Дело № 2-1087/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Александрова С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием представителя истца и третьего лица Короткого А.В.,

ответчика ФИО2,

прокурора Зарудной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что 15 августа 2015 г. между ВТОО «Союз художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая дача» ФИО10, и ФИО1 был заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым арендатору была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на неопределенный срок.

Решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-166/2019, договор аренды помещения от 15 августа 2015 г., заключенный между ВТОО «СХР» и ФИО9, в соответствии с которым последнему была предоставлена в аренду квартира № по адресу: <адрес>, был признан договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ, наем жилого помещения.

Договор аренды помещения от 15 августа 2015 г., заключенный с ФИО9, аналогичный поименованному договору аренды помещения от 15 августа 2015 г., заключенному с ФИО1, который по аналогии с указанным решением суда, также является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ, наем жилого помещения.

При заключении указанных договоров аренды от 15 августа 2015 г, директор Дома творчества «Академическая дача» ФИО10 действовала как представитель собственника, в рамках, предоставленных ей договором безвозмездного пользования имуществом от 1 января 2015 г., полномочий на передачу помещения в наем, что установлено указанным решением.

В настоящее время квартира №, на основании договора аренды помещения от 15 августа 2015 г., заключенному с ФИО1, умершей <дата>, занимает её сын – ФИО2, который, в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ, стал нанимателем по указанному договору вместо своей умершей матери.

Указанная квартира относится к частному жилому фонду, так как и весь 12-ти квартирный жилой дом, в котором находится квартира, является собственностью ВТОО «СХР». Право собственности на жилой дом за ВТОО «СХР» было зарегистрировано 23 мая 2003 г.

В настоящее время представителем наймодателя и собственника указанного жилого дома является АНО по развитию изобретательного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, созданная в результате реорганизации в форме преобразования Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, учреждения культуры Художественного фонда Союза художников России, на основании протокола № 1 общего собрания учредителей АНО от 6 декабря 2018 г., которой собственником жилой дом был передан на основании договора № безвозмездного пользования помещениями от 1 сентября 2024 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из условий договора аренды следует, что срок аренды жилого помещения не определен, следовательно, договор заключен на пять лет.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия указанного договора, то есть до 15 августа 2020 г., наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, и не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, в связи с чем, договор опять был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть на пять лет – до 15 августа 2015 г.

В соответствии с абз. 2 ст. 684 ГК РФ, то есть не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, представитель собственника, в лице директора АНО ФИО13, в соответствии с полномочиями, предоставленными ему договором безвозмездного пользования помещениями от 1 сентября 2024 г., предупредил нанимателя ФИО2 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, направив его в адрес уведомление нанимателя об окончании срока действия договора найма жилого помещения от 19 марта 2025 г. Уведомление было получено ФИО2 7 мая 2025 г.

Согласно уведомлению, ответчик в срок до 12:00 часов 16 августа 2025 г. обязан был выселиться из квартиры. Требования истца об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено. Уведомление ответчиком было проигнорировано. Из квартиры он не выселился, о чем 16 августа 2025 г. был составлен соответствующий акт.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле для дачи заключения привлечен Вышневолоцкий межрайонный прокурор, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Протокольным определением суда от 25 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Вышневолоцкий».

Представитель истца ВТОО «Союз художников России» и третьего лица Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, Короткий А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что является инвалидом <данные изъяты> группы по общему заболеванию, не работает, размер пенсии составляет 16200 руб., другого жилого помещения в собственности или ином пользовании не имеет. Трудоустроен в Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина никогда не был. 2 октября 2025 г. администрацией Вышневолоцкого муниципального округа он признана малоимущим и должен быть поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Истец предупредил о прекращении договора и выселении из жилого помещения за три месяца, однако не указал причины расторжения договора.

Представитель третьего лица МО МВД России «Вышневолоцкий» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Участвующий в деле прокурор Зарудная Т.С. в заключении по делу полагала обоснованным удовлетворение исковых требований.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2)

В судебном заседании установлено, что истцу Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» на праве собственности принадлежит 12-ти квартирный жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью 614,0 кв.м., в т.ч. жилой 360.6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 сентября 2025 г. и копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от 23 мая 2003 г.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (часть 2).

К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса (часть 3).

1 сентября 2024 г. на основании договора безвозмездного пользования имуществом Всероссийская творческая общественная организации «Союз художников России» в лице исполнительного директора ФИО12 передала АНО Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина в лице директора ФИО13 в безвозмездное пользование, в том числе 12-ти квартирный жилой дом, общей площадью 614,0 кв.м., в том числе жилой – 360,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - сроком до 31 июля 2025 г.

В качестве цели использования передаваемого имущества указано осуществление уставной деятельности, в том числе для возможности предоставления помещений художникам, третьим лица, их временного размещения для осуществления ими творческой деятельности (п. 1.1 Договора).

В пункте 2.6 Договора предусмотрена обязанность ссудополучателя самостоятельно оплачивать электроэнергию, коммунальные и эксплуатационные расходы, предоставляемые третьим лицам.

Ранее 1 января 2015 г. между ВТОО «Союз художников России» и Домом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина был заключен аналогичный договор безвозмездного пользования имуществом, в том числе в отношении вышеуказанным 12-ти квартирным жилым домом, сроком на 3 года.

Из Устава Автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, утвержденного общим собрание учредителей от 6 декабря 2018 г. следует, что Автономная некоммерческая организация по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина создана в результате реорганизации в форме преобразования Дома творчества «Академическая дача», учреждения культуры Художественного фонда Союза художников России.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды помещения от 15 августа 2015 г. следует, что ВТОО «Союз Художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая Дача» ФИО10 передала ФИО1 и членам её семьи изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 28,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Вместе с тем, изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) может быть объектом договора найма жилого помещения

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, из содержания глав 34 (аренда) и 35 (наем жилого помещения) следует, что сделка, заключающаяся в передаче жилого помещения во временное владение и пользование физическому лицу является наймом жилого помещения, то есть сделкой, регулируемой положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также объект договора, договор аренды помещения от 15 августа 2015 г. является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о выселении ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения в связи с истечением срока договора.

Согласно п. 2.1. Договора арендатор (наниматель) имеет право вселить в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своих родственников и иных лиц, получив на это письменное согласие арендодателя. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его членов семьи при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 2.1 Договора).

Договор заключен сроком на период действия трудовых отношений Арендатора с Домом творчества «Академическая дача». При прекращении трудовых отношений с Домом творчества «Академическая дача», Арендатор обязан в течение 10-ти дней освободить занимаемое жилое помещение. Если за месяц до истечения срока ни одна из сторон не выразила желания внести в договор изменения, то договор продлевается на последующий год (п. 4.1 Договора).

С 3 октября 1983 г. ФИО1 состояла в трудовых отношениях с Домом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина в должности сестра-хозяйка.

17 февраля 1997 г. трудовые отношения между ФИО1 и вышеуказанной организацией прекращены, ФИО1 уволена по собственному желанию на основании заявления от 1 февраля 1997 г.

ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от <дата>

В настоящее время указанную квартиру занимает сын ФИО1 – ФИО2.

Согласно сведениям из домовой книги ФИО1 была зарегистрирована в указанном жилом помещении с 8 декабря 1982 г., снята с регистрационного учета <дата>. в связи со смертью, ФИО2 зарегистрирован с 19 октября 1994 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, ответчик занимает спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, заключенного 15 августа 2015 г., названный договор недействительным не признан, оснований для вывода о наличии иных правоотношений сторон, в том числе о продолжении правоотношений по бессрочному найму, возникших в 1983 году, у суда не имеется.

Доказательств отнесения спорного жилого помещения на 1983 год к специализированному жилищному фонду в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств предоставления в 1983 году ответчику спорного жилого помещения на условиях бессрочного найма.

В соответствии с частью 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно положениям ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия указанного договора, то есть до 15 августа 2020 г., наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, и не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, в связи с чем, договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 5 лет – до 15 августа 2025 г.

Согласно уведомлению от 19 марта 2025 г. АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» имени И.Е. Репина проинформировала ФИО2, как нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, об отказе от продления договора и об истечении 15 августа 2025 г. срока действия договора аренды (найма) жилого помещения от 15 августа 2015 г. и необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в срок до 12:00 часов 16 августа 2025 г., в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение не менее года.

Требования истца об освобождении данного жилого помещения ответчиком не исполнены, из квартиры он не выселился, о чем был составлен 16 августа 2025 г. акт.

Как установлено судом, ответчик обстоятельства получения названного уведомления не оспаривал.

Из объяснений представителя ВТОО «Союз художников России» - собственника имущества следует, что по окончании указанного в договоре безвозмездного пользования имуществом срока его действия АНО Домом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина продолжает пользоваться имуществом, относительно чего собственника имущества каких-либо возражений не имеет.

Стороной ответчика приведенные объяснения не опровергнуты, под сомнение не поставлены.

Учитывая характер правоотношений сторон, по настоящему делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

При заключении 15 августа 2015 г. договора аренды помещения директор Дома творчества «Академическая дача» действовала как представитель собственника. Соответственно, при наличии аналогичных полномочий, закрепленных договором от 1 января 2015 г., директор АНО ФИО13, в силу положений п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, также действовал как уполномоченное собственником лицо (наймодатель), на которое абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Данная обязанность исполнена.

Таким образом, у суда не имеется оснований для вывода о продлении срока действия договора найма жилого помещения, поскольку истек срок его действия, и уполномоченное лицо приняло решение не сдавать жилое помещение в течение года. При этом мотивы, по которым принято такое решение, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К категории граждан, которые в силу закона не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчик не относятся.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), в пользу Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2025-001919-09