Гражданское дело № 2-949/2023
74RS0031-01-2023-000150-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е.
с участием прокурора Фахрутдинова Р.В.
при секретаре Сидоренко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2022 года, о чем произведена государственная регистрационная запись.
На дату совершения сделки в квартире на регистрационном учете состояли ФИО2 и ФИО3, информация о регистрации которых ему не была известна своевременно.
В настоящее время согласно сведениям домовой книги от 02 июня 2008 года № 132, указанные выше лица состоят на регистрационном учете в спорном доме.
Ответчики в доме не проживают, членами его семьи не являются, каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиками не существует. Место нахождения ответчиков ему не известно. Регистрация ответчиков с спорном жилом помещении препятствует ему в реализации права собственника жилого помещения.
Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> и снять их с регистрационного учета по месту жительства.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности от 13 декабря 2022 года (л.д. 28-31) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.
Адвокат Ильин И.П., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с неизвестностью позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.
Адвокат Нечаев К.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с неизвестностью позиции представляемого ею лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2022 года, о чем произведена государственная регистрационная запись (л.д. 10-13, 15-25).
Согласно сведений УФМС России по Челябинской области в настоящее время на регистрационном учете в спорном доме состоят ФИО2 с 20 августа 2012 года по настоящее время, ФИО3 с 14 декабря 2012 года по настоящее время (л.д. 43, 44).
Как указал истец, ответчики ему неизвестны, при покупке дома сведения о зарегистрированных в нем лицах отсутствовали. Ответчики в доме не проживают, не используют жилое помещение по назначении, т.е. для проживания в нем, личных вещей их в жилом помещении нет. Каких-либо соглашений между ним и ответчиками по поводу пользования домом не заключалось. Членами его семьи ответчики не являются. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков утрачено.
Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.
Факт не проживания ответчиков на спорной жилой площади подтвержден актом о фактическом не проживании (л.д. 58), а также показаниями свидетеля ФИО5
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку ее показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Суд находит, что ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку членами семьи настоящего собственника ответчики не являются, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.
Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.
Истец указал, что регистрация ответчиков препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, членами семьи истца не являются, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, ответчиков ФИО2 и ФИО3 следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчиков, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.
Суд находит, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оснований для удовлетворения требований о снятии ответчиков с регистрационного учета у суда не имеется, поскольку такое действие по заявлению заинтересованного лица производится только компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В удовлетворении исковых требований о ФИО1 снятии, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.