Решение по делу № 2-199/2023 от 26.04.2023

УИД 16RS0049-01-2021-010292-62

2.114

Дело №2-199/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 апреля 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ореховка» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ореховка» (далее по тексту ТСЖ «Ореховка») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование своего иска истец указал, что ФИО1 является собственником жилого ... ... д.... ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является органом управления жилого поселка «Ореховка» в ... ... Республики Татарстан на основании протокола общего собрания домовладельцев кондоминиума «Ореховка» от --.--.---- г..

Ответчик производит оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в связи с чем, у него образовался долг за жилищно-коммунальные услуги.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 321 741 рубль 83 копейки, что подтверждается справкой по начислениям и счет-фактурами.

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Зеленодольскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 101 928 рублей 19 копеек. Определением от --.--.---- г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.

--.--.---- г. года мировым судьей судебного участка №-- по Зеленодольскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 144 751 рубль 41 копейка. Определением от --.--.---- г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.

Несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 321 741 рубль 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. были удовлетворены исковые требования товарищества собственников жилья «Ореховка» к ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Указанным решением постановлено:

«Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Ореховка» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 321 741 рубль 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей и 6 417 рублей 42 копейки в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины».

Определением суда --.--.---- г. заочное решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. отменено.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО2.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства неоднократно изменял исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. года в размере 169 092 рубля 79 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что задолженности перед ТСЖ «Ореховка» не имеет, членом ТСЖ «Ореховка» не является. Считает, что оплата услуг должна производиться только при наличии договора, которого с ним ТСЖ «Ореховка» не заключало. ТСЖ «Ореховка» не имеет никакого отношения к земельному участку, поскольку он принадлежит муниципальному сельскому поселению. Просил в иске отказатье.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

- Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого ... ... в д.... ... Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г. (том 1 л.д.130-133).

Согласно представленным документам зарегистрированных лиц в спорном жилом доме не имеется, ответчики согласно выписки из домовой книги от --.--.---- г. зарегистрированы по адресу: ... ....

Данный дом находится в управлении Товарищества собственников жилья «Ореховка», что подтверждается протоколом общего собрания домовладельцев Кондоминиума «Ореховка» от --.--.---- г. (том 1 л.д.38).

Согласно уставу ТСЖ «Ореховка» на последнего возложены обязанности по управлению комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном поселке.

Видами деятельности ТСЖ «Ореховка» являются, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имуществ в коттеджном поселке; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса; охрана коттеджей, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство территории общего пользования; текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, конструкций, инженерных сооружений (п.2.1 Устава).

ТСЖ «Ореховка» заключило договоры на оказание коммунальных и иных услуг с обслуживающими организациями, по которым производило оплату указанных работ по договорам в интересах собственников жилья.

Решениями годовых общих собраний собственников ТСЖ «Ореховка» были утверждены годовые сметы взносов на общие эксплуатационные расходы, которыми установлены размеры взносов для каждого домовладения в соответствующем году.

Так протоколом №-- общего собрания собственников жилья, принятого в форме очного голосования ТСЖ «Ореховка» от --.--.---- г. утверждена смета доходов и расходов с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Протоколом №-- общего собрания собственников жилья, принятого в форме очного голосования ТСЖ «Ореховка» от --.--.---- г. утверждена смета доходов и расходов с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Решениями вышеуказанных собраний предусмотрены дифференцированная оплата коммунальных услуг и иных расходов, которые несет ТСЖ «Ореховка», как членами товарищества, так и собственниками домов, которые не заключили с товариществом договор о содержании общего имущества.

Что касается требований к ФИО2, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению в силу следующего.

ТСЖ «Ореховка» выставляет ФИО3 счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома с указанием количества проживающих в жилом доме в составе 3 человек, что подтверждается счетом за декабрь 2022 года.

В материалы дела истцом был представлен акт от --.--.---- г., составленный физическими лицами о том, что по адресу: ... ..., д.Ореховка, ... ..., с января 2017 по настоящее время проживает ФИО2.

В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №--, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Таким образом, действующим законодательством регламентирована процедура составления акта о количестве граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Анализируя акт от --.--.---- г. суд полагает, что такой способ установления лиц проживающих в спорном жилом помещении без регистрации, не является достоверным, поскольку лица, подписавшие акт не указали, на каком основании такой вывод сделан. Акт не содержит подписи собственника спорного жилого дома, равно как и не содержит ссылку на отказ собственника от подписи указанного акта.

Со стороны ТСЖ «Ореховка» не представлено доказательств направления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в спорном жилом помещении в органы внутренних дел.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено надлежащих и достоверных доказательств постоянного проживания в жилом доме ФИО2 в спорный период.

Что касается требований к ответчику ФИО3 суд соглашается с доводами истца о том, что данный ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что он не является членом ТСЖ. Договор на энергоснабжение заключен им самостоятельно --.--.---- г..

Из представленных материалов следует, что за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (периода в пределах срока исковой давности) за ответчиком числится задолженность в размере 169 092 рубля 79 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (том 2 л.д.101-103).

Из справки о начислениях и оплатах в разрезе услуг следует, что в отношении спорного жилого дома числится задолженность в размере 169 092 рубля 79 копеек, которая состоит из: электроснабжение- 4 684,65 руб.; освещение МОП-4 481,94 руб.; содержание двора- 17 448, 23 руб.; целевой взнос на бурение скважины -143,89 руб.; целевой взнос на лицензирование водозабора-1 630,69 руб.; вывоз ТБО-8 141,99 руб.; целевой взнос на оплату юр.услуг- 427,28 руб.; целевой взнос на установку въездных ворот – 1 539, 95 руб.; управление жилым фондом – 39 257, 48 руб.; текущий ремонт ж/здания-6 237,84 руб.; тех.ремонт внутридом. сан.тех. сетей -20 924,98 руб.; тех.ремонт внутридом. электросетей -7 382,91 руб.; охрана поселка- 47 434,21 руб.; резервный фонд – 9 356,75 руб.

Из представленной суду счет-фактуры за декабрь 2022 года следует, что за обслуживание мест общего пользования ТСЖ «Ореховка» начислены следующие услуги: электроснабжение и освещение МОП, освещение улиц, уборка МОП, целевой взнос на отмостку; целевой взнос на строительство поста, вывоз ТБО, целевой взнос на оплату юр. Услуг, целевой взнос на уст. Въездных ворот, управление поселком, текущий ремонт внутренних сетей и благоустройства территории, холодное водоснабжение (КНС+водонопорная башня), обслуживание и текущий ремонт электросетей, охрана поселка, резервный фонд.

Каких-либо доказательств уплаты вышеназванной задолженности ответчиком ФИО3 материалы дела не содержат.

При разрешении спора суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

ТСЖ «Ореховка» суду предоставлены доказательства, раскрывающие границы обслуживания данного ТСЖ. Был предоставлен акт приема-передачи ТСЖ «Ореховка» единого комплекса недвижимого имущества (коттеджного поселка 1 очереди на 66 индивидуальных жилых домов), находящего по адресу: ... ..., населенный пункт Ореховка от --.--.---- г., заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Унистрой-Новый дом» (т.1 л.д.224-228). Из данного акта усматривается, что ТСЖ «Ореховка» приняты в управление, эксплуатацию и обслуживание жилые дома коттеджного поселка, куда входит и ... ... д.Ореховка.

Из пояснений представителя истца следует, что жилой дом ответчика находится на обособленной территории в едином ограждении ТСЖ «Ореховка», данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Таким образом, ФИО3 как собственник жилого дома относится к лицам, пользующимся общим имуществом гражданско-правового сообщества ТСЖ «Ореховка», хоть и не является его членом и с ним не заключен договор на содержание общего имущества.

При изложенных обстоятельствах на ФИО3 может быть возложена обязанности вносить средства на содержание общего имущества.

При этом суд полагает, что с ответчика ФИО3 подлежат взысканию исходя из справки о начислениях следующие позиции: освещение МОП-4 481,94 руб.; содержание двора (уборка МОП)- 17 448,23 руб.; управление жилым фондом – 39 257, 48 руб.; тех.ремонт внутридом. сан.тех. сетей -20 924,98 руб.; тех.ремонт внутридом. электросетей -7 382,91 руб.; охрана поселка- 47 434,21 руб.; резервный фонд – 9 356,75 руб. Итого 146 286 рублей 50 копеек.

Что касается позиций «электроснабжение- 4 684,65 руб.»; «вывоз ТБО-8 141,99 руб.», то суд во взыскании данных сумм полагает необходимым отказать, поскольку из счетов, выставляемых АО «Татэнергосбыт» усматривается, что начисления по услуге «Электроснабжение» и обращение с ТКО производятся и выставляются отдельно.

Что касается позиций целевой взнос на бурение скважины – 143,89 руб., целевой взнос на лицензирование водозабора- 1630,69 руб., целевой взнос на оплату юридических услуг – 427,28 руб., целевой взнос на установку въездных ворот- 1539,95 руб., текущий ремонт жилого здания- 6 237,84 руб., то взыскании данных сумм также подлежит отказать, поскольку доказательств произведенных работ ТСЖ «Ореховка» по данным позициям суду предоставлено не было.

Оценив все вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «Ореховка» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с нарушением прав истцом понесены расходы на оплату юридических услуг, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г., заключенного между ФИО7 и ТСЖ «Ореховка».

С учетом обстоятельств данного дела, его категории сложности, количества судебных заседаний, объема оказанной представителем истца юридической помощи, суд находит разумным предел возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ореховка» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №-- №--) в пользу товарищества собственников жилья «Ореховка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 146 286 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и 4 125 рублей 73 копейки в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.