ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года город Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2182/2025 (УИД: 38RS0034-01-2025-002401-85) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обращаясь с иском, истцы ссылаются на следующие обстоятельства: ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресам: город <адрес>, <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

С целью удобства пользования указанным помещением, собственниками были проведены ремонтные работы, а именно: уменьшен дверной проем между помещениями №1 (Коридор) и №2 (Коридор) ((Рисунки Б.1, Б.2, Б.З Приложение Б, Рисунок В.1 Приложение В) в экспертизе); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №1 (Коридор) и №4 (Кухня), образовав новое помещение №3 (Шкаф) ((Рисунки Б.1, Б.2, Б.З Приложение Б, Рисунок В.2 Приложение В) в экспертизе); возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №5 (Жилая) и №6 (Жилая) ((Рисунки Б. 1, Б.2, Б.З Приложение Б, Рисунок.

В 3 Приложение В) в экспертизе); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении №6 (Жилая), образовав помещение №7 (Шкаф) ((Рисунки Б.1, Б.2, Б.З Приложение Б, Рисунок В.4 Приложение В) в экспертизе); демонтированы перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №9 (Кабинет) ((Рисунки БЛ, Б.2, Б.З Приложение Б, Рисунок В.5 Приложение В) в экспертизе); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №11 (Жилая), №12 (Кабинет) и №14 (Коридор) ((Рисунки Б.1, Б.2, Б.З Приложение Б, Рисунок В.6 Приложение В) в экспертизе); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №12 (Жилая), №14 (Кабинет), образовав новое помещение №13 (Подсобное) ((Рисунки Б.1, Б.2, Б.З Приложение Б, Рисунок В.7 Приложение В) в экспертизе);

После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции и канализации оставлены без изменения.

Просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в результате объединения квартир по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом от 11.11.2024.

Распределить по ? доли между собственниками ФИО2 и ФИО3 на объединенную квартиру по адресу:. <адрес> кадастровым номером № и № с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (<...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

Обсудив причины неявки в судебное заседание истцов, представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> кадастровым номером 38№ и город <адрес> кадастровым номером №, что следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, представленному МУП БТИ г. Иркутска от 16.04.2024 по адресу: <адрес> площадь квартиры с учетом лоджии, балконов, террас, веранд составляет 71,6 кв.м., общая площадь помещения: 66,9 кв.м., жилая 37, 6 кв.м., подсобная 29,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, представленному МУП БТИ г.Иркутска от 16.04.2024 по адресу: г<адрес>, <адрес> площадь квартиры с учетом лоджии, балконов, террас, веранд составляет 31,5 кв.м., общая площадь помещения: 31,4 кв.м., жилая 18 кв.м., подсобная 3,7 кв.м.

В период проживания в квартире, истцы своими силами произвели перепланировку жилого помещения.

С целью удобства пользования указанным помещением, собственниками были проведены ремонтные работы, а именно: уменьшен дверной проем между помещениями №1 (Коридор) и №2 (Коридор); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №1 (Коридор) и №4 (Кухня), образовав новое помещение №3 (Шкаф); возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №5 (Жилая) и №6 (Жилая); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении №6 (Жилая), образовав помещение №7 (Шкаф); демонтированы перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №9 (Кабинет); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №11 (Жилая), №12 (Кабинет) и №14 (Коридор); возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, между помещениями №12 (Жилая), №14 (Кабинет), образовав новое помещение №13 (Подсобное).

После перепланировки согласно техническому паспорту, представленному МУП БТИ г.Иркутска от 11.11.2024 по адресу: г.<адрес> площадь квартиры с учетом лоджии, балконов, террас, веранд составляет 108,4 кв.м., общая площадь помещения: 99,8 кв.м., жилая 34,2 кв.м., подсобная 65,6 кв.м.

При этом, при производстве перепланировки собственниками квартир разрешительный порядок соблюден не был, заявление о получении разрешения на проведение перепланировки в администрацию г. Иркутска не направлялось.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Судебная практика показывает, что к правоотношениям по данному гражданскому делу возможно применить нормы ЖК РФ по аналогии закона.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1, 2, 2.1, 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела, истец до выполнения работ по обустройству перепланировки в установленном порядке в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, не обращался.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки, истец, исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется заключение специалистов по результатам комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы жилых помещений (квартир 149,150), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки, по результатам проведения которой установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:. <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

С учетом анализируемых систем и оценки объемно-планировочного решения, а также учитывая, что проведенная перепланировка не затрагивает возможность эвакуации, не создает опасность распространения горения в жилые помещения, не ограничивает подъезд пожарной техники к жилому многоквартирному дому, чем обеспечивает безопасность жильцов дома, эксперт считает, что исследуемое помещение в полной мере соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности и его эксплуатация не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании данных, полученных при освидетельствовании, можно сделать вывод, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка жилом помещении (квартиры) №, <адрес> образованного в результате объединения 2 жилых помещений, на поэтажном плане двенадцатого этажа, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания.

Эксплуатация жилого помещения (квартиры) №<адрес>, образованного в результате объединения 2 жилы помещений, на поэтажном плане двенадцатого этажа, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> после выполненной перепланировки безопасна.

Объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> образованное в результате объединения 2 жилых помещений, соответствует требованиям пожарной безопасности; Эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/1765 от 17.06.2025 выполненная перепланировка (переустройство) квартир <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

Перепланировка указанного жилого помещения выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, жилое помещение, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности. В процессе эксплуатации жилого помещения после произведенной перепланировки не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, с учетом того, что изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, после перепланировки и переустройства нежилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания, а также то, что выполненная перепланировка указанного помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о признании права собственности за истцами по ? доли на спорное жилое помещение являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН: №), ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: г<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска» от 11.11.2024.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в размере ? доли за ФИО2 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья: В.А. Долбня