Решение по делу № 2-3180/2022 от 20.12.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Дело №2-3180/2022 УИД 50RS0029-01-2022-003542-71

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО11., при секретаре Коротковой ФИО12., с участием представителя истцов Белой ФИО13., представителя ответчиков ФИО2 ФИО14., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15, ФИО6 ФИО16 к ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18 об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ, о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка и по встречному иску ФИО7 ФИО19, ФИО8 ФИО20 к ФИО1, ФИО6 ФИО21 о признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 ФИО22., ФИО6 ФИО23. обратились в суд с иском к ФИО7 ФИО24., ФИО8 ФИО25 и с учетом уточнений просили: исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе сведения о границах и о зарегистрированных правах; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта; прекратить право долевой собственности ФИО4 ФИО26, ФИО6 ФИО27 и ФИО7 ФИО28, ФИО8 ФИО29 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 ФИО30 и ФИО6 ФИО31 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на часть жилого дома с по адресу: <адрес> образуемую в результате раздела жилого дома, состоящую из пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м – жилая комната; прекратить право долевой собственности ФИО4 ФИО32 и ФИО6 ФИО33 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, произведя выдел их долей; признать за ФИО4 ФИО34 и ФИО6 ФИО35 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, образуемый в результате выдела долей в земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта.

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО36. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО7 ФИО37. и ФИО8 ФИО38. являются сособственниками указанного жилого дома, регистрация права ФИО8 ФИО39. в ЕГРН не произведена. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный принадлежит на праве долевой собственности ФИО4 ФИО40. и ФИО6 ФИО41. по <данные изъяты> доле, границы земельного участка не установлены. Ответчикам должны принадлежать по <данные изъяты> доле в праве на придомовой земельный участок. Однако в нарушение норм действующего законодательства право собственности ответчиков зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с установленными границами. Земельный участок не мог быть разделен в натуре отдельно от жилого дома, как и неправомерно было внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка №. Какое-либо решение (собственников или суда) о разделе земельного участка не принималось, истцами (и их наследодателями) не подписывалось. В результате незаконной постановки на ГКУ и внесения сведений о границах земельного участка ответчиков, истцы лишены возможности установить границы общего придомового земельного участка и выдела из него своих долей. По сути на сегодняшний день в ЕГРН имеется <данные изъяты> земельных участка при одном неразделенном жилом доме, при этом участок площадью <данные изъяты> кв.м входит в земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который также не был разделен, что влечет недостоверность сведений Реестра.

ФИО7 ФИО42., ФИО8 ФИО43. предъявили встречный иск, в котором просят: признать за ФИО7 ФИО44 и ФИО8 ФИО45 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на часть жилого дома – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с вариантом раздела по фактическому пользованию, предложенным заключением экспертов №; признать за ФИО7 ФИО46 и ФИО8 ФИО47 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения экспертов №.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что ФИО7 ФИО48. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> доля в праве на земельный участок по указанному адресу на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО49. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом и <данные изъяты> доля в праве на земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м образован от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в ДД.ММ.ГГГГ годы путем проведения межевых работ и выдела в изолированную часть. Процедура выделения была проведена с нарушением действующего законодательства. Истцы по встречному иску признают первоначальные требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № законными и обоснованными. С выводами судебной экспертизы истцы согласны.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 ФИО50. и ФИО6 ФИО51. адвокат Белая ФИО52. первоначальные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО7 ФИО53. и ФИО8 ФИО54. по доверенности ФИО2 ФИО55. поддержала встречные исковые требования, согласилась с первоначальными требованиями.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности.

По смыслу приведенных норм право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, который расположен на таком земельном участке.

Передача всего земельного участка либо его части в собственность одного из собственников объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, нарушает права остальных собственников на приватизацию данного участка, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этими зданием, строением, сооружением.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО56. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО57. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанный жилой дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО58. принадлежит <данные изъяты> в праве на указанный жилой дом.

ФИО4 ФИО59. и ФИО6 ФИО60. принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

ФИО7 ФИО61., ФИО8 ФИО62. принадлежит по <данные изъяты> доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств по делу, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов № и заключении эксперта №, согласно методическим рекомендациям по производству судебных строительно-технических экспертиз «возможность реального раздела (выдела) домовладения определяется рядом условий, к которым следует относить:

- техническое состояние строения (степень его физического износа);

- соотношение величины полезной площади помещений жилого дома, отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;

- возможность устройства изолированных частей строения с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляции), в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу.

Реальный раздел (выдел доли) в жилом доме может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования

В задачу судебной строительно-технической экспертизы входит также определение возможности и стоимости переоборудования помещений с целью реальной возможности раздельного проживания (устройство отдельного входа, подведение необходимых инженерных коммуникаций и т. п.). Такое переоборудование возможно при условии, что оно не наносит несоразмерного ущерба.

Несоразмерный ущерб - существенное ухудшение состояния перепланируемого жилья, увеличение нежилой площади за счет жилой, несоответствие переоборудованных помещений санитарным нормам и пр.

Для ответа на поставленный судом вопрос экспертами произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На рис. 1 представлен точный план жилого дома, в табл.1 дана экспликация к плану здания.

Для ответа на вопрос о технической возможности раздела жилого дома по адресу: <адрес> на две отдельные части (блок секции) в соответствии с долями в праве, экспертами произведено обследования технического состояния конструкций жилого дома, рассмотрена возможность устройства изолированных частей здания с отдельными входами в каждую выделяемую часть жилого дома, а также произведено обследование систем инженерных коммуникаций, имеющихся в здании.

Рассматриваемое строение (лит. <данные изъяты>) представляет собой одноэтажный жилой дом.

В материалах дела имеется инвентаризационная карточка на исследуемый жилой дом, составленная ГУП МО МОБТИ «Наро-Фоминский филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в архитектурно-планировочных показателях жилого дома которой указано, что жилой дом состоит из: лит. <данные изъяты> – основного строения и холодных пристроек лит.: <данные изъяты>.

В настоящее время холодные пристройки лит.: <данные изъяты> снесены. Бывшая холодная пристройка лит. <данные изъяты> является отдельно стоящим строением и не является пристройкой к жилому дому лит. <данные изъяты>

В исследовательской части заключения (п. 2.3.2 Осмотр и описание объектов экспертизы) экспертами дано описание конструкций жилого дома, произведена оценка физического износа элементов жилого дома и технического состояния несущих и ограждающих конструкций.

Физический износ элементов: жилой дом <данные изъяты> этажный (лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты>% (согласно <данные изъяты>

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по <данные изъяты>. Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.

Ограниченно-работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП <данные изъяты>).

Вывод: раздел жилого дома, учитывая его техническое состояние возможен.

Полезной площадью считается суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включаются в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, мансард, лоджий, балконов, холодных кладовых, тамбуров, холодные пристройки иного функционального назначения, а также гаражи, мастерские. Эти помещения имеют для дома вспомогательное назначение и при его разделе должны переходить собственникам пропорционально их долям в праве собственности.

В данном случае экспертами использовалась общая площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>).

В соответствии с требованиями ГОСТ <данные изъяты> «Судебная строительно-техническая экспертиза. Термины и определения»:

12. Минимально допустимая площадь жилого помещения, выделяемая при разделе, выделе или определении порядка пользования жилым домом: Площадь, величина которой составляет не менее <данные изъяты> и при определении которой в расчет принимается возможность биологического существования на этой площади человека без вреда для его здоровья.

Вывод: Разделить жилой дом на два помещения площадью более <данные изъяты> кв.м. возможно только при условии, что каждую выделяемую часть жилого дома истцы и ответчики будут использовать совместно, т.е. по <данные изъяты> доли в праве собственности на каждую выделяемую часть жилого дома.

По конструктивному решению основное строение лит. <данные изъяты> представляет собой сруб из бревен с внутренней несущей стеной. Здание имеет два входа и фактически разделено на два отдельных помещения (кв.).

В каждом помещении (кв.) имеются жилые комнаты с окнами. В соответствии с требованиями СП <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные»: п. 9.18: «В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение».

Уровень инсоляции жилых комнат соответствует нормативному уровню инсоляции, предъявляемому к жилым помещениям.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В жилом доме имеются два ввода ЛэП <данные изъяты> кВ от сетей ПАО «Россети Московский регион».

При этом системы электроснабжения независимые для каждой части жилого дома.

Других инженерных коммуникаций в жилом доме не имеется.

Следовательно, образованные в результате раздела объекты недвижимости, имеют возможность эксплуатироваться автономно.

Вывод: требование о возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон (при условии совместного пользования истцами, а также ответчиками выделяемых помещений жилого дома), без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу, соблюдается.

При проведении экспертизы установлено, что общая площадь жилого дома на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (без учета площади внутренних стен и перегородок) составляет <данные изъяты> кв.м. (см. табл. №).

Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого помещения № составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь помещения № на <данные изъяты> кв.м больше, а площадь помещения № на <данные изъяты> кв.м меньше, чем требуется в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.

Согласно методическим рекомендациям по производству судебных строительно-технических экспертиз, если величина износа спорного дома (других построек) для деревянных домов будет составлять <данные изъяты>%, то работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Основные несущие конструкции лит. <данные изъяты> имеют значительный физический износ – <данные изъяты> %.

По конструктивному решению основное строение лит. <данные изъяты> представляет собой сруб из бревен с внутренней несущей стеной. Чтобы не нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, фактический раздел строения возможен исключительно без затрагивания несущих конструкций здания, используя существующие дверные проемы в стенах.

Техническое состояние жилого дома и его конструктивная особенность позволяет произвести его раздел на две отдельные части (блок секции) только по одному варианту - по несущей внутренней бревенчатой стене в лит. <данные изъяты>. в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. Такой вариант раздела представлен на рис. 2.

Вывод: Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно по единственному варианту - по несущей внутренней бревенчатой стене в лит. <данные изъяты> Такой вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

Следовательно, раздел в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом технический невозможен.

В ответе на 1-й вопрос суда экспертами сделан вывод, что раздел жилого дома возможен только с отступлением от принадлежащих собственникам долей в праве собственности на здание.

Единственно возможный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию представлен на рис.2.

Выделяется в общую долевую собственность:

ФИО7 ФИО63, ФИО8 ФИО64 часть жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.– (на чертеже закрашено в серо-голубой цвет) - пом.№, а именно:

Лит <данные изъяты> : пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м – коридор;.

пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м – жилая комната.

Выделяется в общую долевую собственность:

ФИО4 ФИО65, ФИО6 ФИО66 часть жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.– (на чертеже закрашено в салатовый цвет) – пом. №, а именно:

Лит <данные изъяты>: пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м – жилая комната;

ФИО4 ФИО67, ФИО6 ФИО68, ФИО7 ФИО69, ФИО8 ФИО70 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (регистрации права ФИО8 ФИО71. в ЕГРН не произведена).

Совместная долевая собственность ФИО4 ФИО72 и ФИО6 ФИО73. составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Совместная долевая собственность ФИО7 ФИО74. и ФИО8 ФИО75. также составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»:

12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Общая площадь жилых помещений жилого дома, подлежащего разделу, составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв.м.

Раздел жилого дома возможен по единственному варианту - в соответствии с фактическим пользованием жилым домом. Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

ФИО7 ФИО76. совместно с ФИО8 ФИО77. пользуются на <данные изъяты> кв.м. большей площадью, а ФИО4 ФИО78. совместно с ФИО6 ФИО79. – на <данные изъяты> кв.м. меньшей площадью, чем требуется в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При данном варианте раздела совместная идеальная доля: ФИО7 ФИО80. и ФИО8 ФИО81. будет составлять <данные изъяты>, совместная идеальная доля: ФИО4 ФИО82. и ФИО6 ФИО83. будет составлять <данные изъяты>.

Так же правильным является следующий расчет долей:

<данные изъяты>

где <адрес> – совместная идеальная доля ФИО7 ФИО84. и ФИО8 ФИО85

<данные изъяты> – площадь дома, занимаемая ФИО7 ФИО86. и ФИО8 <данные изъяты>

<данные изъяты> – общая площадь дома.

<данные изъяты>, округляем в большую сторону: <данные изъяты>

<данные изъяты>,

где <данные изъяты> – совместная идеальная доля ФИО4 ФИО87. и ФИО6 ФИО88.

<данные изъяты> –площадь дома, занимаемая ФИО4 ФИО89. и ФИО6 ФИО90

<данные изъяты> – общая площадь дома.

<данные изъяты>, округляем в меньшую сторону <данные изъяты>.

Таким образом, при сложившемся порядке пользования, совместная идеальная доля ФИО7 ФИО91. и ФИО8 ФИО92. будет составлять <данные изъяты>, совместная идеальная доля ФИО4 ФИО93. и ФИО6 ФИО94. будет составлять <данные изъяты>.

Для расчета стоимости выделяемых сторонам частей, экспертами произведена оценка стоимости жилого дома с кадастровым номером жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Стоимость жилого дома на момент проведения экспертизы составляет: <данные изъяты>

Стоимость <данные изъяты> кв.м. жилого дома составляет<данные изъяты> рубля.

Стоимость части жилого дома № составляет: <данные изъяты> рублей.

Стоимость <данные изъяты> кв.м. жилого дома составляет: <данные изъяты> рублей

Следовательно, стоимость компенсации за несоответствие площадей частей дома идеальным долям в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> рублей в пользу части жилого дома №

В случае раздела жилого дома необходимо выполнить общестроительные работы: устройство перегородки вместо дверного проема из пом.<данные изъяты> в части жилого дома № (коридора) в пом. <данные изъяты> в части жилого дома № (жилая комната); строительство глухой перегородки на чердаке по линии раздела дома.

Раздела инженерных коммуникаций в данном случае не требуется.

На рис. 3 представлен вариант раздела жилого дома с обозначением проведения необходимых строительных работ по изоляции частей дома.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома представлена в табл. № и составляет <данные изъяты> рубля.

На рис. 2 предложен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по единственно возможному варианту – по внутренней несущей стене внутри лит. <данные изъяты> без устройства дополнительных дверных проемов в несущих стенах жилого дома.

Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

Размер компенсации за несоответствие площадей выделяемых частей жилого дома идеальным долям в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> рублей в пользу части жилого дома №

По данному варианту раздела необходимо произвести общестроительные работы: устройство перегородки вместо дверного проема из пом<данные изъяты> в части жилого дома № (коридора) в пом. <данные изъяты> в части жилого дома № (жилая комната) и установку перегородки из фиброцементных плит на чердаке по линии раздела жилого дома общей стоимостью <данные изъяты> рубля.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Фактическая площадь общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м., и превышает допустимую погрешность в определении площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, фактических границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении № представлен План границ взаимного расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено, что и фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположены в границах общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, при жилом доме с кадастровым номером №.

В Графическом приложении № представлен план фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с отображением границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в части наложения :ЧЗУ 1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенных исследований установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в нарушение основополагающих принципов земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, также не соответствуют фактическим границам, не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования жилим домом с кадастровым номером №

Из материалов дела и проведенного исследования следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен в фактических границах общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, по мнению эксперта, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подлежат аннулированию.

В Графическом приложении №, на усмотрение суда представлен вариант № установления границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, с учетом фактического пользования, с учетом аннулирования сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Вариант № установления границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером № обусловлен местоположением фактических границ и сведениями ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает <данные изъяты> процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, вариант № установления границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении №, на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при жилом доме с кадастровым номером №, с учетом площади сведения о которой содержатся в ЕГРН, с учетом аннулирования сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Вариант № установления границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером №, обусловлен местоположением фактических границ, сведениями ЕГРН, общей площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, Вариант № установления границ общего придомового земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведенного исследования, по причине отсутствия спора, на усмотрение суда, экспертом предложены варианты выдела долей ФИО4 ФИО95 и ФИО6 ФИО96 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, раздела домовладения, варианта установления границ исследуемого земельного участка, мнения сторон.

В Графическом приложении №, на усмотрение суда представлен Вариант№ выдела долей ФИО4 ФИО97 и ФИО6 ФИО98 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, раздела домовладения, Варианта № установления границ общего придомового земельного участка, мнения сторон.

В представленном варианте выдела долей ФИО4 ФИО99 и ФИО6 ФИО100 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, образуется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок, в соответствии с Вариантом № установления границ;

Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле от площади исходного земельного участка <данные изъяты> кв.м.).

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ФИО4 ФИО101. и ФИО6 ФИО102., в соответствии с Вариантом №, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении №, на усмотрение суда представлен Вариант№ выдела долей ФИО4 ФИО103 и ФИО6 ФИО104 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, раздела домовладения, Варианта № установления границ общего придомового земельного участка, мнения сторон.

В представленном варианте выдела долей ФИО4 ФИО105 и ФИО6 ФИО106 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, образуется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок, в соответствии с Вариантом № установления границ;

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ФИО4 ФИО107. и ФИО6 ФИО108., в соответствии с Вариантом №, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведенного исследования по основной экспертизе, по причине отсутствия спора, на усмотрение суда, экспертом предложены варианты выдела долей ФИО4 ФИО109 и ФИО6 ФИО110 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, раздела домовладения, варианта установления границ исследуемого земельного участка, мнения сторон.

В Графическом приложении №, основной экспертизы на усмотрение суда представлен Вариант№ выдела долей ФИО4 ФИО111 и ФИО6 ФИО112 в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования, раздела домовладения, Варианта № установления границ общего придомового земельного участка, мнения сторон.

В Таблице №, основной экспертизы представлены координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ФИО4 ФИО113. и ФИО6 ФИО114., в соответствии с Вариантом №, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В Таблице №, настоящей экспертизы представлены координаты поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ФИО7 ФИО115 и ФИО8 ФИО116., в соответствии с Вариантом № выдела долей ФИО4 ФИО117., и ФИО6 ФИО118 в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая заключение экспертов № и №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом подлежит разделу в соответствии с фактическим пользованием, о взыскании компенсаций стороны требований не заявляли, общий придомовой земельный участок на местности сформирован, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, что больше площади по сведения ЕГРН на <данные изъяты> кв.м, увеличение площади находится в пределах <данные изъяты>%, что допустимо, в связи с чем, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта и произвести выдел долей в праве на него также по варианту №.

Учитывая, что общий придомовой земельный участок ранее разделен не был, как и жилой дом, постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с установлением границ внутри общего придомового участка произведена незаконно, в связи с чем, требования об исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО119, ФИО6 ФИО120 к ФИО7 ФИО121, ФИО8 ФИО122 об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ, о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе сведения о границах и о зарегистрированных правах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта согласно таблице 5:

Таблица 5

<данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности ФИО4 ФИО123, ФИО6 ФИО124 и ФИО7 ФИО125, ФИО8 ФИО126 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО127 и ФИО6 ФИО128 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, образуемую в результате раздела жилого дома, состоящую из пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м - жилая комната.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 ФИО129 и ФИО6 ФИО130 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: московская область, <адрес>

Признать за ФИО4 ФИО131 и ФИО6 ФИО132 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по варианту № заключения эксперта согласно таблице 7:

Таблица 7

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО7 ФИО133, ФИО8 ФИО134 к ФИО4 ФИО135, ФИО6 ФИО136 о признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО3 ФИО5 и ФИО8 ФИО137 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на часть жилого дома - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № раздела.

Признать за ФИО7 ФИО138 и ФИО8 ФИО139 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждой) на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта согласно таблице 9:

Таблица №9

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

ФИО4 ФИО140, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ФИО141, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 ФИО142, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 ФИО143, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО144 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2022 года.