Дело № 2-1313/2025

УИД 47RS0003-01-2025-000897-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 октября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.Н. к Я.П.В. и А.О.Н. о взыскании солидарно задолженности по Договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

С.С.Н. обратился в суд с иском к Я.П.В. и А.О.Н. о взыскании солидарно 1 009 813, 45 руб., в том числе: 494 623, 65 руб.задолженности по арендной плате за период с 27.05.2024 по 10.06.2024,450 000 руб. неустойки за период с 02.06.2024 по 10.06.2024, 65 189,80руб. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 11.06.2024 по 17.02.2025, атакже процентов по ст. 395 ГК РФ с 18.02.2025 до дня фактическогопогашения задолженности и 25 098 руб. расходов по государственной пошлине.

В обоснование иска истец указал, что 30.03.2022 между ИП А.В.А. (Арендодателем) и ответчиками Я.П.В. и А.О.Н. (Арендаторами) был заключен договор аренды по условиям которого Арендодатель предоставил за плату, а Арендатор принял во временное пользование следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым № ******, площадью 229 802 кв.м., расположенный по адресу: ******.

-хозяйственную постройку (овчарня) с кадастровым № ******, площадью 821, 8 кв.м, расположенную по адресу: ****** (п. 1.1)

Одновременно с земельным участком и хозяйственной постройкой (овчарней) Арендатор обязался передал Арендаторам на период действия настоящего Договора право пользования временные строения и технику, находящиеся на указанном земельном участке (1.2).

Срок аренды по настоящему Договору составляет 12 месяцев с даты подписания сторонами Акта приема-передачи. Размер арендной платы за все имущество, передаваемое в аренду по настоящему Договору, составляет 1 000 000 рублей за один календарный месяц, без НДС (1.5, 2.1)

27.05.2024 за истцом было зарегистрировано право собственности наарендуемые объекты недвижимости, в связи с чем он стал правопреемникомАрендодателя по указанному договору. 10.06.2024 договор аренды былрасторгнут соглашением сторон.

За период с 27.05.2024 по 10.06.2024 за ответчиками образовалась задолженность по арендной плате, предусмотренной договором, а также неустойка за просрочку ее внесения.

Истцом была направлена претензия, требования которой добровольноудовлетворены не были.

Не имея возможности разрешить спор во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, направил своего представителя адвоката Томпакова В.А., который в требования истца поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Я.П.В. и А.О.Н. судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, с учётом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца адвоката Томпакова В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности насданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием дляизменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.03.2022 между индивидуальным предпринимателем А.В.А. (Арендодателем) и ответчиками Я.П.В. и А.О.Н. (Арендаторами) был заключен договор аренды в соответствии с которым Арендодатель предоставил за плату, а Арендатор принял во временное пользование следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым № ******, площадью 229 802 кв.м., расположенный по адресу: ******. Целевое назначение земельного участка: земля сельскохозяйственного назначения;

- хозяйственную постройку (овчарня) с кадастровым № ******, площадью 821, 8 кв.м, расположенную по адресу: ****** (п. 1.1)

Одновременно с земельным участком и хозяйственной постройкой (овчарней) Арендатор обязался передать Арендаторам на период действия настоящего Договора право пользования следующими объектами (временными строениями и техникой), находящимися на земельном участке:

Птичники на 7 000 голов 252 кв. м – 2 шт.;

Помещение по кошару на 750 кв. м – 1 шт.;

Помещения свободного назначения (под птичник и т д) 252 кв.м - 2 шт.;

Бойня с цехом разделки 160 кв.м;

Помещения свободного назначения (кормоцех) 100 кв.м;

Помещение под кафе 110 кв.м;

Птичник малый с остеклением для туристов 72 кв.м;

Птичник для несушек 75 кв.м;

Домики для сотрудников – 2 шт.;

Деревянная постройка для розничной торговли;

Крематор;

Пасека на 40 пчелосемей;

Пруд зарыбленный;

Бойня – 1 шт.;

Две ванны охлаждения, пересъемка на 40 голов, шпарчан;

Одна холодильная камера, одна морозильная;

Трактор Уралец № ****** заводской номер машины, рамы № ******;

Трактор Фотон Ловол, Интернейшенел, (№ ******);

Культиваторокучник;

Пресс-подборщик № ******;

Косилка навесная № ****** Урал с карданом;

Грабли-ворошилки;

Картофелесажалка 2х рядная;

Разбрасыватель мин удобрений;

Опрыскиватель (1.2)

В соответствии с п. 1.3, все указанное в п. 1.1 и п. 1.2 в дальнейшем по тексту договора совместно именуется «имущество», «арендуемое имущество» и является объектом аренды.

В соответствии с п. 1.5 срок аренды по настоящему Договору – 12 месяцев с даты подписания сторонами Акта приема-передачи.

Размер арендной платы за все имущество, передаваемое в аренду по настоящему Договору, составляет 1 000 000 рублей за один календарный месяц, без НДС (2.1) (л.д. 6-10).

27.05.2024 за истцом С.С.Н. было зарегистрировано правособственности на объекты недвижимости, переданные в аренду по указанному договору, в связи с чем, он стал новым арендодателем по договору (л.д. 11-19).

10.06.2024 между истцом и ответчиками было заключено соглашение орасторжении договора аренды с 10.06.2024 (л.д. 20-21).

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы в сумме 1 000 000 руб. в месяц. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 1-го числа каждого оплачиваемого месяца.

В силу п. 5.5 договора аренды ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Расчетом истца, проверенным судом и не оспоренным ответчиками,подтверждается, что за период владения и пользования имуществом с27.05.2024 по 10.06.2024 (15 дней) задолженность по арендной платесоставляет 494 623,65 руб. Представленный истцом расчет задолженности является обоснованным и арифметически верным (л.д. 25-27).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендаторов занарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 5%от ежемесячного платежа за каждый день просрочки (50 000 руб.).

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за июнь 2024 года подлежало исполнению 01.06.2024, а оплата не была произведена, сответчиков подлежит взысканию неустойка за период с 02.06.2024 по10.06.2024 (9 дней).

Однако, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, явную несоразмерность последствий нарушения обязательства и заявленных ко взысканию сумм, а также отсутствие доказательств причинения истцу значительных убытков в связи с просрочкой оплаты, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 50 000 рублей.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65 189,80 руб. за период с 11.06.2024 по 17.02.2025, что подтверждается представленным расчетом.

Также, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, с ответчиков подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга (494 623,65 руб.) с 18.02.2025 по день фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 098 руб.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, свидетельствующих о полном или частичном погашении задолженности по арендной плате ответчиками не представлено, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд признает исковые требования С.С.Н. подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования С.С.Н. удовлетворитьчастично.

Взыскать солидарно с Я.П.В., ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ****** ****** и А.О.Н., ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ****** ****** в пользу С.С.Н., ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ****** ******,

задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды от 30 марта 2022 года за период с 27 мая 2024 года по 10 июня 2024 года в размере 494 623, 65 руб.,

неустойку за период со 02 июня 2024 года по 10 июня 2024 года в размере 50 000 руб.,

проценты за период с 11 июня 2024 года по 17 февраля 2025 года, исчисленные по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 65 189, 80 руб.,

проценты, исчисленные по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму основного долга в размере 494 623, 65 руб., за период с 18 февраля 2025 года до момента фактического исполнения обязательства,

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 098 рублей.

Всего взыскать 634 911 (шестьсот тридцать четыре тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 45 копеек.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года

Судья: подпись Максимова Т.В.