Решение по делу № 2-12297/2023 от 17.02.2025 - о взыскании денежных средств, встречному иску <ФИО> к ООО «Владис Аврора» о взыскании денежных средств.

Дело № 23 сентября 2024 года

УИД: 78RS0№-57

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО4,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Владис Аврора» к ФИО2 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к ООО «Владис Аврора» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Владис Аврора» обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере 120000 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, предметом которого является возмездное оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя объекта по адресу: РФ, Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №. За оказанные истцом услуги в силу п.3.3 вышеназванного договора ответчик обязалась оплатить вознаграждение в размере 300000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи. В результате оказанных услуг истцом был найден приобретатель объекта – ФИО5, с которой ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор б/н купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в тот же день документы переданы на регистрацию перехода права собственности на объект к приобретателю. В день подписания основного договора купли-продажи ответчиком был оформлен акт об оказании услуг, без замечаний или претензий. Услуги ответчиком погашены частично. Истцом ответчику направлено требование о необходимости оплатить задолженности за оказанные услуги в размере 120000 руб. Добровольно ответчиком задолженность не была погашена. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, просит взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 180000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование встречного иска указано, что предметом договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ являлись услуги, направленные на поиск приобретателя объекта недвижимости. Ответчик полагает, что истец ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем ФИО2 понесла убытки. Ответчик указывает, что она самостоятельно занималась сделкой, истец бездействовал. Истцом были грубо нарушены сроки по договору в части размещения объявлений. Также истец в ультимативной форме потребовал от ответчика снизить стоимость квартиры, кроме того, агент самостоятельно с покупателем не взаимодействовал. В результате действия ответчика ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке с покупателем. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны исполнителя не было предпринято никаких действий по решению вопроса по сделке. Совместно с агентом покупателя ФИО2 занималась поиском информации по сделке, исполнитель ничего не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала ключи от квартиры, однако, по причине бездействия истца денежные средства ею были получены лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик полагает, что истцом были оказаны услуги ненадлежащего качества, в связи с чем оплата по договору подлежит возврату. С даты заключения договора с исполнителем и до завершения сделки ФИО2 находилась в состоянии постоянного стресса, последствия которого она ощущает до настоящего времени, у ответчика ухудшилось здоровье, пропал аппетит и сон. Размер причиненного морального вреда ответчик оценивает в размере 500000 руб. Ответчик обращалась к истцу с досудебными претензиями, ответ на которые получен не был. На основании изложенного ответчик обратилась в суд со встречным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании ответчика ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО7, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, поддержали встречный иск, просили его удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1). Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п.3).

Статьей 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1). Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п.2).

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п.1). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п.2). Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем (п.3). Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п.4). Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (п.5). При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор №, предметом которого является возмездное оказание исполнителем заказчику услуг, направленных на поиск приобретателя объекта, имеющего следующие характеристики: адрес – Санкт-Петербург, <адрес>, 18, <адрес>, тип объекта – квартира, количество комнат 2, общая площадь 58 кв.м.

В соответствии с п.1.6 договора начальная цена объекта 21000000 руб.

Цена услуг исполнителя по настоящему договору составляет 300000 руб. (п.3.1). Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в части расчетов между сторонами – до полного исполнения всех обязательств (п.4.1).

Ответчик владела объектом на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДДУ/28011-103/00006346/НК, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком истцу выданы документы, необходимые для исполнения договора оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 заключено соглашение об авансе в обеспечение исполнения обязательств по приобретению объекта.

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день подписано соглашение о задатке.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств заключен между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные документы представлены истцом в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт об оказании услуг по договору 1-181358 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ответчиком оплачено по договору 300000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности в сумме 120000 руб., в срок не позднее 5 дней с момента направления претензии.

Ответчиком истцу направлена досудебная претензия с требованием выплатить 180000 руб. Ответчиком оплачено путем перевода на карту физического лица – агента по договору от ДД.ММ.ГГГГ №ЗА в счет оплаты услуг 180000 руб.

Доказательств полной оплаты ответчиком услуг истцу по договору суду не представлено.

В ответ на претензию ответчика истец в письме от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что подтверждением надлежащего исполнения обязательств, принятых исполнителем по договору, является совершенная сделка, отсутствие факта приостановки регистрационных действий, связанных со сторонами сделки и документами по квартире и получением заказчиком денежных средств за проданную квартиру, подписанный заказчиком акт об оказанных услугах без замечаний и произведенная частичная оплата.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснила, что с осени 2022 по январь 2023 года она работала с ответчиком, продавали квартиру. Пару раз в месяц показывали квартиру, при этом по желанию ответчика активно снижали цену. В ноябре перешли к подготовке сделки. Покупатель хотел выкупить обремененную ипотекой квартиру ответчика, из-за отказов банков, у ответчика были просрочки по ипотечным платежам, поэтом процесс продажи затянулся. Акт об оказании услуг по сделке подписывался непосредственно в банке по окончании сделки. Денежные средства по оплате сделки не были внесены в полном объеме, т.к. ответчик попросила дать время до момента регистрации. Лично свидетелю ответчик перевел 180000 руб., т.к. претензий не было.

В обоснование встречных требований ответчиком в материалы дела представлена переписка в мессенджере.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалы дела содержат доказательства оказания услуг в срок установленный договором, при подписании акта приема-передачи оказанных услуг ответчик замечаний к услугам не высказала, претензия направлена истцу после обращения истца в суд, услуги ответчиком частично оплачены.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору 120000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом судом проверен, является правильным, с ответчика в пользу истца суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6030 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической уплаты долга, на сумму 120000 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательства.

Суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку изложенные истцом в обоснование требований обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Истцом исполнены условия договора, нарушений прав ответчика как потребителя судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетоворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО «Владис Аврора» ( ИНН <***>) задолженность по договору в размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6030 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО «Владис Аврора» ( ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической уплаты долга, на сумму 120 000 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательства

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья