Дело № 2-3590/2025

УИД 93RS0003-01-2025-005943-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре Коваленко А.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО4, заинтересованное лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о снятии запрещения на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания, -

Установил:

ФИО4 обратился в суд с заявлением о снятии запрещения на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО7, реестровый №, ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Договор пожизненного содержания был оформлен между мною ФИО4 и ФИО2 При удостоверении настоящего договора наложено запрещение отчуждения указанной квартиры до прекращения договора пожизненного содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи с ее смертью прекращен договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Заявителю известно, что договор пожизненного содержания, удостоверенный нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО8, не передан на хранение в Республиканский нотариальный архив. Из представленной ему информации следует, что в Республиканский нотариальный архив Министерства юстиции ФИО3 Республики документы нотариального делопроизводства частного нотариуса ФИО3 городского округа ФИО7 на хранение не передавались. Заявитель не имеет возможности снять запрещение на отчуждение <адрес> в <адрес>. В связи с чем, ФИО4 просит Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 Республики отменить запрещение на отчуждение <адрес> в <адрес>, в связи с прекращением договора пожизненного содержания, заключенного между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО7, реестровый №.

В судебное заседание заявитель ФИО4 не явился, предоставил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, свои интересы доверяет представлять адвокату ФИО6

В судебном заседании представитель заявителя ФИО6 поддержала заявленные требования своего доверителя в полном объеме, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по ФИО3 Республике в судебное заседание не явился, суду предоставил возражения на заявление, согласно которым Управление Росреестра считает, что заявление ФИО4, в части требования к Управлению Росреестра, является незаконным и необоснованным, в связи с чем, удовлетворению не подлежит, поскольку Управление Росреестра исключительно вносит сведения в Едином государственном реестре недвижимости и не является тем лицом (органом), которое уполномочено налагать или снимать ограничения права и обременения объектов недвижимости, то есть у заинтересованного лица по данному делу отсутствует законодательно определенная возможность отменить запрещение на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания. В связи с чем, просит суд в удовлетворении требования ФИО4 отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Принимая во внимание, что на момент возникновения данных правоотношений, на территории ФИО3 Республики действовал Гражданский кодекс Украины, для разрешения данного спора, суд считает необходимым применять нормы названого Кодекса, руководствуясь принципом действия закона во времени (ст. 4 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 744 ГК Украины, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

В судебном заседании установлено, что на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО7, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, реестровый №.

Право собственности ФИО4 на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Коммунальным предприятием Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Договора, Приобретатель становится собственником квартиры, переданной ему по договору пожизненного содержания, с момента государственной регистрации договора (ст. 748 ГК Украины).

Приобретатель не имеет права до смерти Отчуждателя продавать, дарить, менять квартиру, переданную ему по этому договору пожизненного содержания, заключать относительно нее договор ипотеки, передавать ее в собственность другому лицу на основании другой сделки.

На имущество, переданное Приобретателю по договору пожизненного содержания, не может быть обращено взыскание в течение жизни Отчуждателя (ст. 754 ГК Украины).

В силу ч. 2 ст. 755 ГК Украины, договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно информации, предоставленной Министерством юстиции ФИО3 Республики от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Республиканский нотариальный архив Министерством юстиции ФИО3 Республики документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса ФИО3 городского нотариального округа ФИО7 на хранение не передавались, что исключает возможность выдачи Республиканским нотариальным архивом дубликатов/архивных копий документов/информации по документам.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО4 на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в связи со смертью отчуждателя, договор пожизненного содержания прекращен, в связи с чем, запрещение на отчуждение квартиры подлежит отмене.

При этом, разрешая заявленные требования в части возложения данной обязанности на Управление Росреестра по ФИО3 Республике, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО3 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – ФИО3 Республики» (далее – ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ), законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО3 Республики со дня принятия в ФИО1 ФИО3 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты ФИО3 Республики действуют на территории ФИО3 Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО3 Республики.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ, ФИО3 Республика считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и ФИО3 Республикой о принятии в ФИО1 ФИО3 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Росреестра ФИО3 Республики создано в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике, Луганской ФИО3 Республике, <адрес> и <адрес>».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республике осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории ФИО3 Республики в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с учетом особенностей, установленных Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО3 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО3 Республики», а также соответствующими Указами врио ФИО3 Республики.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ) Федеральный закон №218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона № 218-ФЗ при представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

Таким образом, Управление Росреестра ФИО3 Республики исключительно вносит сведения в Едином государственном реестре недвижимости и не является тем лицом (органом), которое уполномочено налагать или снимать ограничения права и обременения объектов недвижимости, в связи с чем, у него отсутствует законодательно определенная возможность отменить запрещение на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания, что является основанием для удовлетворения заявления частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 263-265 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Заявление ФИО4, заинтересованное лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Республики о снятии запрещения на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания – удовлетворить частично.

Отменить запрещение на отчуждение <адрес> в <адрес>, в связи с прекращением договора пожизненного содержания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом ФИО3 городского нотариального округа ФИО7, реестровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пряхина