Гражданское дело № 2-14244/2023
Санкт-Петербург, 07 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис <данные изъяты>» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> окон квартиры № обязании произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по указанному адресу в местах крепления наружного блока системы кондиционирования за счет собственных средств, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО «Жилкомсервис <данные изъяты>» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, которыми является ответчик по указанному адресу установлена система кондиционирования на фасаде указанного многоквартирного дома без соответствующих на то согласований и разрешений. В адрес ответчика истцом направлено предписание, с требованием предоставить разрешительную документацию на установленные блоки системы кондиционирования, а в случае отсутствия таковой – демонтировать систему в добровольном порядке. До настоящего времени, требования истца ответчиком не исполнены.
Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против иска, пояснил, что попытался провести общее собрание собственников, однако, кворума не набрал.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный <адрес> находится под управлением и на техническом обслуживании ООО «Жилкомсервис № <адрес>».
На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.
На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы (ролеты в оконных и дверных проемах, козырек), инженерное и техническое оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п.п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел №2 приложения №3 к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2).
В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В соответствии со ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд считает, что представленными к материалам дела документами истец доказал обоснованность заявленных требований.
Актом обследования фасада от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается размещение ответчиком блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного <адрес> на уровне <адрес>.
Истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости представить разрешительную документацию на установку блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома или произвести ее демонтаж.
Материалами дела подтверждено, что предписание ответчиком не исполнено, задание на размещение дополнительного оборудования, согласованное с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга не представлено, демонтаж блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного <адрес> не произведен.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлена разрешительная документация на установку блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома на уровне жилого помещения №, а также не представлено согласие всех собственником помещений многоквартирного дома на установку данного оборудования.
В этой связи, суд находит требования истца об обязании произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, обязании произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по указанному адресу в местах крепления наружного блока системы кондиционирования за счет собственных средств средств законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж удовлетворить.
Обязать ФИО3 произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать ФИО3 выполнить за свой счет ремонтно-восстановительные работы целостности фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> местах креплений наружного блока систем кондиционирования.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда от 08.01.2024
Судья А.Г. Малиновская