№ 2-192/2025

44RS0002-01-2024-002809-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ларионовой Г.Н., при участии истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересахи интересах несовершеннолетних детей ФИО5, об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности передать ключи и по встречному иску ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: ... следующим образом: передать в исключительное владение и пользование ФИО1 комнаты № площадью 9,98 кв.м и № площадью 10,32 кв.м и санитарный узел площадью 0,99 кв.м; прихожую, коридор, кухню-гостиную, кладовую, лестницу на первом этаже дома, коридор и лестницу на втором этаже дома, земельный участок оставить в общем пользовании; возложить на ФИО3 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением в соответствии с установленным порядком, передать дубликат ключей от дома.

Требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности (у истца 3/9, у ответчика 4/9) принадлежит вышеуказанные жилой дом и земельный участок, имеется спор о порядке пользования данным имуществом. Фактически домом пользуется лишь ответчик, в то время как истец несет бремя содержания имущества, в том числе оплаты ипотечных платежей несут оба собственника. Истец обратилась в органы полиции с заявлением о нанесении ей и ее сыну побоев ответчиком, возбуждено уголовное дело. Ответчик без ведома истца забрал все комплекты ключей от входной двери дома. Указанный дом является единственным жильем истца, других объектов недвижимости она не имеет. Дом имеет два этажа, два санитарных узла, кладовую, кухню-гостиную и прочие места общего пользования. Истец полагает, что имеет исключительное право проживать и пользоваться требуемыми жилыми помещениями дома. Площадь дома составляет 130,5 кв.м, истец просит закрепить за ней комнаты исходя из ее доли вправе.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила определить следующий порядок пользования жилым домом и земельным участок по адресу: ...: передать в исключительное владение и пользование истца расположенные на втором этаже дома комнаты № (на плате 3) площадью 9,98 кв., № (на плате 7) площадью 10,32 кв.м и санитарный узел (на плане 4) площадью 3,99 кв.м; прихожую, коридор, кухню-гостиную, кладовую, лестницу на первом этаже, коридор и лестницу на втором этаже, земельный участок оставить в общем пользовании; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцом жилым помещением в соответствии с установленным порядком, передать дубликат ключей от дома.

Ответчик ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей ФИО10, обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просил определить следующий порядок пользования теми же жилым домом и земельным участком: передать в пользование ФИО1 помещение первого этажа № площадью 11,4 кв.м с кладовой помещение № площадью 3,50 кв.м., а также помещение № второго этажа площадью 9,98 кв.м.; передать в пользование ФИО3 помещение второго этажа № (комната 1) площадью 8,55 кв.м., помещение № площадью 5,43 (постирочная); передать в пользование ФИО12 помещение второго этажа № площадью 10,32 кв.м.; передать в пользование ФИО11 помещение второго этажа № площадью 10,32 кв.м; помещения первого этажа: помещение № прихожая 3,75 кв.м.; помещение № коридор 5,40 кв.м.; помещение № сан. узел 3,90 кв.м., помещение № кухня-гостиная 26,12 кв.м, помещение № зона лестницы 4,46 кв.м.; помещения второго этажа: помещение № коридор 5,98 кв.м, помещение № сан. узел площадью 3,99 кв.м, помещение № зона лестницы 3,92 кв.м. и земельный участок оставить в общем пользовании всех сособственников жилого дома: ФИО3, ФИО12, ФИО11, ФИО1

Встречные требования мотивированы тем, что стороны вступили в брак 29.07.2022. Создавая семью, у ФИО1 имелся (имеется) сын от первого брака, у ФИО3 две дочери от первого брака: дочь ФИО12, dd/mm/yy г.р. и дочь ФИО11, dd/mm/yy г.р., они все вместе сняли квартиру по договору аренды квартиры от 01.10.2022 по адресу: ... (до этого проживали в квартире ранее принадлежавшей ФИО3 с дочерями по адресу: ...). Продав квартиру по адресу: ... использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору ПАО Сбербанком России № от 15.11.2022 ФИО3 (4/9 доли в праве общей долевой собственности) с дочерями Е. (1/9 доля в праве общей долевой собственности) и В. (1/9 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (3/9 доли в праве общей долевой собственности) приобрели по договору купли-продажи от 15.11.2022 индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: ... (по ГП) с кадастровым номером №. Дом был в черновой отделке, далее которому присвоен адрес: ... (распоряжение администрации города Костромы № 133-р от 23.01.2023г.). Поскольку жилом дом был приобретен в черновой отделке супруги в период с 15.11.2022 по 25.08.2023 делали на общие деньги ремонт в доме, приобретали мебель, предметы обихода, бытовую технику и пр. После чего (25-31 августа 2023г.) переехали в жилой дом всей семьей. Дом представляет из себя капитальное двухэтажное строение: 1-этаж общей площадью 58,17 кв.м.: помещение 1, прихожая 3,75 кв.м.; помещение 2, коридор 5,40 кв.м.; помещение 3, сан.узел 3,90 кв.м.; помещение 4, кухня-гостиная 26,12 кв.м.; помещение 5, кладовая 3,50 кв.м.; помещение б, спальня 11,4 кв.м.; помещение 7, зона лестницы 4,46 кв.м.; 2-этаж общей площадью 58,49 кв.м.: помещение 1, коридор 5,98 кв.м.; помещение 2, Комната 1 - 8,55 кв.м.; помещение 3, Комната 2 - 9,98 кв.м.; помещение 4 сан.узел 3,99 кв.м.; помещение 5, Комната 3 - 5,43 кв.м.; помещение 6, Комната 4 - 10,32 кв.м.; помещение 7, Комната 5 - 10,32 кв.м.; помещение 8, зона лестницы 3,92 кв.м. В период начала проживания в жилом доме семьи порядок пользования общим имуществом был по соглашению определен следующим: на первом этаже жилого дома - помещение 6, спальня 11,4 кв.м. и помещение 5, кладовая 3,50 кв.м. занимали супруги ФИО3 и ФИО1 На втором этаже жилого дома - помещение 6, комнату 4 площадью 10,32 занимала и занимает в настоящее время старшая дочь ФИО3. На втором этаже жилого дома - помещение 7, комнату 5 площадью 10,32 занимала и занимает в настоящее время младшая дочь ФИО3. На втором этаже жилого дома - помещение 3, комнату 2 площадью 9,98 занимал сын ФИО1 Помещением 4 второго этажа, сан. узел 3,99 кв.м. изначально был в пользовании детей ФИО3 С dd/mm/yy супруги (истец и ответчик) в результате ссор и недопонимания, не желания ФИО1 обсуждать накопившиеся семейные и бытовые вопросы, проживая в одном доме перестали вести совместное хозяйство и ФИО3 обратился в ЗАГС г. Костромы с заявлением о расторжении брака с ФИО1, на которое она не пришла, после чего ФИО3 обратился в МССУ № Ленинского судебного района г. Костромы с заявлением о расторжении брака и согласно решению от 23.11.2023 брак был расторгнут. После прекращения ведения совместного хозяйства супруги разъехались по разным комнатам, ФИО1 осталась проживать в помещении 6, спальня 11,4 кв.м. с помещением 5, кладовой площадью 3,50 кв.м., ФИО3 переехал на второй этаж и стал занимать помещение 2, комната 1 - 8,55 кв.м., при этом на втором этаже жилого дома - помещение 6, комнату 4 площадью 10,32 занимала и занимает в настоящее время старшая дочь ФИО3; на втором этаже жилого дома - помещение 7, комнату 5 площадью 10,32 занимала и занимает в настоящее время младшая дочь ФИО3 -В., на втором этаже жилого дома - помещение 3, комнату 2 площадью 9,98 занимал сын ФИО1 Помещением 4 второго этажа, сан. узел 3,99 кв.м. изначально был в пользовании детей ФИО3 и по настоящее время они сан.узлом пользуются. В период отсутствия ФИО3 17.01.2024 дома (в доме находились оба его родителей и дети) ФИО1 с сыном собрав необходимые ей вещи, добровольно без понуждения съехала из дома в неизвестном направлении, ключи от дома никто у нее не забирал, препятствий в пользовании жилым домом не чинил и не чинит в настоящее время, после чего ФИО1 подала иск о разделе имущества, а затем и настоящий иск. После указанного времени ФИО1 в дом не приезжала, въехать в него не пыталась, ей не было и нет препятствий в пользовании, т.е. требование об обязании ответчика передать дубликат ключей от дома истцу не правомерен. Поскольку всего из поэтажной экспликации жилого дома по первому и второму этажу площадь составляет 58,17+58,49=116,66 кв.м., из которых: жилых помещений - помещение 6 первого этажа, спальня 11,4 кв.м. + помещение 5 кладовой 3,50 кв.м.; второго этажа: помещение 2, Комната 1 - 8,55 кв.м.; помещение 3, Комната 2 - 9,98 кв.м.; помещение 5, Комната 3 - 5,43 кв.м.; помещение 6, Комната 4 - 10,32 кв.м.; помещение 7, Комната 5 - 10,32 кв.м., а всего 59,5 кв.м., а в собственности ФИО1 3/9 доли в праве общей долевой собственности всего дома, то из жилых помещений ей в пользование надлежит определить жилые помещения общей площадью не менее 19,8 кв.м. (из расчета: 59,5/9*3), т.е занимаемое ранее помещение первого этажа № площадью 11,4 с кладовой пом. № площадью 3,50 кв.м., а также помещение ранее занимаемое ее сыном № второго этажа площадью 9,98 кв.м. (всего 24,88 кв.м.). В пользование ФИО3 следует определить помещение второго этажа №, Комната 1 - 8,55 кв.м., помещение № площадью 5,43 (постирочная); в пользование ФИО12 следует определить помещение второго этажа № площадью 10,32 кв.м., в пользование ФИО12 следует определить помещение второго этажа № площадью 10,32 кв.м., остальные помещения и земельный участок оставить в общем пользовании собственников.

К участию в деле привлечены в качестве соответчиков по первоначальному иску несовершеннолетние ФИО10 в лице законного представителя ФИО3, в качестве соответчика по встречному иску несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, в качестве третьего лица Управление опеки и попечительства Администрации г. Костромы.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, встречные исковые требования не признали. ФИО7 в ходе рассмотрения дела пояснила, что вынуждено покинула жилой дом в январе 2024 года в связи с наличием конфликтной ситуации с ответчиком, частных побоев и издевательств с его стороны. Указала, что, когда покидала дом не успела забрать все вещи, в последующем приходила забирать вещи свои и ребенка с участковым весной 2024 года, после этого больше не пыталась попасть в дом из-за страха. Входная дверь в дом имеет два замка, от одного из которых истец имеет ключи, от другого замка ключи истец не успела забрать, когда покидала дом, ответчик данные ключи забрать не дает и сам не отдает. С требованием о передаче ключей к ответчику не обращалась, поскольку следователь в связи с возбуждением уголовного дела запретил ей общаться с ответчиком. Полагала, что заявленный ею порядок пользования прав сторон, в том числе несовершеннолетних дочерей ответчика, не нарушает, хочет, чтобы комнаты ее и сына были рядом на втором этаже дома.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних дочерей ФИО5 не участвует, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 первоначальный иск не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчик не чинил истцу препятствий в пользовании общим имуществом, ключей не забирал. Истец покинула жилое помещение в январе 2024 года добровольно, попыток в него возвратиться не предпринимала, ключи от дома у истца имеются. Полагала, что заявленный истцом порядок пользования нарушает права несовершеннолетних детей ответчика, не соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Администрации г. Костромы о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. В представленных в ходе рассмотрения дела ходатайствах Управление оставляло разрешение спора на усмотрение суда с учетом представленных в дело доказательств и интересов несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.п. 1, 2 ст. 246).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.п. 1, 2 ст. 247).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.п. 1, 2 ст. 288).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (п.п. 1, 3 ст. 292).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с 29.07.2022, который между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Костромы от 23.11.2023.

ФИО7 имеет несовершеннолетнего сына ФИО6, dd/mm/yy г.р. от другого брака. ФИО3 имеет несовершеннолетних дочерей - ФИО11, dd/mm/yy г.р. и ФИО12, dd/mm/yy г.р. также от другого брака. Общих детей стороны не имеют.

В период брака ФИО1 и ФИО3, действующий от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних дочерей ФИО5, приобрели по договору купли-продажи от dd/mm/yy в долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: ... по ГП.

На основании распоряжения начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от 23.01.2023 № 133-р земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № по адресу: ... по ГП присвоен адрес: ....

По данным ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 - 3/9 доли, ФИО3 - 4/9 доли, ФИО12 - 1/9 доля, ФИО11 - 1/9 доля.

Из представленного технического плана следует, что указанный жилой дом состоит из двух этажей, имеет общую площадь 130,5 кв.м, включает следующие помещения:

- на первом этаже: помещение № прихожая 3,75 кв.м.; помещение №, коридор 5,40 кв.м.; помещение № сан.узел 3,90 кв.м.; помещение № кухня-гостиная 26,12 кв.м.; помещение № кладовая 3,50 кв.м.; помещение № спальня 11,4 кв.м.; помещение № зона лестницы 4,46 кв.м.;

- на втором этаже: помещение № коридор 5,98 кв.м.; помещение № комната 1 - 8,55 кв.м.; помещение № комната 2 - 9,98 кв.м.; помещение № сан.узел 3,99 кв.м.; помещение № комната 3 - 5,43 кв.м.; помещение № комната 4 - 10,32 кв.м.; помещение № комната 5 - 10,32 кв.м.; помещение № зона лестницы 3,92 кв.м.

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 22.08.2024, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства стороны и их несовершеннолетние дети.

Между тем из содержания иска и данных стороной истца пояснений следует, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО6 фактически не проживают в указанном доме с dd/mm/yy, поскольку вынуждены были оттуда уехать из-за побоев и издевательств со стороны ответчика ФИО3

Из представленных в дело документов усматривается, что dd/mm/yy Фабричным межрайонным следственным отделом г. Костромы СУ СК РФ по Костромской области возбуждено уголовное дело № по п.п. «а», «г» ч. 2 ст. 117 УК РФ по факту истязания ФИО1 и ФИО8 ФИО3, который в период времени с июня 2023 года по январь 2024 года, находясь по адресу: ... систематически наносил побои указанным лицам, причинял моральные страдания.

В том же следственном отделе возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 111 УК РФ в отношении ФИО3 по факту причинения ФИО1 тяжкого вреда здоровью.

В рамках указанных уголовных дел ФИО1 признана потерпевшей. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела сведений о предъявлении ФИО3 обвинения, передаче уголовных дел на рассмотрение суда, привлечении ответчика к уголовной ответственности не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании общим имуществом, не предоставляет ключи от жилого дома, куда она не может попасть.

Из данных истцом пояснений следует, что входная дверь жилого дома имеет два замка, от одного из которых истец ключи имеет, а от другого замка она ключи взять не успела, когда покидала жилое помещение, а ответчик предоставить ей эти ключи отказывается, не пускает в жилой дом.

Также истец просит определить порядок пользования имуществом, при котором выделить в пользование для нее и ее сына помещения на втором этаже дома - комнаты № (комната 2) площадью 9,98 кв.м и комнату № (комната 5) площадью 10,32 кв.м, санитарный узел № площадью 3,99 кв.м, остальные общие помещения дома и земельный участок оставить в общем пользовании сторон.

Из содержания встречного иска следует, что в период проживания в доме в период брака стороны и их дети занимали следующие жилые помещения: ФИО1 и ФИО3 - спальню № площадью 11,04 кв.м с кладовой № площадью 3,50 кв.м на первом этаже; ФИО12 - комнату № (комната 4) площадью 10,32 кв.м; ФИО11 - комнату № (комната 5) площадью 10.32 кв.м; ФИО6 - комнату № (комната 2) площадью 9,98 кв.м. на втором этаже.

После расторжения брака ФИО1 осталась проживать в той же спальне на первом этаже, а ФИО3 стал проживать в комнате № (комната 1) площадью 8,55 кв.м на втором этаже. Дети остались проживать в тех же комнатах.

Указанный порядок пользования домом истцом по существу не оспаривался, следует из ее пояснений, данных в ходе рассмотрения дела (протокол судебного заседания от dd/mm/yy).

Ответчик в ходе рассмотрения дела факты противоправного в отношении истца и ее сына отрицал, оспаривал факты создания истцу препятствий в пользовании общим имуществом, отсутствия у истца ключей от входной двери дома, выражал несогласие с предлагаемым истцом порядком пользования домом, предложил свой порядок пользования жилым домом.

Разрешая заявленные исковые требования стороны, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности (ч. 1 ст. 69 ГПК РФ).

Из вышеприведенных положений закона и разъяснений по его применению следует, что для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом истец должен представить убедительные доказательства, круг которых предусмотрен гражданско-процессуальным законом, из которых с неопровержимостью следовало, что ответчик чинит препятствия в пользовании названным имуществом.

В обоснование доводов иска ФИО1 ссылалась на обстоятельства того, что ответчик ФИО3 в период до января 2024 года совершал в отношении нее и ее сына противоправные действия, причинял вред здоровью, моральные страдания, что и явилось причиной выезда из жилого помещения.

Обстоятельства совместной жизни с ответчиком истец описала в протоколах допроса в качестве потерпевшего от dd/mm/yy, dd/mm/yy, dd/mm/yy в рамках уголовного дела №.

В протоколе допроса от dd/mm/yy в частности указала, что dd/mm/yy нашла съемную квартиру, dd/mm/yy вызвала грузчиков для переезда, собирала вещи, пыталась забрать посуду, в чем ей воспрепятствовала мать бывшей жены ФИО3 После того, как грузчики стали выносить последние коробки с вещами пришел ответчик, начал толкать истца, бить руками по телу, по лицу, чему были свидетелями родственники ответчика. В этот же день истец обратилась в отдел полиции по факту избиения.

Аналогичные объяснения относительно обстоятельств выезда из жилого помещения истец указала и в других протоколах допроса. При этом в протоколе допроса от dd/mm/yy ФИО1 указала, что продолжает жить на съемной квартире со своим несовершеннолетним сыном, ФИО3 не пускает ее в совместно купленный дом. У нее имеются ключи от дома, но она боится туда приходить, так как ранее ФИО3 избивал ее, беспокоится, что если придет туда, то он ее вновь изобьет.

В свою очередь в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец поясняла, что у нее отсутствуют ключи от одного из замков входной двери дома. Также истец указывала, что после выезда из дома и последнего посещения дома с участковым в апреле 2024 года больше попасть в дом она не пыталась, с ответчиком не общалась.

В рамках уголовного дела № в качестве свидетеля был допрошен участковый ОП № 1 УМВД России по г. Костроме Свидетель №1, который пояснил, что ФИО7 неоднократно обращалась в полицию с заявлениями по факту нанесения ей телесных повреждений ФИО3 По просьбе ФИО1 свидетель в апреле 2024 года приехал вместе с ней в дом по адресу: ... для того, чтобы ФИО7 смогла забрать свои вещи. ФИО3 находится дома, сам открыл дверь. Далее ФИО1 зашла в дом, а ФИО3 стоял в дверях, не хотел пускать участкового в дом, пытался закрыть дверь, пустил в дом после согласия ФИО1 Далее ФИО7 стала собирать вещи, при этом ФИО3 на повышенных тонах высказывал в ее адрес недовольства, претензии, последняя молча собирала вещи. После приехала газель, грузчики погрузили вещи и участковый с ФИО1 покинули территорию дома.

Участковый Свидетель №1 был допрошен судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве свидетеля, где в целом дал аналогичные пояснения, что и в рамках уголовного дела. Также отметил, что при нем ФИО1 ключи от дома у ФИО3 не просила, когда пришла в дом ответчик ее сразу пустил.

Также судом в качестве свидетелей были допрошены Свидетель №5 - сосед по улице, Свидетель №4 и Свидетель №3 - родители умершей первой жены ответчика, ФИО9 - мать ответчика.

Так Свидетель №5 пояснил, что ему ничего не известно о конфликтах сторон, отметил, что ФИО3 человек не конфликтный.

Свидетель №4 и С.Г. пояснили, что присутствовали при выезде ФИО1 из жилого помещения, видели, как та собирается уезжать, выносит вещи из дома. Указали, что ответчик ключей у истца не забирал, никто ее не выгонял, свидетелями рукоприкладства со стороны ответчика они не были. Полагали, что истец уехала добровольно, имела ключи от дома. Также свидетели пояснила, что входная дверь дома имеет два замка, отметили, что истец проживала на первом этаже, ее сын, ответчик и его дочери в комнатах на втором этаже.

ФИО9 пояснила, что присутствовала на первом заседании по данному делу в качестве слушателя, знает о выезде истца со слов внучек и сына. Также со слов знает, что истец в дом не приходила, ключи не просила, ключи у нее не отбирали, ее выезд был для сына неожиданным.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в рамках настоящего гражданского дела истцом не подтвержден факт создания ответчиком препятствий в пользовании общим имуществом.

Напротив, из показаний свидетелей, в частности участкового Свидетель №1 следует, что ответчик свободно пустил истца в жилой дом, когда та приехала за вещами, при этом истец не просила предоставить ей ключи от дома. Из пояснений самого истца следует, что после визита в дом с участковым она больше попасть в дом не пыталась, ключи у ответчика не просила. В пояснениях, данных в рамках уголовного дела, указала, что имеет ключи от дома.

Не подтвердили обстоятельства принуждения истца к выезду, отобрания у нее ключей и свидетели Свидетель №4 и С.Г.

К показаниям свидетеля ФИО9 суд относится критически с учетом ее участия в судебном заседании в качестве слушателя и близкого родства с ответчиком, заинтересованности в исходе дела.

В этой связи объективных доказательств тому, что истец не имеет ключей от входной двери дома, что ответчик препятствует ей в доступе в жилое помещение и проживании в нем не имеется.

Тот факт, что в настоящее время в отношении ответчика возбуждены производства по уголовным делам, связанным с совершением противоправных действий в отношении истца и ее сына, вышеуказанные выводы не опровергает, поскольку до настоящего времени производство по уголовным делам не окончено, а в силу ч. 1 ст. 14 УПК РФ обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Более того, позиция истца, с учетом приведенных ею в обоснование иска доводов, суду представляется противоречивой, поскольку с одной стороны она ссылается на вынужденный выезд из жилого помещения, невозможность проживания совместно с ответчиком ввиду совершения им противоправных действий, а с другой стороны выражает намерение проживать в этом же жилом помещении вместе с несовершеннолетним ребенком. При этом доказательств тому, что истец пыталась иным образом реализовать свои права, как долевого собственника имущества, в том числе путем продажи своей доли, выдела ее в натуре, взыскании соответствующей компенсации в счет доли в материалы дела не представлено.

Таким образом, оснований для возложений на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании общим имуществом и передаче дубликата ключей не имеется.

Разрешая требования исков об определении порядка пользования общим имуществом, суд принимает во внимание, что в силу п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав из законных интересов.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Учитывая требуемый истцом порядок пользования помещениями жилого дома, при котором она и ее сын занимают две комнаты на втором этаже дома, одна из которых фактически на протяжении длительного времени находится в пользовании дочери ответчика В., суд полагает, что такой порядок не соответствует фактически сложившемуся порядку, противоречит интересам несовершеннолетней дочери ответчика, которая, в отличие от сына истца, является долевым собственником указанного жилого дома, ухудшит ее жилищные условия и нарушит привычный уклад жизни.

Более того, сложившийся порядок пользования, при котором истец занимает жилую комнату № площадью 11,04 кв.м с помещением кладовой № площадью 3,50 кв.м. на первом этаже, а ее сын жилую комнату № площадью 9,98 кв.м на втором этаже, не нарушает права истца, как долевого собственника жилого помещения.

При этом суд полагает, что не имеется оснований для определения в личное пользования истца сан.узла № и в личное пользование ответчика помещения № (постирочной), расположенных на втором этаже лома, с учетом их назначения как мест общего пользования.

При таких обстоятельствах суд полагает, что порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ... необходимо определить следующим образом: передать в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 11,04 кв.м на первом этаже, помещение кладовой № площадью 3,50 кв.м. на первом этаже, жилую комнату № площадью 9,98 кв.м на втором этаже; передать в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 8,55 кв.м на втором этаже; передать в пользование несовершеннолетней ФИО12 жилую комнату № площадью 10,32 кв.м на втором этаже; передать в пользование несовершеннолетней ФИО11 жилую комнату № площадью 10,32 кв.м на втором этаже; оставить в общем пользовании собственников - помещения первого этажа: прихожая № площадью 3,75 кв.м, коридор № площадью 5,40 кв.м, санузел № площадью 3,90 кв.м, кухня – гостиная № площадью 26,12 кв.м, зона лестницы № площадью 4,46 кв.м; помещения второго этажа: коридор № площадью 5,98 кв.м, санузел № площадью 3,99 кв.м, комната № площадью 5,43 кв.м, зона лестницы № площадью 3,92кв.м; земельный участок.

В этой связи исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ... следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 11,04 кв.м на первом этаже, помещение кладовой № площадью 3,50 кв.м. на первом этаже, жилую комнату № площадью 9,98 кв.м на втором этаже;

- передать в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 8,55 кв.м на втором этаже;

- передать в пользование несовершеннолетней ФИО12 жилую комнату № площадью 10,32 кв.м на втором этаже;

- передать в пользование несовершеннолетней ФИО11 жилую комнату № площадью 10,32 кв.м на втором этаже;

- оставить в общем пользовании собственников - помещения первого этажа: прихожая № площадью 3,75 кв.м, коридор № площадью 5,40 кв.м, санузел № площадью 3,90 кв.м, кухня – гостиная № площадью 26,12 кв.м, зона лестницы № площадью 4,46 кв.м; помещения второго этажа: коридор № площадью 5,98 кв.м, санузел № площадью 3,99 кв.м, комната № площадью 5,43 кв.м, зона лестницы № площадью 3,92кв.м; земельный участок.

В остальной части исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.