Дело № 2-3666/2022
61RS0001-01-2022-004050-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.
при секретаре Никитушкинойй Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО, третье лицо: ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО, третье лицо: ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») (16.07.2013 переименовано в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») и ФИО был заключен Договор стабилизационного займа №-СЗ. 27.06.2013 права (требования) ОАО «АРИЖК» (переименовано в ОАО «АФЖС») по Договору стабилизационного займа переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») (с 02.03.2018 г. переименовано в АО «ДОМ.РФ»). По условиям Договора стабилизационного займа, Займодавец обязуется предоставить Заемщику Стабилизационный заём сроком по 22 ноября 2021 года (включительно) в размере 199 997,36 руб., а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. Дополнительным соглашением №1 от 22.09.2010 к Договору стабилизационного займа, являющимся неотъемлемой частью Договора стабилизационного займа, был изменен срок возврата стабилизационного займа: по 01 ноября 2021 года (включительно). За пользование Стабилизационным займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 12,50 % годовых. Стабилизационный заем был предоставлен для целевого использования: для уплаты ежемесячных платежей, погашения просроченной задолженности по Кредитному договору <***> от 20.11.2006, заключенный с АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....
19.02.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО заключен договор поручительства №-ДП, согласно которому она приняла на себя обязательство отвечать перед Займодавцем солидарно с ФИО за исполнение всех обязательств по Договору стабилизационного займа №-СЗ от .... В отношении заемщика ФИО в Арбитражный суд Ростовской области подано заявление о признании банкротом. ФИО, ФИО являются солидарными должниками по кредитному договору.
По состоянию на ... сумма задолженности Заемщиков по Договору стабилизационного займа составила 228 658,51 руб.
На основании изложенного просили суд взыскать с ФИО в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ... в размере 228658,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 486,59 рублей. Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 1 520 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Согласно исковому заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В отсутствие ответчик дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.
3-е лицо ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 19.02.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») (16.07.2013 переименовано в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») и ФИО был заключен Договор стабилизационного займа №-СЗ.
27.06.2013 права (требования) ОАО «АРИЖК» (переименовано в ОАО «АФЖС») по Договору стабилизационного займа переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») (с 02.03.2018 г. переименовано в АО «ДОМ.РФ») на основании договора об уступке прав (требований) №.
По условиям Договора стабилизационного займа, Займодавец обязуется предоставить Заемщику Стабилизационный заём сроком по 22 ноября 2021 года (включительно) в размере 199 997,36 руб., а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им (п.1.1., п.1.2. Договора стабилизационного займа).
Дополнительным соглашением №1 от 22.09.2010 к Договору стабилизационного займа, являющимся неотъемлемой частью Договора стабилизационного займа, был изменен срок возврата стабилизационного займа: по 01 ноября 2021 года (включительно).
За пользование Стабилизационным займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 12,50 % годовых (п. 1.4. Договора стабилизационного займа).
Проценты за пользование стабилизационным займом начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения Заемщиком денежных средств, составляющих каждый Транш, и до дня возврата суммы Стабилизационного займа включительно (п. 3.1. Договора стабилизационного займа).
Судом также установлено, что стабилизационный заем был предоставлен для целевого использования: для уплаты ежемесячных платежей, погашения просроченной задолженности по Кредитному договору <***> от ..., заключенный с АКБ «ФИО и Развития» с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....
Пунктом 4.1.1. Договора стабилизационного займа установлено, что Заемщик обязуется возвратить сумму Стабилизационного займа и уплатить начисленные Займодавцем проценты за фактический период пользования Стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Кроме того судом установлено, что ... между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО был заключен договор поручительства №-ДП, согласно которому ФИО приняла на себя обязательство отвечать перед Займодавцем солидарно с ФИО за исполнение всех обязательств по Договору стабилизационного займа №-СЗ от ....
В соответствии с пунктом 5.2 Договора стабилизационного займа, при нарушении Заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему Договору, Займодавец вправе потребовать, а Заемщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.
Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной Задолженности по Стабилизационному займу, по дату ее фактического погашения включительно.
В отношении заемщика ФИО в Арбитражный суд Ростовской области подано заявление о признании банкротом.
ФИО, ФИО являются солидарными должниками по кредитному договору.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
По состоянию на 06.06.2022 сумма задолженности Заемщиков по Договору стабилизационного займа составила 228 658,51 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 90356,94 руб., просроченные проценты на плановый основной долг в размере 16108,55 руб., текущие начисленные проценты на просроченный основной долг в размере 22700,66 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в размере 99492,36 руб.
Представленный истцовой стороной расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору стабилизационного займа является ипотека Недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и Займодавцем Договора об ипотеке (п. 1.8. Договора стабилизационного займа).
Судом установлено, что 19.0.2010 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Договору стабилизационного займа между Первоначальным залогодержателем и Заемщиком был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ по условиям которого, Залогодержателю в последующий залог передается квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из трех комнат общей площадью 61 кв.м, жилой площадью 44 кв.м., кадастровый №, заложенная ранее в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по Первоначальному кредиту. Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
В установленном законом порядке произведена государственная регистрация последующей ипотеки и договора последующей ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Договору стабилизационного займа не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.
Согласно Договору стабилизационного займа, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца.
В соответствии с п. 1 сг. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п. 1.4 Договора последующей ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке от 01.11.2006 № 33 стоимость предмета ипотеки составляет 1 910 000,00 руб.
Согласно п. 1 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки будет составлять - 1 520 000,00 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что факт заключения сторонами договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, в связи с чем считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 228658,51 руб., а также требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11486,59 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО, третье лицо: ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО в пользу АО «ФИО ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от 19.02.2010 г. в размере 228658,51 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 486,59 рублей, а всего – 240145,10 руб.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 1 520 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное заочное решение изготовлено 16.09.2022.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...