РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4927/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио Асоль Сабировне, ФИО4, фио Одиле Сабировне, фио Владимировичуо признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи в порядке реализации в ходе исполнительного производства от 16.11.2021г.

В квартире зарегистрированы ответчики.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением и они подлежат снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьих лиц не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, заключение прокурора, считавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права собственности означает прекращение прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи в порядке реализации в ходе исполнительного производства от 16.11.2021г.

В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики.

Истец ставит перед судом требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования данной жилой площадью, поскольку соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника, право собственности ответчиков прекратилось на данную жилую площадь в связи с отчуждением ее истцу, то указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования спорной жилой площадью.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, так как в связи с прекращением у ответчиков права пользования жилым помещением, и не освобождении ими жилого помещения, они подлежат выселению по требованию собственника или решению суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Учитывая, что у ответчиков утрачено право пользования спорной жилой площадью в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи к истцу, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ними регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио Асоль Сабировне, ФИО4, фио Одиле Сабировне, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, фио Асоль Сабировну, ФИО4, фио Одилю Сабировну, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. к.1, кв.110.

Выселить ФИО2, ФИО3, фио Асоль Сабировну, ФИО4, фио Одилю Сабировну, ФИО5 из жилого помещения, расположенным по адресу: адрес. к.1, кв.110.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, фио Асоль Сабировну, ФИО4, фио Одилю Сабировну, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес. к.1, кв.110.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 17 октября 2022г.