УИД 74RS0027-01-2024-002248-96
Дело № 2-80/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кыштым Челябинской области 31 января 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Широковой В.И.,
при ведении протокола помощником судьи Исмагиловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, в котором просил:
прекратить право собственности муниципального образования Кыштымский городской округ на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации НОМЕР от ДАТА;
признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА между администрацией Кыштымского городского округа и С. был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Примерно ДАТА С. продал указанную квартиру А., который в ДАТА продал жилое помещение истцу. ФИО1 передал А. в счёт покупки квартиры 3 000 000 руб., о чём была составлена расписка. Однако в будущем оформить на себя квартиру не смог, так как С. рано умер и А. не смог оформить в установленном порядке квартиру в свою собственность, следовательно, и истец не смог переоформить квартиру на себя. А. умер примерно ДАТА. Истец заселился в спорную квартиру в ДАТА, сделал в ней ремонт и стал проживать вместе с семьей. ДАТА ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, в связи с чем он полагает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. ДАТА истцу стало известно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Кыштымский городской округ.
Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, его представитель Г., действующий по доверенности от ДАТА, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа Челябинской области К. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области К. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании изложенного, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что на основании решения Челябинского областного совета народных депутатов от ДАТА НОМЕР в муниципальную собственность г. Кыштыма был передан жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 74-77).
Согласно выписке из Единого государственного реестра право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием Кыштымский городской округ Челябинской области ДАТА (л.д. 49-50).
Постановлением главы Кыштымского городского округа от ДАТА НОМЕР многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 51).
Согласно адресной справке в квартире по адресу: АДРЕС никто не зарегистрирован (л.д. 67).
Из акта обследования жилого помещения по адресу: АДРЕС от ДАТА следует, что квартиру никто не открыл, ранее в жилом помещении проживал Б., который заселился в него самовольно, в настоящее время жилое помещение пустует (л.д. 117).
ДАТА Комитетом по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа в адрес Б. было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: АДРЕС, указано, что Б. вселился в квартиру самовольно, документы, подтверждающие право пользования муниципальным жилым помещением у него отсутствуют (л.д. 119).
Из искового заявления следует, что ДАТА между администрацией Кыштымского городского округа и С. был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Примерно ДАТА С. продал указанную квартиру А., который ДАТА продал жилое помещение истцу. ФИО1 передал А. в счёт покупки квартиры 3 000 000 руб., о чём была составлена расписка. Однако в будущем оформить на себя квартиру не смог, так как С. рано умер и А. не смог оформить в установленном порядке квартиру в свою собственность, следовательно, и истец не смог переоформить квартиру на себя. А. умер примерно ДАТА.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи спорной квартиры между истцом и А. не заключался, расписка, подтверждающая передачу денежных средств в размере 3 000 000 руб. от ФИО1 А.А. отсутствует.
Согласно справке администрации Кыштымского городского округа от ДАТА НОМЕР сведения о распределении жилого помещения по адресу: АДРЕС жилищном отделе администрации Кыштымского городского округа отсутствуют (л.д. 118).
Из ответа архивного отдела администрации Кыштымского городского округа от ДАТА НОМЕР следует, что архивный отдел не может предоставить копию договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, так как не располагает таким документом (л.д. 66).
В обоснование заявленных исковых требований, истец указал на факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорной квартирой, начиная с ДАТА по день обращения в суд с иском (ДАТА), что подтверждается, в том числе договором на отпуск электрической энергии от ДАТА, заключенным истцом с ОАО «Челябоблкоммунэнерго», квитанциями об оплате электроэнергии за ДАТА, предписанием от ДАТА, которое было выдано истцу Кыштымскими коммунальными электрическими сетями (л.д. 13-14, 15-18, 19).
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что она ДАТА проживает по адресу: АДРЕС, истец вместе с супругой проживал в спорном жилом помещении с ДАТА, слышала, что АДРЕС снимал Б.
Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что по адресу: АДРЕС никогда не проживал, знает истца, поскольку с ДАТА работали вместе. По какому точно адресу проживал истец, не знает, на АДРЕС, но номер дома не знает, в квартире у него не был. Знает, что истец купил квартиру, но у кого не знает. Сообщил, что истец всегда садился в автобус на остановке на АДРЕС в настоящее время проживает ФИО1, не знает.
Свидетель С. в судебном заседании сообщила, что истца знает давно. Со слов сестры истца знает, что он купил дом на АДРЕС и проживал там с семьей примерно ДАТА, но до какого времени не знает. Также сообщила, что по адресу: АДРЕС сама никогда не проживала.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности не имеется, поскольку доказательств непрерывного владения спорной квартирой истцом не представлено.
Более того не подтверждается и добросовестность владения истцом спорной квартирой. Как указано ФИО1 в иске, он купил спорное жилое помещение у А., у которого правоустанавливающих документов на квартиру не было.
Также суд полагает необходимым отметить, что сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности. В данном случае у спорной квартиры имеется собственник - муниципальное образование Кыштымский городской округ, право собственности у которого на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, возникло ДАТА в установленном законом порядке.
На основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года.
Председательствующий