РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре судебного заседания Кубис М.Н.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Эдучанского муниципального образования, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На основании ордера № 10истцу предоставлена квартира по адресу: <адрес> Истец проживает в спорном жилом помещении постоянно, фактически на условиях социального найма. Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, представитель Администрации Эдучанского муниципального образования извещены надлежащим образом, своевременно.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Учитывая принципы неприкосновенности права собственности, закрепленные в Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ, право собственности по общему правилу прекращается по воле самого собственника. Для государственной и муниципальной собственности предусмотрено специальное основание её прекращения – приватизация, которая осуществляется по решению собственника на основе и в порядке, предусмотренных специальными нормативными актами о приватизации.
Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона N 1541-1 приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
На основании статьи 6 Закона N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 11 Закона N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Как разъяснено в пункте 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность жителя Усть-Илимского района от 17.10.1995 Администрацией Усть-Илимского района передана в собственность ФИО1 квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 60.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ 12.11.1995 за № 9-76.
Согласно ордеру № 10 от 27.09.2002 ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Согласно справке Администрации Эдучанского муниципального образования от 19.07.2016 на основании распоряжения главы Эдучанской сельской администрации № 48 от 28.08.2001 «О внесении изменений в названии улиц и нумерацию домов» адрес: «<адрес> считать адресом: «<адрес>
Из справки Администрации Эдучанского муниципального образования от 16.08.2023 следует, что объект недвижимости – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в реестре муниципального жилищного фонда Эдучанского муниципального образования не значится.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть следующих видов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из пояснений истца следует, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух квартир: <адрес>, каждая из которых передана истца по договору приватизации и по ордеру.
Анализ приведенных выше законоположений свидетельствует о том, что предметом одного договора приватизации может быть одна или несколько комнат, составляющих единое жилое помещение.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, он состоит из двух квартир: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. Всего по дому 96,3 кв.м.
Истец значится зарегистрированной по адресу: <адрес>
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав на объект расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Фактическое пользование истцом всем жилым домом по адресу: <адрес> и несения бремя его содержания подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> составляют один жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником <адрес> по договору приватизации, а комната № 01 находится в бессрочном пользовании ФИО1 на основании договора социального найма, который не признан недействительным, незаконным, не расторгнут, является действующим; обстоятельства, свидетельствующие, что обе квартиры под №№01,02 составляют единый жилой дом; принимая во внимание, что истец несет бремя содержания занимаемого жилого дома, общей площадью 96,3 кв.м., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Настоящее решение суда с момента вступления его в законную силу является основанием для внесения соответствующим органом записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023