УИД 77RS0022-02-2024-011229-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 января 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2025 по иску ЖСК «Московский железнодорожник-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Московский железнодорожник-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумма задолженности за период с 01.03.2023 по 31.10.2023 - сумма по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее - ЖКУ) и сумма взносов на капитальный ремонт, а также пеней за уклонение от своевременной оплаты названных платежей за период с 11.04.2023 по 02.12.2023 в общем размере сумма, сумма понесенных в связи с приказным производством расходов по оплате юридических услуг и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ЖСК на основании устава осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) № 6 корп. 7, расположенным по адресу: адрес - обеспечивает жильцов такого дома коммунальными услугами и осуществляет сбор средств на капитальный ремонт на специально открытый счет, от уплаты которых ответчик, являясь жителем квартиры № 58 данного дома и потребителем услуг, в указанный период времени уклонился.

Представитель истца ЖСК «Московский железнодорожник-2» по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, предоставив договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги в данный МКД.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отклонить требования истца по доводам письменных возражений и полагал заявленную задолженность перед истцом отсутствующей, ссылаясь в том числе на то, что стороной истца не представлено доказательств наличия такой задолженности, в том числе заключенных между ним и РСО договоров, актов сверки взаиморасчетов между сторонами, лицензии на управление домом. Настаивал на том, что истцом ему какие-либо услуги не оказывались, представленный стороной истца протокол общего собрания собственников от 04.04.2015 является ничтожным, а сложившееся ситуация является следствием конфликта между сторонами; председатель правления ЖСК – фио не имеет полномочий на подписание и предъявление настоящего искового заявления. Вместе с тем представленный истцом договор оказания юридических услуг № 13 от 29.11.2023 не подписан исполнителем, заявка № 1 к такому договору сфальсифицирована, а потому не могут быть признаны судом допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Московский железнодорожник-2» является управляющей организацией многоквартирного дома № 6 корп. 7, расположенного по адресу: адрес и действует на основании устава; председателем ЖСК является фио

Решением общего собрания собственников помещений указанного МКД от 04.04.2015 способом формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет ЖСК в кредитной организации, а ежемесячный внос на капитальный ремонт установлен в размере, установленном правительством Москвы на очередной год.

Ответчик ФИО1 с 10.08.1979 значится зарегистрированным по постоянному месту жительства в квартире № 58 данного МКД.

28.12.2023 мировым судьей судебного участка № 118 адрес был вынесен судебный приказ № 02-3581/118/2023 о взыскании с ответчика фио в пользу ЖСК «Московский железнодорожник-2» образовавшейся задолженности по коммунальным услугам и обязательным взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.10.2023 в общем размере сумма, пеней в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

09.04.2024 судебный приказ отменен на основании поступивших от должника фио возражений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт в период с 01.03.2023 по 31.10.2023, в результате чего за последним согласно расчету числится непогашенная задолженность в общем размере сумма (сумма * 8 месяцев), из которой:

- сумма сумма задолженности по оплате ЖКУ (отопление; содержание; ХВС; ГВС; водоотведение; код. замка);

- сумма задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Одновременно истцом на названную задолженность начислены пени за период с 11.04.2023 по 02.12.2023 в общем размере сумма:

- сумма на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- сумма на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений п.п. 1п.п. 1, 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст.ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 адрес кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п.32), в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так, стороной истца представлены договоры с РСО, обосновывающие заявленные требования - договор Энергоснабжения № 97404069 от 30.11.2006 (общее электричество); договор МОЭК -ГВС № 04.303322 ГВС от 19.12.2012 (горячая вода); договор МОЭК-ТЭ № 04.303322-ТЭ от 19.12.2012(отопление); договор «Мосводоканал» ХВС № 403912 от 11.12.2007 (холодная вода, водоотведение); договор ГУП «Экотехпром» на оказание услуг ТБО № 4-5-4181 от 06.12.2021 (мусор); договор ООО «ИБС» «Домофоны Столицы» № ТОД -0116-075 от 01.01.2016 (домофон); договор ООО «ИБС» «Домофоны Столицы» № ТО-0110-018 от 30.12.2009 (домофон); договор ООО «УК «Гальяново-Восток» № 02-Ж-20 от 14.12.2020 на обслуживание инженерных сетей и уборки.

Вместе с тем стороной истца представлены документы, отражающие открытие специального счета на сбор средств по капитальному ремонту - письма МЖИ-11-476/15 от 25.05.2015г., МЖИ-11-476/15 от 23.11.2015, Банк Москвы Исх.4205- 5822/б/н от 16.04.2015; МЖИ-11-54/15 от 08.05.2015; уведомление в ГКУ адрес «Гольяново» № 46 от 17.06.2015; тарифы за ЖКХ с 01.12.2022 по 31.12.2023 и с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Таким образом, анализ указанных документов свидетельствует о том, что ЖСК «Московский железнодорожник-2», как управляющая организация названного многоквартирного дома, осуществляет непосредственное управление таким домом и в установленном порядке заключила с РСО договоры по снабжению собственников жилых помещений необходимыми ресурсами и услугами, соответственно несет расходы по их оплате.

При этом вопреки возражениям ответчика, в силу действующего законодательства отсутствие между сторонами заключенного договора управления само по себе не освобождает фио от оплаты ЖКУ.

Доказательств того, что ответчик произвел оплату предоставленных истцом услуг и взносов на капитальный ремонт за вышеуказанный период суду не предоставлено, как не представлено и доказательств, опровергающих доводы истца об оказании ответчику коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Доводы ответчика о том, что истцом в материалы дела не представлено обосновывающих исковые требования актов сверки взаиморасчетов между сторонами, а какие-либо услуги истцом ответчику не оказывались, не могут быть признаны судом обоснованным, поскольку опровергаются вышеуказанным расчетом начислений и оплат ЖКУ в 2023 году в отношении квартиры № 58, в котором подробно изложено каким именно образом формировалась задолженность ответчика перед истцом, в том числе указан каждый месяц начисления и каждый вид потребленных ответчиком коммунальных услуг.

Отклоняя доводы ответчика о том, что председатель правления ЖСК фио не имеет полномочий на подписание и предъявление искового заявления, а протокол общего собрания собственников от 04.04.2015 является ничтожным, суд руководствуется имеющейся в материалах дела выпиской ЕГРЮЛ от 24.11.2023 в отношении ЖСК «Московский железнодорожник-2», согласно которой лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности указан председатель правления – фио; сведений об избрании председателем правления иного лица в материалах дела не имеется, как не имеется и сведений о признании в установленном законом порядке недействительным либо ничтожным протокола общего собрания собственников от 04.04.2015 о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

При этом полномочия представителя истца выражены в доверенности, которая отвечает требованиям действующего законодательства.

Приведенные стороной ответчика доводы о необоснованности заявленных требований и необходимости признания заявленной задолженности отсутствующей относимыми и допустимыми доказательствами в ходе рассмотрения дела подтверждены не были и расцениваются судом направленными на уход от бремени содержания жилого помещения; многочисленные обращения в прокуратуру с жалобами на мошеннические действия членов ЖКУ к таким доказательствам отнесены быть не могут.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не предоставлен, суд находит требования истца о взыскании с ответчика документально подтвержденной заявленной задолженности в общем размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку названных платежей, истцом за указанное нарушение правомерно начислены пени в общем размере сумма, которые суд с учетом суммы задолженности и периода нарушения на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить и определить ко взысканию с ответчика в размере сумма

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отклоняя требования истца в части взыскания с ответчика понесенных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, суд исходит из того, что основным критерием присуждения расходов на оплату юридических услуг является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу. Приказное же производство является бесспорным, соответственно возмещение расходов на оплату юридических услуг в приказном производстве действующим законодательством не предусмотрено. Таким образом, возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг в приказном производстве, как при вынесении судебного приказа, так и после его отмены, действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

Одновременно в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (сумма – сумма)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Московский железнодорожник-2» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2025

Судья: Ю.И. Львова