№ 2-1305/2023
64RS0043-01-2023-000617-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возмещении убытков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о возмещении убытков.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 52,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 января 2020 года. Данная квартира была приобретена у акционерного общества «Дом РФ. С момента покупки квартиры выяснилось, что ответчики не только зарегистрированы в квартире, но и проживают в ней, пользуются коммунальными услугами в полном объеме, которые не оплачивают. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 09 февраля 2021 года право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено. Постановлено их выселить, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета. Добровольно последние выселяться отказались. 26 марта 2021 года было возбуждено исполнительное производство. 28 сентября 2022 года ответчики были выселены, вынесено постановление об окончании исполнительного производства. Таким образом, ответчики были сняты с регистрационного учета 15 марта 2021 года, но проживали в спорной квартире до 28 сентября 2022 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в качестве возмещения причиненных реальных убытков за пользование жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с 15 марта 2021 года по 28 сентября 2022 года включительно денежные средства в размере 116 687,93 руб., стоимость составления искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3533, 76 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).
Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано. При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда даны гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 52, 8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Названное имущество было приобретено ФИО1 у акционерного общества «Дом РФ».
24 января 2020 года между ФИО1 и акционерным обществом «ДОМ.РФ» заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Спорная квартира передана ФИО1 на основании передаточного акта от 24 января 2020 года. Согласно п. 2 передаточного акта на момент подписания акта в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, в силу п. 4.5 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавец уведомил покупателя, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность по выселению лиц берет на себя покупатель В период приобретения недвижимости было установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире и проживают в ней.
Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г. Саратова от 09 февраля 2021 года с учетом определения об исправлении описки от 17 февраля 2021 года постановлено прекратить у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить последних из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.
26 марта 2021 года судебным приставом-исполнителем Волжского РОСП г. Саратова на основании исполнительного листа № ФС 032762213 от 18 марта 2021 года, выданного Волжским районным судом г. Саратова по делу № 2-151/2021 возбуждено исполнительное производство № 374346/21/64040-ИП.
Определениями Волжского районного суда ответчикам по заявлению ФИО2 неоднократно предоставлялась отсрочка исполнения решения суда.
28 сентября 2022 года ответчики были выселены и в тот же день вынесено постановление об окончании вышеназванного исполнительного производства.
Согласно справкам отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Саратовской области ответчики сняты с регистрационного учета с 15 марта 2021 года.
Основанием для обращения в суд явилось наличие произведенных оплат со стороны по жилищно-коммунальные услуги, потребляемые ответчиками.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, а именно плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 9, 11, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям задолженность по жилищно-коммунальным услугам с момента возникновения права собственности у истца на спорную квартиру 03 февраля 2020 года по дату выселения ответчиков - 28 сентября 2022 года включительно составляет 116 687, 93 руб., из которых: услуги ТСЖ «Пчела» на сумму 54 454, 64 руб. - оплачены истцом 24 ноября 2022 года; услуги ООО «Городской расчетный центр» на сумму 7860 руб. - оплачены истцом 31 октября 2022 года; услуги ООО «МФЦ Энергосбыт» на сумму 38 223 руб. - оплачены истцом 22 ноября 2022 года; услуги ТСЖ «Пчела» на сумму 10 377, 25 руб. - оплата начисления сумм по услугам ЖКХ поставщику услуг 22 ноября 2022 года; Саратовский региональный оператор АО «Ситиматик» на сумму 5773, 04 руб. - оплачены 22 ноября 2022 года.
ФИО1 в адрес ответчика была выставлена досудебная претензия на сумму 116 687, 93 руб., которая была получена ФИО2 10 января 2023 года, однако оставлена без удовлетворения.
Исходя из и представленных доказательств, суд находит требования и расчет, предъявленные истцом, обоснованными.
Ответчики, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представили возражений относительно заявленных исковых требований, не представили доказательств иного размера задолженности, свой контррасчет.
В связи с этим с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию убытки по оплате коммунальных услуг в размере 116 687, 93 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3533, 76 руб.
Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчиков расходы на составление искового заявления в размере 3000 руб.
Суд считает возможным взыскать названные расходы в пользу истца с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении №) в пользу ФИО1 (паспорт №) убытки по оплате коммунальных услуг в размере 116 687, 93 руб.
Взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3533, 76 руб., по 883, 44 руб. с каждого, расходы по составлению искового заявления в размере 3000 руб., по 750 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Девятова