Дело № 2-1997/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.11.2022 Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бутовской М.А., помощник судьи Яговкина М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северск Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 19.11.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец продал ответчику принадлежащее ему на праве собственности имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по [адрес] площадью 2384 кв.м., с кадастровым номером **; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по [адрес], общей площадью 1750,7 кв.м. с кадастровым номером **. Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1750 000 руб., которые ответчик был обязан передать истцу до заключения сделки. Сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако денежные средства переданы не были. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 10.06.2022, однако в регистрирующий орган не явился, действий по передаче денежных средств не предпринял. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 19.11.2011 между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, в отношении: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по [адрес] площадью 2384 кв.м., с кадастровым номером **; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по [адрес], общей площадью 1750,7 кв.м. с кадастровым номером **

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 05.10.2022 надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил нотариальным образом оформленное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положения ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 добровольно и осознанно выразил признание иска в адресованном суду заявлении в письменной форме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчик ФИО2

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, восстановлении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договора купли-продажи от 19.11.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2 .

Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по [адрес] площадью 2384 кв.м., с кадастровым номером **;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по [адрес], общей площадью 1750,7 кв.м. с кадастровым номером **

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на имущество:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по [адрес] площадью 2384 кв.м., с кадастровым номером **;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по [адрес], общей площадью 1750,7 кв.м. с кадастровым номером **

Вынесенное решение является основанием для совершения регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в отношении

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по [адрес] площадью 2384 кв.м., с кадастровым номером **;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по [адрес], общей площадью 1750,7 кв.м. с кадастровым номером **

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.А. Самойлова

УИД 70RS0009-01-2022-003448-40