Дело № 2-654/2025

УИД: 24RS0059-01-2025-000944-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

28 октября 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казенновой М.К.,

при секретаре Дрошневой Л.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Шушенского района Качаевой К.Д.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 первоначально обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; признании ФИО3 утратившей право пользования спорным помещением и выселении; взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора аренда была установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ежемесячная арендная плата составила 3000 рублей. Уплата аренды должна осуществляться ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ни разу не внесла плату за аренду, то есть свои обязательства по договору аренды не исполнила до даты подачи заявления включительно. В результате чего сумма задолженности составила 30000 рублей. Истцами ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении имеющейся задолженности в течение 10 календарных дней. В соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4661,80 рубль.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в части признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, выселении прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования в части взыскания задолженности по договору найма в размере 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого истца, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2330,90 рублей в пользу каждого истца, расторжения договора найма заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 поддержали, мотивируя изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. ФИО1 пояснил, что в спорном помещении ФИО3 не проживала, проживал её брат, в июле он выехал из дома, однако ответчик денежные средства в счет договора аренды до настоящего времени не внесла.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, возражений суду не представила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истцов, заслушав заключение помощника прокурора Качаевой К.Д., полагавшей возможным иск удовлетворить в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов по ст. 395 ГК РФ, в части расторжения договора найма отказазь, исследовав материалы дела, дав правовую оценку установленным по делу юридически значимым обстоятельствам в их взаимосвязи с нормами закона, регулирующими спорные правоотношения, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, за весь период фактического пользования имуществом.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО5 (наймодатели) и ответчиком ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого дома, по которому наймодатели передают нанимателю право пользования жилым домом, который расположен по адресу: <адрес>, д. Нижняя Коя, <адрес>. Договор заключается сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязуется ежемесячно вносить оплату за аренду в сумме 3000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ, с последующим выкупом 600000 рублей.

В связи с невнесением ответчиком ФИО3 ежемесячной оплаты за аренду ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО5 обратились с заявлением к прокурору Шушенского района за защитой своих прав.

Проведенной проверкой установлено, что на дату проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещение по адресу: <адрес> никто не проживает, более 2-х недель. Из объяснений ФИО3 следует, что договор найма она заключала с целью предоставления указанного дома для проживания в нем брата – ФИО6, денежные средства за найм не вносила.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику ФИО3 претензия, из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ни разу не внесла плату за аренду, то есть свои обязательства по договору аренды не исполнила до даты подачи заявления включительно. Сумма задолженности составила 30000 рублей. В соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4661,80 рублей. В связи с чем, истцы требуют оплатить задолженность в размере 34661,80 рублей в течение 10 дней, с даты получения претензии.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма (аренды) жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей. Доказательств внесения арендной платы ФИО3 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период, суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, возникшие между сторонами обязательства в силу заключенного договора найма жилого помещения, учитывая, что доказательств оплаты по договору найма в соответствии с определенными сторонами условиями ответчиком не предоставлено, фактическое освобождение ответчиком жилого помещения в июле 2025 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей (3000 рублей х 10 месяцев), по 15000 рублей каждому истцу.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4661,80 рублей.

Представленный истцами расчет процентов произведен по правилам статьи 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, за указанный спорный период, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признан судом арифметически верным и ответчиком не оспорен. В связи с чем, требования истцов о взыскании с ответчика процентов по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 4661,80 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме, по 2330,90 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании возникших взаимоотношений сторон во внимание также принимается их последующее поведение.

В судебном заседании усыновлено, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела срок договора найма истек, данных о продлении договора между сторонами суду не представлено. Кроме того, согласно объяснениям ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, данных при проведении прокурорской проверки, жилое помещение она освободила добровольно, в июле 2025 года. Данный факт истцами в судебном заседании также не оспаривается.

С учетом изложенного, поскольку на момент рассмотрения дела срок на который заключен договор найма ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчик ФИО3 добровольно покинула жилое помещение, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований истцов о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные исковые требования, сумма расходов истца ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 330,90 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 330,90 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.К. Казеннова