Дело № 2-402/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года с. Кизильское

Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т.Д.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды земельный участков: № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, и договор № земельного участка с кадастровым номером 74:11:0101010:51 площадью 1000 кв. м. Плата по каждому договору установлена в размере 15243 руб. в год. В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 01 числа первого месяца текущего квартала. Условия договоров ответчиком не исполняются, арендная плата не вносится, в связи с чем образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46144,09 руб. (по двум договорам). В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику начислена неустойка (пеня) в размере 11992,12 руб. Истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 46144,90 руб.и неустойку в размере 11992,12 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды 46144,90 руб., а так же неустойку по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13998,44 руб.

Ответчик ФИО1 наличие и размер задолженности по договорам аренды не отрицал, представил платежные поручения об оплате задолженности по арендной плате в размере 30500 руб., так же считает, что неустойка начислению не подлежит, поскольку в связи с распространением COVID 19, неустойка начисляться не должна.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2 и ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кизильского сельского поселения и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый № категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, местоположение земельного участка установлено примерно в 25 м по направлению на юг относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира . Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Земельный участок был передан ФИО1 по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кизильского сельского поселения и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый № категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, местоположение земельного участка установлено примерно в 55 м по направлению на юг относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира . Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Земельный участок был передан ФИО1 в аренду по акту от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора аренды и передачи земельного участка объекты недвижимого имущества на участке отсутствуют.

П 3.1 каждого из договора аренды установлен размер арендной платы – 15243 руб. в год, рассчитанном в соответствии с расчетом, указанном в приложении № 1 к договорам аренды, плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа первого месяца текущего квартала (п.3.2) и определяется в соответствии с действующими на момент заключения и действия договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Кизильского муниципального района (п.3.4), при этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения ставок арендной платы и коэффициента арендной платы, принятыми (изменяемыми) в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта РФ, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления Кизильского муниципального района (п.3.5).

Размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (п.3.6).

В силу п. 4.1.1 указанных договоров аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в соответствии с законодательством РФ, предусматривающему одностороннее расторжение договора, и условиями договора, в частности при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (п.6.4).

Данные договоры аренды земельного участка были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Приложению № 1 к договорам аренды земельных участков расчет арендной платы, установлен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках арендной платы за использование земельных участков, собственность на которые не разграничена на территории Кизильского муниципального района», утвержденного решением Собрания депутатов.

В соответствии с указанными расчетами ставка арендной платы по договору составляет 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент, учитывающий вид деятельности К1=5, коэффициент, учитывающий расположение земельного участка в районе К2=1.

Указанные обстоятельства постановлениями главы администрации о передаче участков в аренду (л.д. 6, 10), договорами аренды земельных участков (л.д.7-9, 11-13), актами приема-передачи земельных участков (л.д.9 оборот, 13 оборот), выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15, 16-17).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, арендную плату не производил, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом уточненному расчету (л.д.52) задолженность по двум договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46144,90 руб.

Проверив представленный расчет суд принимает его в части расчета арендной платы за 2020, 2021 и 2022 год. Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено. Суд, проверив расчет истца, принимает его, поскольку расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, за период пользования земельными участками, исходя из кадастровой стоимости земельных участков ( с учетом ее уменьшения в 2021 году), а так же соответствующих коэффицинтов, установленных решением Собрания депутатов от 25 декабря 2018 года № 247 с изменениями, внесенными в него решением Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, приведенные в нем данные соответствуют условиям договоров аренды

Таким образом, судом установлена общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 46144,90 руб. С указанным размером задолженности по арендной плате ответчик согласился.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений и факта заключения договоров аренды земельных участков, бремя доказывания того, что обязательства по оплате арендной платы исполнены, лежит на ответчике.

Ответчиком ФИО1 в судебное заседание представлены платежные поручения об оплате части задолженности по арендной плате в размере 30500 руб. (л.д. 53,54). Поскольку долг по арендной плате частично погашен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 15644,90 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За нарушение срока внесения арендной платы по договорам аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договоров аренды).

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 52), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременную оплату по договорам аренды составляет 13998,44 руб.

Проверив представленный истцом расчет неустойки за несвоевременную оплату по договорам аренды суд признает его правильным и принимает, поскольку он произведен в соответствии действующим законодательством, исходя из размера одой трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в спорный период за каждый календарный год, что является правом истца и не нарушает права ответчика, оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, как не усматривает оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки в связи с объявлением моратория в связи с распространением заболевания Covid 19, поскольку на периоды расчета неустойки мораторий не распространялся, однако суд считает, что неустойка подлежит начислению до ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенным постановлением правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, сумма неустойки, подлежащая взысканию по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13138,78 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1064 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан МП УФМС России по Челябинской области в Кизильском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-020) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15644 (пятнадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 90 копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение условий договоров аренды земельного участка в сумме 13138 (тринадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан МП УФМС России по Челябинской области в Кизильском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-020) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1064 (одна тысяча шестьдесят четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 Управлению по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.