УИД 61RS0010-01-2022-002030-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи - Каменской М.Г.,
при секретаре - Третьяковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/22 по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 552 кв.м., кадастровый №.
В настоящее время истец решила оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка мне бесплатно в собственность.
Согласно письма Комитета по управлению имуществом г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность на том основании, что право собственности на жилой дом перешло к ней на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ, а именно после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу действующего законодательства она может приобрести земельный участок в собственность только за плату.
С данной позицией Комитета по управлению имуществом г. Батайска истец не согласна и полагает, что имеет право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела №, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 552 кв.м., кадастровый №.
ФИО1 решив оформить свои права на земельный участок, обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка мне бесплатно в собственность, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность по тем основаниям, что право собственности на жилой дом перешло к ней на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ, а именно после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу действующего законодательства она может приобрести земельный участок в собственность только за плату.
Вместе с тем, согласно справки МУП «БТИ» г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время РО, <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2. <адрес> земельного участка составляла 700 кв.м.
В 1960 году на основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о признании права личной собственности на домовладение в <адрес> за ФИО2, Батайским горкоммунхозом ей было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее ее право собственности на целое домовладение.
После смерти ФИО2, наследником к ее имуществу в виде целого домовладения являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО3 продал целое домовладение ФИО5.
В 1995 году ФИО5 на земельном участке, находящемся в его пользовании жилой дом площадью 13,7 кв.м. снесен и возведен новый жилой дом литер «Д» общей площадью 102,1 кв.м.
На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., был снят штамп самовольной застройки с жилого дома литер «Д», признана действительной сделка купли-продажи домовладения, заключенная между ФИО5 и ФИО6 ВЛ.ровной.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 ВЛ.ровна продала доли в праве долевой собственности на целый жилой дом площадью 102,1 кв.м. ФИО7 1/8 долю, ФИО8 1/8 долю, ФИО9 1/8 долю, ФИО10 1/8 долю, ФИО11 1/2 долю, о чем в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО12 в реестре №, ФИО11 продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на целый жилой дом площадью 102,1
кв.м., ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРИ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре №, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 продали принадлежащую им по праву общей долевой собственности в равных долях по 1/8 доле каждому, 1/2 долю в праве долевой собственности на целый жилой дом площадью 102,1 кв.м., ФИО1.
Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №
Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, МУП «БТИ» <адрес> не располагает.
Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 552кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Г. Каменская