. Посередине данного проезда стоит вышка ЛЭП, земля между участками является охранной зоной. На расстоянии двух метров без разрешения энергетиков нельзя что-либо возводить. Проезд является еще и пожарным. По законодательству МЧС <адрес> и Российской Федерации в целом- проезд должен быть не менее 3,5 метров между домами в сельском поселении, тем более дома деревянные. 3,5 метра – это ширина проезда при которой может проехать спецтехника. Кадастровые работы истцом были произведены в марте 2023 года. Если участки объединены и пройдены все согласования, никто не запрещает строить на охранных зонах, но для этого нужно получить специальное разрешение. Раньше это было разрешение непосредственно энергетиков. Ответчики возвели заборы на землях общего пользования между участком :84 и :85, по данным ЕГРН расстояние между участками должно составлять 8,44 м и 8,88 м, фактически в результате действий ответчиков составляет 3,29 м и 3,09м. Просила также взыскать с ответчиков расходы истца по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., по оплате госпошлины в размере 300 руб., по нотариальному оформлению полномочий представителя в размере 2400 руб.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ранее, когда ее бабушка вступала в наследство в документах было указано, что между домами проход, а не проезд. Администрация не дает точных координат, что это проезд. Все насаждения между домами посажены не ими. Границы земельных участков: 84 и :85 находятся в процессе перераспределения. В перераспределении земельных участков в предложенных ими границах было отказано администрацией района. Площадь земельных участков соответствует тому, что намерял кадастровый инженер, потому что в 2011 году неправильно произвели замеры и поставили на кадастровый учет участок. Границы не с кем не согласовывали, потому-что они были уже установлены. Для того, чтобы узнать точные границы проезда, обратились в КУМИ. Хотели объединить принадлежащие им земельные участки. Изначально инцидент пошел из-за того, что истец пригнала самосвал, заехала на территорию ответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица по делу ФИО13, ФИО14 ФИО15 ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как усматривается из материалов дела, истице ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1 является собственником по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровый номером № площадью 432 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 406 кв.м, ФИО2 и ФИО3 – собственниками по ? доли в указанных земельных участках по адресу : <адрес>.

Из межевого плана земельного участка № следует, что проведено уточнение местонахождения границ земельного участка, так как по сведениям ЕГРН граница его не установлена, площадь земельного участка составляет 406 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО7 земельного участка № следует, что проведено уточнение местонахождения границ земельного участка, так как по сведениям ЕГРН граница его не установлена, площадь земельного участка составляет 432 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №

Из пояснений участников процесса следует, что напротив земельного участка и домовладения истца, находятся земельные участки, кадастровый №, адрес <адрес>, №, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО1, на праве обшей долевой собственности. Указанные лица перегородили место общего пользования бревнами, а также ставят грузовые автомашины, что мешает проходу истца к реке между домами № и №, расположенными по адресу <адрес> того, что они мешают проходу к реке Волге, это препятствует повороту и развороту специальной техники, особенно в зимний период, что приводит к тому, что спецтехника не может прочистить дорогу до домовладения истца из-за того, что в дальнейшем не может развернуться.

Как следует из заключения по результатам выездного обследования администрациии Некрасовского МР, земельный участок <адрес> имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности физическому лицу. По сведениям государственного кадастра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствий с требованиями земельного законодательства, не отображается на Публичной кадастровой карте. Усматривается, что земельный участок № является смежным с земельным участком №. При осмотре установлено, что земельные участки № и № по периметру не огорожены забором, частично границы обозначены межевыми знаками в виде деревянных досок. Сооружений, создающих препятствие к доступу к реке Волга не обнаружено. На момент осмотра пеший проход к реке Волга возможен между данными участками ввиду полного их отсутствия. Имеется альтернативный проход у домовладения № (кадастровый №).

Из информации администрации сельского поселения Красный Профинтерн в соответствии с постановлением администрации сельского поселения Красный Профинтерн от ДД.ММ.ГГГГ № "06 утверждении мест общего пользования" с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, значиться: муниципальный проход (проезд), расположенный по адресу: <адрес> между домовладениям №. 17 (кадастровый №) и № для прохода (проезда) к реке Волга.

Ответчики, по своей инициативе, без получения каких-либо разрешений, расширили границы принадлежащих им земельных участков, установив перекрытия из бревен на месте, где должна проходить дорога (проход). Кроме того, нахождение перекрытий на землях общего пользования между участком № и земельным участком № нарушает права других лиц, препятствуя проезду специальной техники, а также проходу к реке.

Ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО1 неоднократно обращались в администрацию Некрасовского муниципального района <адрес> с заявлениями о перераспределении земельных участков в предлагаемых ими границах, в предоставлении земельных участков из земель населенных пунктов дополнительно к имеющимся у них участкам в предложенных ими границах было отказано.

Таким образом, ответчики обязаны привести границы своих земельных участков в соответствие с данными, указанными в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., который подтверждены договором оказания юридических услуг и распиской.

С учетом правовой и фактической сложности дела, объема оказанных представителем услуг (составление уточненного искового заявления, участие в судебных заседаниях), требований разумности и справедливости, соотносимости объема нарушенного права и средств на его защиту, суд снижает их размер до 30000 руб.

Судебные расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 2400 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, документально подтверждены, являются необходимыми для реализации права истца на обращение в суд с иском, в связи с чем, подлежат отнесению на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт № удовлетворить частично.

Обязать собственников земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), расположенных по адресу: <адрес>, привести ограждения земельных участков в соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН и демонтировать заборы, установленные на землях населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№) в пользу ФИО4 (№) судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере 2400 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего – 32700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Сиротенко